Mājas pirkšana Vīnē: sapnis vai nepiepildīts vēlme?

Mājas pirkšana Vīnē: sapnis vai nepiepildīts vēlme?

Wien, Österreich - Mājas pirkšana joprojām ir būtisks izaicinājums daudzām mājsaimniecībām, īpaši Vīnē. 2025. gada jūnijā vidējam divkāršo nopelnītāju pārim būtu jāsaņem 53% no saviem neto ienākumiem, lai iegūtu 90 m² dzīvokli. Šis slogs ir acīmredzams, neraugoties uz uzlabojumiem, salīdzinot ar iepriekšējo gadu, kad joprojām bija nepieciešami 61% ienākumu, ziņojumi Vīne.at.

Finanšu tirgus uzraudzība (FMA) ir ieteikusi maksimālo ierobežojumu - 40% no ienākumiem ilgtspējīga parāda attiecībai, taču daudzas bankas šo regulu ir pārņēmušas tikai ierobežotā mērā. Tas ir pretstatā augstajām nekustamā īpašuma cenām, kas joprojām ir steidzama problēma. Turklāt Eiropas Centrālās bankas (ECB) procentu samazinājumi ir mazinājušies, kas vēl vairāk sarežģīja aizdevumu meklētāju situāciju.

Noteikumu kritika un FMA

Kima rīkojums, kas regulē kreditēšanu un vairs nav bijis juridiski saistošs kopš 2025. gada jūnija beigām, paredzēts, ka bankām ir jāpieprasa kapitāla daļa vismaz 20% un maksimālais parāda likme 40%. Interesanti, ka 90% no piešķirtajiem aizdevumiem neatbilda kritērijiem, pirms šī regulēšana stājās spēkā. Neskatoties uz īslaicīgajiem ierobežojumiem, aptuveni 87% no nesen piešķirtajiem aizdevumiem 2024. gada otrajā pusē atbilda KIM kritērijiem. Neskatoties uz to, gan bankas, gan politika, ieskaitot tādus pārstāvjus kā Reinhards Langthalers un Johanness savvaļas, kritizē FMA, savukārt FMA boss Helmuts Ettl ir atsaucies uz ieteikumiem kopš 2016. gada.

ievērojams neizmantoto izņēmumu apjoms, kas ir aptuveni 600 miljoni eiro, liecina, ka Kim-Vo nav kreditēšanas ierobežojošais faktors. Tāpēc daudzas bankas izmantoja mazāk nekā pusi no sava ārkārtas konta.

Ieteikumi aizņēmējiem

Lai labāk sagatavotos pašreizējā procentu likmju un inflācijas likmju situācijā, finanšu tirgus stabilitātes komiteja (FMSG) iesaka paļauties uz fiksētu procentu modeļiem gaidāmajās kredīta sarunās. 2025. gada aprīlī jauniem aizdevumiem tika piešķirti 1 577 miljoni eiro, un tas bija 88%, un tikai 12% tika piedāvāti mainīgām procentu likmēm. Fiksētā procentu likme ir palielinājusies pēdējos gados, un par to ir ziņots kopš 2023. gada vidus vairāk nekā 75% no jaunajām balvām, piemēram, fmsg.at

Situācija nekustamā īpašuma aizdevumu tirgū ir uzlabojusies kopš Kim-Vo ieviešanas, taču tā joprojām ir izaicinoša. Jo īpaši aizdevumu pieaugums ar mainīgu procentu likmi kopš -2022. Gada vidus parāda aizņēmēju pieaugošo risku.

Nākotnes skats un riski

Sagatavošanās iespējamiem nākotnes scenārijiem ir ļoti svarīgi. Tas ietver procentu likmju pieaugumu, ekonomisko kritumu un iespējamos aizdevuma sviestus. Pašreizējs baltais papīrs no deloitte norāda uz to, ka var būt pret šiem izaicinājumiem ar Tailor-Made. Tiek piedāvāti arī semināri diskusiju par īpašiem riskiem un pasākumiem, lai atbalstītu gan nekustamo īpašumu, gan finanšu sektoru.