Kupowanie domu w Wiedniu: Dream czy niespełnione życzenie?

Kupowanie domu w Wiedniu: Dream czy niespełnione życzenie?

Wien, Österreich - Zakup domu pozostaje znaczącym wyzwaniem dla wielu gospodarstw domowych, szczególnie w Wiedniu. W czerwcu 2025 r. Przeciętna para podwójnego zarabiającego musiałaby zebrać 53% dochodu netto, aby zrobić mieszkanie 90 m². To obciążenie jest widoczne pomimo poprawy w porównaniu z rokiem poprzednim, kiedy nadal potrzebne było 61% dochodu, raporty Vienna.At.

Nadzór rynku finansowego (FMA) zalecił maksymalny limit 40% dochodu dla zrównoważonego wskaźnika zadłużenia, ale wiele banków podjęło to rozporządzenie tylko w ograniczonym zakresie. Jest to w przeciwieństwie do wysokich cen nieruchomości, które wciąż są pilnym problemem. Ponadto obniżki odsetek Europejskiego Banku Centralnego (EBC) ustąpiły, co dodatkowo skomplikowało sytuację osób ubiegających się o pożyczki.

Krytyka przepisów i FMA

Rozporządzenie KIM, które reguluje pożyczki i nie było już prawnie wiążące od końca czerwca 2025 r., Strzeżono, że banki muszą zażądać udziału kapitałowego w wysokości co najmniej 20% i maksymalną stopę długu 40%. Co ciekawe, 90% przyznanych pożyczek nie spełniło kryteriów przed wejściem w życie tego rozporządzenia. Pomimo ograniczeń czasowych, około 87% nowo nagrodzonych pożyczek spełniło kryteria KIM w drugiej połowie 2024 r. Niemniej jednak zarówno banki, jak i polityka, w tym przedstawiciele takich jak Reinhard Langthaler i Johannes Wild, krytykuje FMA, podczas gdy szef FMA Melmut Ettl odnieśli się do zaleceń 2016 r.

Znaczna liczba nieużywanych wyjątków, która wynosi około 600 milionów euro, pokazuje, że Kim-VO nie jest czynnikiem ograniczającym pożyczki. W związku z tym wiele banków wykorzystało mniej niż połowę swojego wyjątkowego konta.

Zalecenia dla pożyczkobiorców

Aby lepiej przygotować się w obecnej sytuacji rosnących stóp procentowych i stopy inflacji, Komitet Stabilności Finansowej (FMSG) zaleca poleganie na modelach stałych odsetek w nadchodzących negocjacjach kredytowych. W kwietniu 2025 r. Na nowe pożyczki przyznano 1 577 milionów euro, z 88% na naprawę, a tylko 12% zaoferowano zmienne stopy procentowe. Stała stopa procentowa wzrosła w ostatnich latach i została zgłoszona od połowy 2023 r. W ponad 75% nowych nagród, takich jak FMSG.AT

Sytuacja na rynku pożyczek nieruchomości poprawiła się od czasu wprowadzenia Kim-VO, ale pozostaje trudna. W szczególności wzrost pożyczek o zmiennej stopie procentowej od połowy 2022 roku ilustruje rosnące ryzyko dla pożyczkobiorców.

Widok na przyszłość i ryzyko

Przedstawienie przygotowania do możliwych przyszłych scenariuszy ma kluczowe znaczenie. Obejmuje to podwyżki stóp procentowych, spadki gospodarcze i potencjalne motyle pożyczki. A Current Białgeltat z Deloitte wskazuje na znaczenie tego, że można przeciwdziałać rozwiązaniom związanym z tymi wyzwaniami. Warsztaty na temat dyskusji na temat konkretnego ryzyka i środków są również oferowane w celu wspierania zarówno nieruchomości, jak i sektora finansowego.