Cumpărarea casei în Viena: DREAM sau Dorință neîmplinită?

Cumpărarea casei în Viena: DREAM sau Dorință neîmplinită?

Wien, Österreich - Achiziționarea unei case rămâne o provocare semnificativă pentru multe gospodării, în special la Viena. În iunie 2025, un cuplu mediu dublu câștigător ar trebui să crească 53% din venitul net pentru a face un apartament de 90 m². Această povară este evidentă, în ciuda unei îmbunătățiri comparativ cu anul precedent, când 61% din venituri erau încă necesare, relatează Viena.at.

Supravegherea pieței financiare (FMA) a recomandat o limită maximă de 40% din venituri pentru un raport de datorie durabilă, dar multe bănci au luat doar acest regulament într -o măsură limitată. Acest lucru este în contrast cu prețurile imobiliare ridicate, care sunt încă o problemă urgentă. În plus, reducerile de dobândă ale Băncii Centrale Europene (BCE) au scăzut, ceea ce a complicat și mai mult situația pentru solicitanții de împrumuturi.

Critica reglementărilor și a FMA

Ordonanța KIM, care reglementează creditarea și nu mai este obligatorie din punct de vedere legal de la sfârșitul lunii iunie 2025, a stipulat că băncile trebuie să solicite o acțiune de capitaluri proprii de cel puțin 20% și o rată maximă a datoriei de 40%. Interesant este că 90% din împrumuturile acordate nu au îndeplinit criteriile înainte de intrarea în vigoare a acestui regulament. În ciuda restricțiilor temporale, aproximativ 87% din împrumuturile recent premiate au îndeplinit criteriile KIM în a doua jumătate a anului 2024. Cu toate acestea, atât băncile, cât și politica, inclusiv reprezentanți precum Reinhard Langthaler, cât și Johannes Wild, critică FMA, în timp ce șeful FMA Helmut ETTL a făcut referire la recomandările din 2016.

Un volum semnificativ de excepții neutilizate care se ridică la aproximativ 600 de milioane de euro arată că KIM-VO nu este factorul limitativ pentru împrumuturi. Prin urmare, multe bănci au folosit mai puțin de jumătate din contul lor excepțional.

recomandări pentru debitori

Pentru a fi mai bine pregătit în situația actuală a creșterii ratelor dobânzii și a ratelor inflației, Comitetul de stabilitate a pieței financiare (FMSG) recomandă să se bazeze pe modele de dobândă fixă ​​în negocierile de credit viitoare. În aprilie 2025, au fost acordate 1.577 de milioane de euro pentru împrumuturi noi, cu 88% pentru a remedia și doar 12% au fost oferite la rate ale dobânzii variabile. Rata dobânzii fixe a crescut în ultimii ani și a fost raportată de la jumătatea anului 2023 la peste 75% din noile premii, cum ar fi fmsg.at)

Situația de pe piața de împrumuturi imobiliare s-a îmbunătățit de la introducerea Kim-Vo, dar rămâne dificilă. În special, creșterea împrumuturilor cu rata dobânzii variabile de la mijlocul -2022 ilustrează riscurile crescânde pentru debitori.

viziunea și riscurile viitoare

Prezentarea pregătirii pentru posibilele scenarii viitoare este crucială. Aceasta include creșterea ratei dobânzii, scăderea economică și potențialele fluturi de împrumut. Un curent Whitepaper de la Deloitte indică importanța de a fi capabili să contracareze aceste provocări cu Solutions de delo-fade. Atelierele de discuții despre riscuri și măsuri specifice sunt, de asemenea, oferite pentru a sprijini atât imobilul, cât și sectorul financiar.