Kjøper hjem i Wien: Drøm eller uoppfylt ønske?

Kjøper hjem i Wien: Drøm eller uoppfylt ønske?

Wien, Österreich - Kjøp av et hjem er fortsatt en betydelig utfordring for mange husstander, spesielt i Wien. I juni 2025 måtte et gjennomsnittlig dobbelttjener par heve 53% av nettoinntekten for å tjene en 90 m² leilighet. Denne byrden er tydelig til tross for en forbedring sammenlignet med året før, da 61% av inntekten fremdeles var nødvendig, rapporterer Wien.at.

Financial Market -tilsynet (FMA) har anbefalt en maksimal grense på 40% av inntekten for et bærekraftig gjeldsgrad, men mange banker har bare tatt denne forskriften i begrenset grad. Dette i motsetning til de høye eiendomsprisene, som fremdeles er et presserende problem. I tillegg har renteduksjonene til den europeiske sentralbanken (ECB) avtatt, noe som ytterligere kompliserte situasjonen for lånesøkere.

Kritikk av forskriften og FMA

Kim -forordningen, som regulerer utlån og ikke lenger har vært juridisk bindende siden slutten av juni 2025, bestemte at bankene må be om en egenkapitalandel på minst 20% og en maksimal gjeldssats på 40%. Interessant nok oppfylte ikke 90% av de tildelte lånene kriteriene før denne forskriften trådte i kraft. Til tross for de tidsmessige begrensningene, oppfylte rundt 87% av de nylig tildelte lånene KIM -kriteriene i andre halvdel av 2024. Likevel, både banker og politikk, inkludert representanter som Reinhard Langthaler og Johannes Wild, kritiserer FMA, mens FMA Boss Helmut Otl har referert til anbefalinger siden 2016.

Et betydelig volum av ubrukte unntak som utgjør rundt 600 millioner euro viser at Kim-VO ikke er den begrensende faktoren for utlån. Mange banker brukte derfor mindre enn halvparten av sin eksepsjonelle konto.

Anbefalinger for låntakere

For å være bedre utarbeidet i den nåværende situasjonen med økende renter og inflasjonsrenter, anbefaler Financial Market Stability Committee (FMSG) å stole på faste rentemodeller i de kommende kredittforhandlingene. I april 2025 ble 1.577 millioner euro tildelt nye lån, med 88% for å fikse, og bare 12% ble tilbudt med variabel rente. Den faste renter

Situasjonen på eiendomslånsmarkedet har blitt bedre siden innføringen av Kim-VO, men er fortsatt utfordrende. Spesielt økte økningen i lån med variabel rente siden midten av 2022 den økende risikoen for låntakere.

Framtidig visning og risiko

Å presentere forberedelser for mulige fremtidige scenarier er avgjørende. Dette inkluderer renteøkninger, økonomiske fall og potensielle lån smørfall. A Current whitepaper fra Deloitte indikerer viktigheten av å være i stand til å motvirke disse fra Deloitte . Workshops for diskusjon av spesifikke risikoer og tiltak tilbys også for å støtte både eiendommer og finanssektoren.