Att köpa hem i Wien: dröm eller ouppfylld önskan?

Att köpa hem i Wien: dröm eller ouppfylld önskan?

Wien, Österreich - Köpet av ett hem är fortfarande en betydande utmaning för många hushåll, särskilt i Wien. I juni 2025 skulle ett genomsnittligt dubbeltagare par samla in 53% av sin nettoresultat för att göra en lägenhet på 90 m². Denna börda är tydlig trots en förbättring jämfört med föregående år, när 61% av inkomsterna fortfarande behövdes, rapporterar Wien.at.

Finansiell marknadsövervakning (FMA) har rekommenderat en maximal gräns på 40% av inkomsten för en hållbar skuldkvot, men många banker har endast tagit denna förordning i begränsad utsträckning. Detta är i motsats till de höga fastighetspriserna, som fortfarande är ett brådskande problem. Dessutom har de europeiska centralbankens (ECB) ränta minskat, vilket ytterligare komplicerade situationen för lånesökande.

kritik av förordningarna och FMA

KIM -förordningen, som reglerar utlåningen och har inte längre varit rättsligt bindande sedan slutet av juni 2025, föreskrev att bankerna måste begära en aktieandel på minst 20% och en maximal skuldgrad på 40%. Intressant nog uppfyllde 90% av de tilldelade lånen inte kriterierna innan denna förordning trädde i kraft. Trots de temporära begränsningarna uppfyllde cirka 87% av de nyligen tilldelade lån KIM -kriterierna under andra halvåret 2024. Kritiserar ändå både Banks och politik, inklusive representanter som Reinhard Langthaler och Johannes Wild, kritiserar FMA, medan FMA -chefen Helmut Ettl har hänvisat till rekommendationer sedan 2016.

En betydande volym av oanvända undantag som uppgår till cirka 600 miljoner euro visar att Kim-VO inte är den begränsande faktorn för utlåning. Många banker använde därför mindre än hälften av sitt exceptionella konto.

Rekommendationer för låntagare

För att vara bättre förberedd i den nuvarande situationen för stigande räntor och inflationsräntor rekommenderar Financial Market Stability Committee (FMSG) att förlita sig på fasta räntemodeller i de kommande kreditförhandlingarna. I april 2025 tilldelades 1 577 miljoner euro till nya lån, med 88% för att fixa och endast 12% erbjöds till rörliga räntor. Den fasta räntan har ökat under de senaste åren och har rapporterats sedan mitten av 2023 i över 75% av de nya priserna, till exempel [fmsg.at] (https://www.fmsg.at/publikation/risikohpis-und-feimfahrungen/2023/empfehlung

Situationen på fastighetslånsmarknaden har förbättrats sedan införandet av Kim-Vo, men förblir utmanande. I synnerhet illustrerar ökningen av lån med variabel ränta sedan mitten av -2022 de växande riskerna för låntagare.

Framtida vy och risker

Att presentera förberedelser för möjliga framtida scenarier är avgörande. Detta inkluderar räntesökningar, ekonomiska minskningar och potentiella lånsmörfall. En aktuell whitepaper från deloitte indikerar vikten av att kunna motverka i dessa utmaningar med tallen med att motverka. Workshops för diskussionen om specifika risker och åtgärder erbjuds också att stödja både fastigheterna och den finansiella sektorn.