Pirkdami namus Vienoje: svajonė ar neįvykdytas noras?

Pirkdami namus Vienoje: svajonė ar neįvykdytas noras?

Wien, Österreich - Namų pirkimas išlieka svarbus iššūkis daugeliui namų ūkių, ypač Vienoje. 2025 m. Birželio mėn. Vidutinė dvigubo uždirbo pora turės surinkti 53% savo grynųjų pajamų, kad gautų 90 m² butą. Ši našta akivaizdi, nepaisant pagerėjimo, palyginti su ankstesniais metais, kai vis dar reikėjo 61% pajamų, ataskaitos Viena.at.

Finansų rinkos priežiūra (FMA) rekomendavo maksimalų 40% pajamų ribą tvaraus skolos santykio, tačiau daugelis bankų šį reglamentą ėmėsi tik ribotai. Tai priešingai nei aukštos nekilnojamojo turto kainos, kurios vis dar yra skubi problema. Be to, sumažėjo Europos centrinio banko (ECB) palūkanų sumažinimas, kuris dar labiau apsunkino paskolų ieškotojų situaciją.

Reglamentų kritika ir FMA

Kim potvarkis, kuris nuo 2025 m. Birželio mėn. Pabaigoje reguliuoja skolinimą ir nebebuvo teisiškai įpareigojančias, teigia, kad bankai turi paprašyti bent 20% nuosavybės dalies, o maksimali skolos tarifą - 40%. Įdomu tai, kad 90% suteiktų paskolų neatitiko kriterijų, kol neįsigaliojo šis reglamentas. Nepaisant laikinųjų apribojimų, maždaug 87% naujai suteiktų paskolų atitiko Kim kriterijus antroje 2024 m. Pusmetyje. Nepaisant to, tiek bankai, tiek politika, įskaitant atstovus, tokius kaip Reinhard Langthaler ir Johannes Wild, kritikuoja FMA, o FMA bosas Helmut Ettl nuo 2016 m.

Nemažai nepanaudotų išimčių, kurių sudaro apie 600 milijonų eurų, rodo, kad „Kim-VO“ nėra ribojantis skolinimo veiksnys. Todėl daugelis bankų panaudojo mažiau nei pusę savo išskirtinės sąskaitos.

Rekomendacijos skolininkams

Siekdamas būti geriau pasirengęs dabartinėje didėjančių palūkanų normų ir infliacijos normų situacijoje, finansų rinkos stabilumo komitetas (FMSG) rekomenduoja pasikliauti fiksuotų palūkanų modeliais būsimose kredito derybose. 2025 m. Balandžio mėn. Buvo paskirta 1 577 mln. Eurų už naujas paskolas. 88% buvo ištaisyti ir tik 12% buvo pasiūlyta kintamų palūkanų normų. Fiksuota palūkanų norma pastaraisiais metais padidėjo ir buvo pranešta nuo 2023 m. Vidurio daugiau nei 75% naujų apdovanojimų, tokių

Nuo tada, kai buvo įvesta „Kim-VO“, pagerėjo padėtis nekilnojamojo turto paskolų rinkoje, tačiau išlieka sudėtinga. Visų pirma, paskolų, turinčių kintamą palūkanų normą nuo 2022 m. Vidurio, padidėjimas iliustruoja didėjančią skolininkų riziką.

Ateities vaizdas ir rizika

labai svarbu pateikti pasiruošimą galimiems ateities scenarijams. Tai apima palūkanų normos padidėjimą, ekonominį sumažėjimą ir galimus paskolų sviestą. Dabartinis baltasis popierius iš „Deloitte“ rodo, kad reikia kovoti su šiais iššūkiais, susijusius su „Sipace-Made-Made“. Taip pat siūlomi seminarai diskusijoms apie konkrečią riziką ir priemones, siekiant paremti tiek nekilnojamąjį turtą, tiek finansų sektorių.