Ház vásárlása Bécsben: álom vagy nem teljesített kívánság?

Ház vásárlása Bécsben: álom vagy nem teljesített kívánság?

Wien, Österreich - A ház megvásárlása sok háztartás számára továbbra is jelentős kihívást jelent, különösen Bécsben. 2025 júniusában egy átlagos dupla kereső -párnak nettó jövedelmük 53% -át kellene növelnie, hogy 90 m² -es lakást készítsen. Ez a terhelés az előző évhez képest javulás ellenére nyilvánvaló, amikor a jövedelem 61% -ára volt szükség-jelentette be a Bécs.at.

A pénzügyi piaci felügyelet (FMA) a jövedelem 40% -ának maximális határértékét javasolta a fenntartható adósságaránynál, ám sok bank csak korlátozott mértékben fogadta el ezt a rendeletet. Ez ellentétben áll a magas ingatlanárakkal, amelyek még mindig sürgős problémák. Ezenkívül az Európai Központi Bank (EKB) kamatcsökkentése is csökkent, ami tovább bonyolította a hitelkerők helyzetét.

A rendeletek és az FMA

A KIM rendelet, amely szabályozza a hitelezést, és 2025 június vége óta már nem kötelező érvényű, előírja, hogy a bankoknak legalább 20% -os részvényt és a maximális adósságkamatot 40% -os részesedésnek kell kérniük. Érdekes módon a odaítélt kölcsönök 90% -a nem felel meg a kritériumoknak, mielőtt a rendelet hatályba lépett volna. Az időbeli korlátozások ellenére az újonnan odaítélt kölcsönök kb. 87% -a teljesítette a KIM kritériumait 2024 második felében. Mindazonáltal mind a bankok, mind a politika, beleértve a Reinhard Langthaler és a Johannes Wild képviselőit, az FMA -t kritizálják, míg az FMA BOSS Helmut ETTL az ajánlásokhoz utalt.

A fel nem használt kivételek jelentős mennyisége, amely körülbelül 600 millió eurót tesz ki, azt mutatja, hogy a KIM-VO nem korlátozza a hitelezés korlátozó tényezőjét. Ezért sok bank kivételes számlájuk kevesebb mint felét használta.

ajánlások a hitelfelvevőknek

Annak érdekében, hogy jobban felkészüljenek a növekvő kamatlábak és az inflációs ráták jelenlegi helyzetében, a pénzügyi piaci stabilitási bizottság (FMSG) azt javasolja, hogy támaszkodjanak a rögzített kamatmodellekre a közelgő hitelbeszélgetések során. 2025 áprilisában 1 577 millió eurót ítéltek oda új kölcsönöknek, 88% -kal a javításra, és csak 12% -ot kínáltak a változó kamatlábakra. A rögzített kamatláb az utóbbi években nőtt, és 20123 közepe óta jelentették az új díjak több mint 75% -ánál, mint például az fmsg.at

Az ingatlanhitel-piac helyzete javult a Kim-Vo bevezetése óta, de továbbra is kihívást jelent. Különösen a változó kamatlábakkal rendelkező kölcsönök növekedése -2022 óta szemlélteti a hitelfelvevők növekvő kockázatait.

jövőbeli nézet és kockázatok

A lehetséges jövőbeli forgatókönyvek előkészítése elengedhetetlen. Ez magában foglalja a kamatlábak növekedését, a gazdasági csökkenést és a potenciális kölcsönvajvajokat. A jelenlegi Whitepaper a Deloitte-ból származó Whitepaper. A konkrét kockázatok és intézkedések megvitatására szolgáló műhelyek szintén kínálnak az ingatlanok és a pénzügyi szektor támogatására.