Nákup domu ve Vídni: Dream nebo nenaplněné přání?

Nákup domu ve Vídni: Dream nebo nenaplněné přání?

Wien, Österreich - Nákup domu zůstává významnou výzvou pro mnoho domácností, zejména ve Vídni. V červnu 2025 by průměrný dvojitý výdělek musel získat 53% svého čistého příjmu, aby vytvořil byt 90 m². Toto břemeno je zřejmé navzdory zlepšení ve srovnání s předchozím rokem, kdy bylo stále zapotřebí 61% příjmů, uvádí zprávy vienna.at.

Dohled na finančním trhu (FMA) doporučil maximální limit 40% příjmu pro udržitelný dluhový poměr, ale mnoho bank toto nařízení převzalo pouze do omezeného rozsahu. To je na rozdíl od vysokých cen nemovitostí, které jsou stále naléhavým problémem. Kromě toho se snížilo úrokové snižování Evropské centrální banky (ECB), což dále komplikovalo situaci pro uchazeče o půjčky.

Kritika předpisů a FMA

Nařízení Kim, které reguluje půjčky a již od konce června 2025 již není právně závazné, stanovila, že banky musí požádat o podíl na vlastním kapitálu nejméně 20% a maximální dluhovou sazbu 40%. Zajímavé je, že 90% udělených půjček nesplnilo kritéria před tím, než toto nařízení vstoupí v platnost. Navzdory časovým omezením přibližně 87% nově udělených půjček splnilo kritéria KIM ve druhé polovině roku 2024. Přesto se banky i politiku, včetně zástupců, jako jsou Reinhard Langtaler a Johannes Wild, kritizují FMA, zatímco FMA šéf Helmut Ettl se vztahoval k doporučením.

Významný objem nevyužitých výjimek, který činí přibližně 600 milionů EUR, ukazuje, že Kim-VO není omezujícím faktorem pro půjčování. Mnoho bank proto použilo méně než polovinu svého výjimečného účtu.

Doporučení pro dlužníky

Aby byl výbor pro stabilitu finančního trhu (FMSG) lépe připraven v současné situaci rostoucích úrokových sazeb a míry inflace (FMSG) v nadcházejících úvěrových jednáních spoléhat na modely s pevným úroky. V dubnu 2025 bylo novým půjčkám uděleno 1 577 milionů EUR, přičemž 88% bylo na fixaci a pouze 12% bylo nabídnuto na variabilní úrokové sazby. Fixní úroková sazba se v posledních letech zvýšila a byla hlášena od poloviny roku 2023 ve více než 75% nových cen, jako je fmsg.at

Situace na trhu s úvěry nemovitostí se od zavedení Kim-VO zlepšila, ale zůstává náročná. Zejména nárůst půjček s variabilní úrokovou sazbou od poloviny -2022 ilustruje rostoucí rizika pro dlužníky.

Budoucí pohled a rizika

Prezentace přípravy na možné budoucí scénáře je zásadní. To zahrnuje zvýšení úrokových sazeb, ekonomické pokles a potenciální půjčovací máslo. Aktuální whitepaper z deloitte . Nabízejí také workshopy pro diskusi o konkrétních rizicích a opatřeních na podporu nemovitostí i finančního sektoru.