Купуване вкъщи във Виена: Мечта или неизпълнено желание?

Купуване вкъщи във Виена: Мечта или неизпълнено желание?

Wien, Österreich - Закупуването на жилище остава значително предизвикателство за много домакинства, особено във Виена. През юни 2025 г. средна двойка двойка ще трябва да събере 53% от нетния си доход, за да направи апартамент с 90 м². Тази тежест е очевидна въпреки подобрението в сравнение с предходната година, когато 61% от доходите все още са били необходими, съобщава vienna.at.

Надзорът на финансовия пазар (FMA) препоръча максимален лимит от 40% от доходите за устойчив коефициент на дълг, но много банки са поели само този регламент в ограничена степен. Това е в контраст с високите цени на недвижимите имоти, които все още са спешен проблем. В допълнение, намаляването на лихвите на Европейската централна банка (ЕЦБ) отшумя, което допълнително усложняваше ситуацията за търсещите заеми.

Критика на разпоредбите и FMA

Наредбата на KIM, която регулира кредитирането и вече не е законно обвързваща от края на юни 2025 г., предвижда, че банките трябва да поискат дял от собствения капитал от поне 20% и максимален процент на дълга от 40%. Интересното е, че 90% от отпуснатите заеми не отговарят на критериите, преди този регламент да влезе в сила. Въпреки временните ограничения, около 87% от новопосочените заеми отговарят на критериите на KIM през втората половина на 2024 г. Въпреки това, както банките, така и политиката, включително представители като Reinhard Langthaler и Johannes Wild, критикуват FMA, докато FMA Boss Helmut Ettl се позовава на препоръките от 2016 г.

Значителен обем от неизползвани изключения, който възлиза на около 600 милиона евро, показва, че KIM-VO не е ограничаващият фактор за кредитиране. Следователно много банки използваха по -малко от половината от изключителната си сметка.

Препоръки за кредитополучатели

За да бъде по -добре подготвен в настоящото положение на повишаващите се лихви и инфлационните проценти, Комитетът за стабилност на финансовия пазар (FMSG) препоръчва да се разчита на модели с фиксирани лихви в предстоящите кредитни преговори. През април 2025 г. 1577 милиона евро бяха отпуснати на нови заеми, като 88% за фиксиране и само 12% бяха предложени на променливи лихви. Фиксираният лихвен процент се е увеличил през последните години и е отчетен от средата на 2023 г. в над 75% от новите награди, като fmsg.at)

Ситуацията на пазара на кредити за недвижими имоти се подобри след въвеждането на KIM-VO, но остава предизвикателна. По -специално, увеличаването на заемите с променлив лихвен процент от средата на -2022 илюстрира нарастващите рискове за кредитополучателите.

Бъдещ поглед и рискове

Представянето на подготовка за възможни бъдещи сценарии е от решаващо значение. Това включва увеличаване на лихвите, икономически спад и потенциални заема. Актуален whitepaper от Deloitte показва значението на значението на възможността да се противопостави на тези предизвикателства с уредите с приспособления. Предлагат се също семинари за обсъждане на специфични рискове и мерки за подкрепа както на недвижимите имоти, така и на финансовия сектор.