Drama na podstrešju: najemnik zmagal v sporu zaradi pokvarjene prhe!

Drama na podstrešju: najemnik zmagal v sporu zaradi pokvarjene prhe!

Hud spor je zasenčil podstrešje v Freiburgu: najemnikova uporaba tuša je ogrožena od lanskega februarja 20 minut poročali. Najemniku so nepričakovano sporočili, naj ne uporablja več tuša, ker so se na stropu spodnjega stanovanja, kjer stanuje lastnica, pojavili vodni madeži. Strokovno podjetje je ugotovilo, da je škoda nastala zaradi gradbene napake, za katero pa ni bil kriv najemnik.

Čeprav je najemodajalec sprva poskušal ublažiti situacijo tako, da je ponudil, da si lastno prho deli z najemnikom, to ni rešilo težave. Junija 2024 je najemnik šel na sodišče in najemno sodišče je odločilo, da mora najemodajalec v 30 dneh popraviti tuš na njene stroške. Najemodajalec se je zoper to odločitev pritožil tako na kantonskem kot na zveznem sodišču, a so se prepirali zaman, saj sta obe instanci pritožbi zavrnili. Pred desetimi dnevi je padla dokončna odločitev v prid najemnika: stroške popravila prhe, ki so ocenjeni na manj kot 5000 evrov, mora nositi najemodajalec.

Pravice najemnika v primeru napak

Zanimivo je, da ostaja nejasno, ali bo najemnik ostal v stanovanju. Okvarjena kopalnica, kot je prha, ima po mnenju združenja najemnikov tudi neposredne finančne posledice za najemnika: najemnina se lahko zniža tudi do 16 odstotkov. Besedilo zakona temelji na klavzuli o manjših popravilih, ki pravi, da je za določena manjša popravila odgovoren najemnik, kot je npr. mietrecht.org pojasnil. Preprosto povedano: medtem ko je najemodajalec odgovoren za večja popravila, mora manjša, kot je brušenje tečajev, opraviti neposredno najemnik. Če pride do poapnenja, je treba tudi te odstraniti na lastne stroške.