Comprando em casa em Viena: sonho ou desejo não realizado?

Comprando em casa em Viena: sonho ou desejo não realizado?

Wien, Österreich - A compra de uma casa continua sendo um desafio significativo para muitas famílias, especialmente em Viena. Em junho de 2025, um casal médio duplo teria que aumentar 53% de seu lucro líquido para fazer um apartamento de 90 m². Esse ônus é evidente, apesar de uma melhoria em comparação com o ano anterior, quando 61% da renda ainda era necessária, relatórios Vienna.at.

A supervisão do mercado financeiro (FMA) recomendou um limite máximo de 40% da renda para um índice de dívida sustentável, mas muitos bancos apenas levaram esse regulamento em uma extensão limitada. Isso contrasta com os altos preços dos imóveis, que ainda são um problema urgente. Além disso, as reduções de juros do Banco Central Europeu (BCE) diminuíram, o que complicou ainda mais a situação para os candidatos a empréstimos.

Críticas dos regulamentos e da FMA

A ordenança Kim, que regula os empréstimos e não é mais vinculativa legalmente desde o final de junho de 2025, estipulou que os bancos precisam solicitar uma participação em ações de pelo menos 20% e uma taxa de dívida máxima de 40%. Curiosamente, 90% dos empréstimos concedidos não atenderam aos critérios antes que esse regulamento entrasse em vigor. Apesar das restrições temporais, cerca de 87% dos empréstimos recém -concedidos atenderam aos critérios Kim no segundo semestre de 2024. No entanto, bancos e política, incluindo representantes como Reinhard Langthaler e Johannes Wild, criticar a FMA, enquanto a FMA Helmut Ettl se refere a recomendações desde 2016.

Um volume significativo de exceções não utilizadas que equivale a cerca de 600 milhões de euros mostra que o Kim-VO não é o fator limitante para os empréstimos. Muitos bancos, portanto, usaram menos da metade de sua conta excepcional.

Recomendações para mutuários

Para estar melhor preparado na situação atual de aumento das taxas de juros e taxas de inflação, o Comitê de Estabilidade do Mercado Financeiro (FMSG) recomenda depender de modelos de juros fixos nas próximas negociações de crédito. Em abril de 2025, 1.577 milhões de euros foram concedidos a novos empréstimos, com 88% para corrigir e apenas 12% foram oferecidos a taxas de juros variáveis. The fixed interest rate has increased in recent years and has been reported since mid-2023 in over 75% of the new awards, such as fmsg.at

A situação no mercado de empréstimos imobiliários melhorou desde a introdução do Kim-VO, mas permanece desafiador. Em particular, o aumento de empréstimos com taxa de juros variável desde meados de -2022 ilustra os riscos crescentes para os mutuários.

Visão e riscos futuros

Apresentar a preparação para possíveis cenários futuros é crucial. Isso inclui aumentos na taxa de juros, declínios econômicos e possíveis quedas de manteiga. Um atual white paper de delsoitte indica a importância de estar a favor de estar a favor de estar a favor de estar a favor de estar a ser que os desafios de estarem com a importância de estarem a serem capazes de servir. Os workshops para a discussão de riscos e medidas específicos também estão em oferta para apoiar o setor imobiliário e o setor financeiro.