Kodin ostaminen Wienissä: Unelma tai täyttämätön toive?

Kodin ostaminen Wienissä: Unelma tai täyttämätön toive?

Wien, Österreich - Kodin ostaminen on edelleen merkittävä haaste monille kotitalouksille, etenkin Wienissä. Kesäkuussa 2025 keskimäärin kaksinkertainen ansaitsijaparin olisi kerättävä 53% heidän nettotuloistaan ​​90 m²: n asunnon tekemiseksi. Tämä taakka on ilmeinen parannuksesta huolimatta edelliseen vuoteen verrattuna, jolloin 61% tuloista tarvittiin edelleen, raportit [Wien.at] (https://www.vitie.at/eigenheimerwerb-fuer-fuer-houshold-peen- ja 9522074).

Rahoitusmarkkinoiden valvonta (FMA) on suositellut enintään 40%: n tuloista kestävän velkasuhteen tuloista, mutta monet pankit ovat ottaneet tämän asetuksen vain rajoitetusti. Tämä on toisin kuin korkeat kiinteistöjen hinnat, jotka ovat edelleen kiireellinen ongelma. Lisäksi Euroopan keskuspankin (EKP) korkovähennykset ovat vähentyneet, mikä monimutkaistaa edelleen lainanhakijoiden tilannetta.

Kritiikki määräysten ja FMA: n

Kim -asetus, joka sääntelee luotonantoa ja joka ei ole enää ollut oikeudellisesti sitova kesäkuun 2025 lopusta lähtien, määrättiin, että pankkien on pyydettävä vähintään 20 prosentin osaketta ja enimmäisvelkaprosenttia 40%. Mielenkiintoista on, että 90% myönnetyistä lainoista ei täyttänyt kriteerejä ennen kuin tämä asetus tuli voimaan. Ajallisista rajoituksista huolimatta noin 87% äskettäin myönnetyistä lainoista täytti Kim -kriteerit vuoden 2024 jälkipuoliskolla. Siitä huolimatta sekä pankit että politiikka, mukaan lukien edustajat, kuten Reinhard Langthaler ja Johannes Wild, kritisoivat FMA: ta, kun taas FMA: n pomo Helmut Ettl on viitannut suosituksiin 2016.

Merkittävä määrä käyttämättömiä poikkeuksia, jotka ovat noin 600 miljoonaa euroa, osoittaa, että Kim-Vo ei ole lainanannon rajoittava tekijä. Siksi monet pankit käyttivät vähemmän kuin puolet poikkeuksellisesta tilistään.

suositukset lainanottajille

Jotta voidaan paremmin valmistautua korkojen ja inflaatioasteen nousun nykytilanteessa, rahoitusmarkkinoiden vakauskomitea (FMSG) suosittelee luottamaan kiinteiden korkojen malleihin tulevissa luottoneuvotteluissa. Huhtikuussa 2025 uusille lainoille myönnettiin 1 577 miljoonaa euroa, ja 88%: lla korjattiin ja vain 12% tarjottiin muuttuville korkoille. Kiinteä korko on noussut viime vuosina, ja se on ilmoitettu vuoden 2013 puolivälistä lähtien yli 75%: lla uusista palkinnoista, kuten fmsg.at

Kiinteistölainamarkkinoiden tilanne on parantunut Kim-Vo: n käyttöönoton jälkeen, mutta on edelleen haastava. Erityisesti lainojen nousu muuttuvan koron kanssa -2022: n jälkeen havainnollistetaan lainanottajien kasvavia riskejä.

Future View and Riskit

Mahdollisten tulevien skenaarioiden valmistelu on ratkaisevan tärkeää. Tähän sisältyy korkokorko, taloudellinen lasku ja mahdolliset lainahakemukset. Nykyinen Delootto-solujen Whitepper-merkitys. Työpajat erityisistä riskeistä ja toimenpiteistä on tarjolla myös tukeminen sekä kiinteistöjä että finanssisektoria.