Huis kopen in Wenen: Droom of onvervulde wens?

Huis kopen in Wenen: Droom of onvervulde wens?

Wien, Österreich - De aankoop van een huis blijft een belangrijke uitdaging voor veel huishoudens, vooral in Wenen. In juni 2025 zou een gemiddeld paar met dubbele verdiener 53% van hun netto -inkomen moeten verhogen om een ​​appartement van 90 m² te maken. Deze last is duidelijk ondanks een verbetering in vergelijking met het voorgaande jaar, toen 61% van de inkomsten nog nodig was, rapporten vienna.at.

De financiële markttoezicht (FMA) heeft een maximale limiet van 40% van de inkomsten aanbevolen voor een duurzame schuldratio, maar veel banken hebben deze verordening slechts in beperkte mate genomen. Dit in tegenstelling tot de hoge vastgoedprijzen, die nog steeds een dringend probleem zijn. Bovendien zijn de renteverminderingen van de Europese Centrale Bank (ECB) verdwenen, waardoor de situatie voor zoekopdrachten verder werd gecompliceerd.

Kritiek op de voorschriften en de FMA

De KIM -verordening, die de kredietverlening regelt en sinds eind juni 2025 niet langer wettelijk bindend is geweest, bepaalde dat banken een aandelenaandeel van ten minste 20% en een maximale schuldpercentage van 40% moeten aanvragen. Interessant is dat 90% van de toegekende leningen niet aan de criteria voldeed voordat deze verordening van kracht werd. Ondanks de tijdelijke beperkingen voldeed ongeveer 87% van de nieuw toegekende leningen aan de KIM -criteria in de tweede helft van 2024. Niettemin hebben zowel banken als politiek, inclusief vertegenwoordigers zoals Reinhard Langthaler en Johannes Wild, de FMA bekritiseerd, terwijl FMA -baas Helmut ETTL sinds 2016 heeft aangelegd.

Een aanzienlijk volume ongebruikte uitzonderingen die ongeveer 600 miljoen euro bedragen, toont aan dat de KIM-VO niet de beperkende factor is voor leningen. Veel banken gebruikten daarom minder dan de helft van hun uitzonderlijke rekening.

Aanbevelingen voor leners

Om beter voorbereid te zijn in de huidige situatie van stijgende rentetarieven en inflatiepercentages, beveelt de Financial Market Stability Committee (FMSG) aan om te vertrouwen op modellen met vaste rente in de komende kredietonderhandelingen. In april 2025 werden 1.577 miljoen euro toegekend aan nieuwe leningen, met 88% te repareren en werd slechts 12% aangeboden aan variabele rentetarieven. De vaste rente is de afgelopen jaren gestegen en is sinds medio 2023 gerapporteerd in meer dan 75% van de nieuwe prijzen, zoals fmg.at

De situatie op de markt voor onroerendgoedleningen is verbeterd sinds de introductie van de KIM-VO, maar blijft een uitdaging. In het bijzonder illustreert de toename van leningen met variabele rente sinds half2022 de groeiende risico's voor kredietnemers.

toekomstige weergave en risico's

Het presenteren van voorbereiding op mogelijke toekomstige scenario's is cruciaal. Dit omvat renteverhogingen, economische dalingen en potentiële leenboters. A Current whitepaper van deloitte geeft het belang aan om deze uitdagingen tegen te gaan met tailor-made-made-made-mades. Workshops voor de bespreking van specifieke risico's en maatregelen worden ook aangeboden om zowel het onroerend goed als de financiële sector te ondersteunen.