Ceny nemovitostí na severním a Baltském moři: Nová zvýšení ceny?

Ceny nemovitostí na severním a Baltském moři: Nová zvýšení ceny?

Sylt, Deutschland - Ceny nemovitostí na německém severu a pobřeží Baltského moře zaznamenaly v první čtvrtině roku 2025 opět nárůst. Tento trend na severních frisovských ostrovech je obzvláště výrazný, kde ceny za rezidenční nemovitosti silně přitahují. Podle současných údajů z OE24 činí průměrná cena metru čtverečních na severních frisianských ostrovech 12 294 EUR, což odpovídá nárůstu o 10,3 procenta ve srovnání se stejným obdobím v loňském roce.

Nejdražší region v tomto kontextu zůstává SYLT, kde je cena metru čtverečních v současné době 14 597 EUR. I zde dochází ke zvýšení o 5,3 procenta. Naproti tomu ostrovy východního frisianu uvádějí průměrnou cenu čtverečních metrů 8 743 EUR, což však vykazuje pokles o 2,9 procenta. Nejlevnější nemovitosti lze stále nalézt v okrese Wesermarsch, kde cena metru čtverečních je pouze 1 833 eur.

Baltské pobřeží: Levnější ceny a vysoká poptávka

Na pobřeží Baltského moře je podobný obrázek, při kterém je poloostrov Fischland-Darß-Zingst nejdražší region s 4 450 eur na metr čtvereční. Města, jako je Rostock (3 730 EUR) a Useom (téměř 3 600 EUR), zde také zaznamenávají poměrně vysoké ceny. První analýzy rovněž ukazují, že v okrese Vorpomhern-Greifswald jsou dosaženy ceny nemovitostí ve výši téměř 1600 eur za metr čtvereční, což činí z tohoto regionu nejlevnější na Baltském moři.

Vysoká poptávka po nemovitostech s výhledem na vodu, moderním vybavením a dobrou pronájmy formuje trh. Energická standardy a opatření pro renovaci jsou také stále důležitější. Zpráva Coast 2023 průzkumu Immobilien potvrzuje tento vývoj a také poznamenává, že v posledních letech vedla pokračující vysoká poptávka ke zvýšení ceny.

Analýza trhu a trendy

Ačkoli v některých regionech, jako jsou North Frisianské ostrovy, cena -rozor, existují také oblasti, kde ceny stagnují nebo dokonce klesají. Například ceny čtverečních metrů na severních frisianských ostrovech v roce 2023 klesly o 7,5 procenta na průměrně 12 866 EUR, přičemž Sylt byl nadále nejdražší ostrov se poklesem o 14 procent. Mírný pokles ceny byl také pozorován o 0,5 procenta na východních frisiánských ostrovech.

Na pevnině ceny vykazují negativní tendenci s poklesem okresů Friesland и Aurich až 8,6 procenta. Lze uvést, že v těchto regionech se zvýšil rozsah nemovitostí, zatímco poptávka se snížila. To vede k delším časům marketingu a ilustruje obtížný trh, který kupující v současné době najdou.

Celkově zůstává trh s nemovitostmi na severním a pobřeží Baltského moře charakterizován dynamickými změnami, které představují příležitosti i výzvy. Kupující a prodávající se musí přizpůsobit měnícímu se prostředí, ve kterém jsou na pořadu nálezy rostoucí i klesající ceny. Současný vývoj ukazuje, že region zůstává atraktivní pro kupující, zejména pokud jde o vlastnosti vysoce kvality se speciálními funkcemi.