أسعار العقارات في شمال وبحر البلطيق: زيادة في الأسعار الجديدة؟

أسعار العقارات في شمال وبحر البلطيق: زيادة في الأسعار الجديدة؟

Sylt, Deutschland - سجلت أسعار العقارات على ساحل شمال البحر الألماني وبحر البلطيق زيادة مرة أخرى في الربع الأول من عام 2025. هذا الاتجاه في جزر شمال فريسيان واضحة بشكل خاص ، حيث تجذب أسعار العقارات السكنية بقوة. وفقًا للبيانات الحالية من OE24 ، يبلغ متوسط ​​سعر المتر المربع في جزر شمال فريسيان 12294 يورو ، وهو ما يتوافق مع زيادة 10.3 في المائة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

تظل أغلى منطقة في هذا السياق Sylt ، حيث يبلغ سعر المتر المربع حاليًا 14،597 يورو. هنا ، أيضًا ، هناك زيادة قدرها 5.3 في المائة. على النقيض من ذلك ، يبلغت جزر شرق فريسيان سعر متوسط ​​متر مربع يبلغ 8،743 يورو ، والتي تظهر ، مع ذلك ، انخفاضًا قدره 2.9 في المائة. لا يزال من الممكن العثور على أرخص العقارات في منطقة Wesermarsch ، حيث يبلغ سعر متر مربع 1833 يورو فقط.

ساحل البلطيق: أسعار أرخص وارتفاع الطلب

على ساحل بحر البلطيق ، توجد صورة مماثلة ، حيث تعد شبه جزيرة فيشلاند-دار-زينغست أغلى منطقة تضم 4،450 يورو لكل متر مربع. كما تسجل مدن مثل Rostock (3،730 يورو) و Useom (ما يقرب من 3600 يورو) أسعارًا مرتفعة نسبيًا هنا. تظهر التحليلات الأولى أيضًا أنه في مقاطعة Vorpommern-Greifswald ، يتم تحقيق أسعار العقارات التي تبلغ حوالي 1600 يورو لكل متر مربع ، مما يجعل هذه المنطقة أرخص في بحر البلطيق.

ارتفاع الطلب على العقارات مع إطلالات على المياه والمعدات الحديثة والتأجير الجيد يشكل السوق. أصبحت المعايير النشطة وتدابير التجديد أيضًا ذات أهمية متزايدة. يؤكد تقرير الساحل 2023 من استطلاع الاستطلاع Immobilien هذه التطورات ويلاحظ أيضًا أنه في السنوات الأخيرة ، أدى ارتفاع الطلب إلى زيادة في الأسعار.

تحليل السوق والاتجاهات

على الرغم من أنه في بعض المناطق ، مثل جزر شمال فريسيان ، فإن السعر القضائي ، فهناك أيضًا مناطق تتراجع فيها الأسعار أو حتى تنخفض. على سبيل المثال ، انخفضت أسعار متر مربع في جزر شمال فريسيان في عام 2023 بنسبة 7.5 في المائة بمتوسط ​​12866 يورو ، مع Sylt لا تزال أغلى جزيرة مع انخفاض قدرها 14 في المائة. وقد لوحظ أيضًا انخفاض طفيف في السعر بنسبة 0.5 في المائة في جزر شرق فريسيان.

في البر الرئيسي ، تظهر الأسعار ميلًا سلبيًا ، مع انخفاض في مناطق Friesland Aurich بنسبة تصل إلى 8.6 في المائة. يمكن القول أن نطاق العقارات قد زاد في هذه المناطق بينما انخفض الطلب. هذا يؤدي إلى أوقات تسويق أطول ويوضح السوق الصعب الذي يجد المشترون حاليًا.

بشكل عام ، يظل سوق العقارات على ساحل بحر البلطيق يتميز بالتغيرات الديناميكية ، والتي تمثل الفرص والتحديات. يتعين على المشترين والبائعين التكيف مع البيئة المتغيرة التي يتم فيها زيادة الأسعار المتزايدة وانخفاض الأسعار على جدول الأعمال. تبين التطورات الحالية أن المنطقة لا تزال جذابة للمشترين ، خاصة عندما يتعلق الأمر بخصائص عالية الجودة ذات ميزات خاصة.