Kupnja kuće u Beču: san ili neispunjena želja?

Kupnja kuće u Beču: san ili neispunjena želja?

Wien, Österreich - Kupnja kuće ostaje značajan izazov za mnoga kućanstva, posebno u Beču. U lipnju 2025., prosječni dvostruki zarađivač morao bi prikupiti 53% svog neto prihoda kako bi napravio stan od 90 m². Taj je teret očito unatoč poboljšanju u odnosu na prethodnu godinu, kada je još uvijek bilo potrebno 61% prihoda, izvještaji beč.at.

Nadzor financijskog tržišta (FMA) preporučio je maksimalno ograničenje od 40% prihoda za omjer održivog duga, ali mnoge su banke preuzele ovaj propis samo u ograničenoj mjeri. To je u suprotnosti s visokim cijenama nekretnina, koje su još uvijek hitan problem. Pored toga, smanjenja kamata Europske središnje banke (ECB) utihnula su, što je dodatno kompliciralo situaciju za tražitelje zajma.

Kritika propisa i FMA

KIM Pravilnik, koji regulira kreditiranje i više nije bio pravno obvezujući od kraja lipnja 2025., odredio je da banke moraju zatražiti udio u kapitalu od najmanje 20% i maksimalnu stopu duga od 40%. Zanimljivo je da 90% dodijeljenih zajmova nije ispunilo kriterije prije nego što je ova propisa stupila na snagu. Unatoč vremenskim ograničenjima, oko 87% novoizgrađenih zajmova ispunilo je KIM kriterije u drugoj polovici 2024. godine. Ipak, i banke i politiku, uključujući predstavnike poput Reinharda Langthalera i Johannesa Wild -a, kritiziraju FMA, dok je FMA -ov helplls preporučio 2016. godine.

Značajna količina neiskorištenih izuzetaka koja iznosi oko 600 milijuna eura pokazuje da Kim-VO nije ograničavajući faktor za pozajmljivanje. Mnoge su banke stoga koristile manje od polovice svog izuzetnog računa.

Preporuke za zajmoprimce

Da bi se bolje pripremio u trenutnoj situaciji rastućih kamatnih stopa i stopa inflacije, Odbor za stabilnost financijskog tržišta (FMSG) preporučuje oslanjanje na modele fiksnih kamata u nadolazećim pregovorima o kreditu. U travnju 2025. godine, 1.577 milijuna eura dodijeljeno je novim zajmovima, s 88% za popravljanje, a samo 12% ponuđeno je promjenjivim kamatnim stopama. Fiksna kamatna stopa povećala se posljednjih godina i prijavljena je od sredine 2023. godine u preko 75% novih nagrada, kao što je fmsg.at

Situacija na tržištu zajmova za nekretnine poboljšala se od uvođenja Kim-VO, ali ostaje izazovna. Konkretno, porast zajmova s ​​promjenjivom kamatnom stopom od sredine do 2022. ilustrira sve veće rizike za zajmoprimce.

Budući prikaz i rizici

Predstavljanje pripreme za moguće buduće scenarije je presudno. To uključuje povećanje kamatnih stopa, ekonomski pad i potencijalne maslačke zajma. Aktualni bijeli papir iz ovih izazova. Radionice za raspravu o specifičnim rizicima i mjerama također su u ponudi za podršku i nekretninama i financijskom sektoru.