Nakup doma na Dunaju: sanje ali neizpolnjena želja?

Nakup doma na Dunaju: sanje ali neizpolnjena želja?

Wien, Österreich - Nakup stanovanja ostaja pomemben izziv za številna gospodinjstva, zlasti na Dunaju. Junija 2025 bi moral povprečni par z dvojnim zaslužkom zbrati 53% svojega čistega dohodka, da bi ustvaril 90 m² stanovanje. To breme je očitno kljub izboljšanju v primerjavi s preteklim letom, ko je bilo 61% dohodka še potrebno, poroča Dunaj.at.

Nadzor finančnega trga (FMA) je priporočil najvišjo omejitev 40% dohodka za trajnostno razmerje dolga, vendar so številne banke to uredbo sprejele le v omejenem obsegu. To je v nasprotju z visokimi cenami nepremičnin, ki so še vedno nujni problem. Poleg tega so se zmanjšala znižanje obresti Evropske centralne banke (ECB), kar je še dodatno zapletelo razmere za iskalce posojila.

Kritika predpisov in FMA

Odlok o Kim, ki od konca junija 2025 ureja posojanje in ni več zakonito zavezujoč, je določil, da morajo banke zahtevati delniški delež v višini najmanj 20% in najvišjo stopnjo dolga v višini 40%. Zanimivo je, da 90% dodeljenih posojil ni izpolnjevalo meril, preden je začela veljati ta uredba. Kljub časovnim omejitvam je približno 87% na novo dodeljenih posojil v drugi polovici leta 2024 izpolnjevalo merila Kim. Kljub temu pa banke in politika, vključno s predstavniki, kot sta Reinhard Langthaler in Johannes Wild, kritizira FMA, medtem ko je šef FMA Helmut Ettl že od leta 2016.

Pomemben obseg neuporabljenih izjem, ki znaša približno 600 milijonov evrov, kaže, da Kim-VO ni omejujoči dejavnik za posojanje. Mnoge banke so zato uporabljale manj kot polovico svojega izjemnega računa.

priporočila za posojilojemalce

Da bi se bolje pripravili v trenutnem položaju naraščajočih obrestnih mer in inflacijskih stopenj, Odbor za stabilnost na finančnem trgu (FMSG) priporoča zanašanje na modele s fiksnimi obrestmi v prihajajočih kreditnih pogajanjih. Aprila 2025 je bilo za nova posojila dodeljenih 1.577 milijonov evrov, 88% pa je bilo popraviti, le 12% pa je bilo ponujenih za spremenljive obrestne mere. Fiksna obrestna mera se je v zadnjih letih povečala, od sredine leta 202 pa so poročali na več kot 75% novih nagrad, kot je fms.at

Razmere na trgu nepremičninskih posojil so se izboljšale od uvedbe Kim-VO, vendar ostajajo zahtevne. Zlasti povečanje posojil z spremenljivo obrestno mero od sredine -2022 ponazarja naraščajoča tveganja za posojilojemalce.

Prihodnji pogled in tveganja

Predstavitev priprave na možne prihodnje scenarije je ključnega pomena. To vključuje povišanje obrestnih mer, gospodarski upad in potencialne posojilne maslo. Trenutni belipaper iz delotte kaže na to, da je ta izziva s raztopinami Deloror . Na voljo so tudi delavnice za razpravo o posebnih tveganjih in ukrepih, ki podpirajo tako nepremičnine kot finančni sektor.