Acheter la maison à Vienne: rêve ou souhait non satisfait?
Acheter la maison à Vienne: rêve ou souhait non satisfait?
Wien, Österreich - L'achat d'une maison reste un défi important pour de nombreux ménages, en particulier à Vienne. En juin 2025, un couple moyen de doubles pour augmenter 53% de leur revenu net pour fabriquer un appartement de 90 m². Ce fardeau est évident malgré une amélioration par rapport à l'année précédente, lorsque 61% des revenus étaient encore nécessaires, rapporte Vienne
La supervision du marché financier (FMA) a recommandé une limite maximale de 40% du revenu pour un ratio de dettes durables, mais de nombreuses banques n'ont fait que prendre ce règlement dans une mesure limitée. Cela contraste avec les prix de l'immobilier élevé, qui sont toujours un problème urgent. En outre, les réductions d'intérêts de la Banque centrale européenne (BCE) ont diminué, ce qui a encore compliqué la situation des demandeurs de prêts.
Critique des réglementations et de la FMA
L'ordonnance de Kim, qui réglemente les prêts et n'a plus été juridiquement contraignante depuis la fin juin 2025, a stipulé que les banques doivent demander une part de capitaux propres d'au moins 20% et un taux de dette maximum de 40%. Fait intéressant, 90% des prêts accordés n'ont pas répondu aux critères avant l'entrée en vigueur de ce règlement. Malgré les restrictions temporelles, environ 87% des prêts nouvellement attribués répondaient aux critères de Kim au second semestre 2024. Néanmoins, les banques et la politique, y compris des représentants tels que Reinhard Langthaler et Johannes Wild, critiquent le FMA, tandis que le boss FMA Helmut ettl fait référence aux recommandations depuis 2016.
Un volume significatif d'exceptions inutilisées qui représente environ 600 millions d'euros montre que le Kim-VO n'est pas le facteur limitant des prêts. De nombreuses banques ont donc utilisé moins de la moitié de leur compte exceptionnel.
Recommandations pour les emprunteurs
Afin d'être mieux préparé dans la situation actuelle de la hausse des taux d'intérêt et des taux d'inflation, le Comité de stabilité du marché financier (FMSG) recommande de s'appuyer sur des modèles d'intérêts fixes dans les prochaines négociations de crédit. En avril 2025, 1 577 millions d'euros ont été attribués à de nouveaux prêts, avec 88% à réparer et seulement 12% ont été offerts à des taux d'intérêt variables. Le taux d'intérêt fixe a augmenté ces dernières années et a été signalé depuis la mi-2023 dans plus de 75% des nouveaux prix, tels que [FMSG.AT
La situation sur le marché des prêts immobiliers s'est améliorée depuis l'introduction du Kim-VO, mais reste difficile. En particulier, l'augmentation des prêts avec un taux d'intérêt variable depuis le milieu de -2022 illustre les risques croissants pour les emprunteurs.
Vue future et risques
La présentation de scénarios futurs possibles est cruciale. Cela comprend les augmentations de taux d'intérêt, les baisses économiques et les chutes de beurre de prêt potentiels. A Current vice-papier blanche de délit de délit indique l'importance de pouvoir contrer ces défis avec des solutions de maux de maras. Des ateliers pour la discussion sur les risques et mesures spécifiques sont également proposés pour soutenir à la fois l'immobilier et le secteur financier.
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| Ort | Wien, Österreich |
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