Køber hjem i Wien: Drøm eller uopfyldt ønske?

Køber hjem i Wien: Drøm eller uopfyldt ønske?

Wien, Österreich - Køb af et hjem er stadig en betydelig udfordring for mange husstande, især i Wien. I juni 2025 skulle et gennemsnitligt dobbeltmodtagerpar at hæve 53% af deres nettoindkomst for at lave en 90 m² lejlighed. Denne byrde er tydelig trods en forbedring sammenlignet med det foregående år, hvor der stadig var behov for 61% af indkomsten, rapporterer Wien.at.

Tilsyn på det finansielle marked (FMA) har anbefalet en maksimal grænse på 40% af indkomsten for en bæredygtig gældskvote, men mange banker har kun taget denne forordning i begrænset omfang. Dette er i modsætning til de høje ejendomspriser, som stadig er et presserende problem. Derudover er interesseduktionerne i Den Europæiske Centralbank (ECB) forsvundet, hvilket yderligere komplicerede situationen for lånsøgende.

kritik af reglerne og FMA

Kim -forordningen, der regulerer udlån og ikke længere har været juridisk bindende siden udgangen af ​​juni 2025, bestemte, at bankerne skal anmode om en egenkapitalandel på mindst 20% og en maksimal gældsrate på 40%. Interessant nok opfyldte 90% af de tildelte lån ikke kriterierne, før denne forordning trådte i kraft. På trods af de tidsmæssige begrænsninger opfyldte omkring 87% af de nyligt tildelte lån KIM -kriterierne i anden halvdel af 2024. Ikke desto mindre kritiserer både banker og politik, inklusive repræsentanter som Reinhard Langthaler og Johannes Wild, FMA, mens FMA -boss Helmut ETTL har henvist til anbefalinger siden 2016.

En betydelig mængde ubrugte undtagelser, der udgør omkring 600 millioner euro, viser, at Kim-VO ikke er den begrænsende faktor for udlån. Mange banker brugte derfor mindre end halvdelen af ​​deres ekstraordinære beretning.

anbefalinger til låntagere

For at være bedre forberedt i den aktuelle situation med stigende renter og inflationssatser anbefaler Financial Market Stability Committee (FMSG) at stole på faste rentemodeller i de kommende kreditforhandlinger. I april 2025 blev 1.577 millioner euro tildelt nye lån med 88% for at løse, og kun 12% blev tilbudt til variable renter. Den faste rente er steget i de senere år og er rapporteret siden midten af ​​2023 i over 75% af de nye priser, såsom fmsg.at

Situationen på markedet for fast ejendom er forbedret siden introduktionen af ​​Kim-Vo, men forbliver udfordrende. Især illustrerer stigningen i lån med variabel rente siden midten af ​​-2022 de voksende risici for låntagere.

fremtidig visning og risici

Præsentation af forberedelse til mulige fremtidige scenarier er afgørende. Dette inkluderer rentestigninger, økonomiske fald og potentielle lånsmørfalder. En nuværende whitepaper fra Deloitte indikerer vigtigheden af ​​at være i stand til at modvirke disse udfordringer med tapra-teor-løsninger. Workshops til diskussion af specifikke risici og foranstaltninger tilbydes også for at støtte både fast ejendom og den finansielle sektor.