Podkrovná dráma: Nájomník vyhrá spor o chybnú sprchu!

Podkrovná dráma: Nájomník vyhrá spor o chybnú sprchu!

Tvrdý spor zatienil podkrovný loft vo Freiburgu: používanie sprchy nájomcom je od minulého februára ohrozené 20 minút nahlásené. Nájomníkovi nečakane povedali, aby už nepoužíval sprchu, pretože na strope bytu pod ním, kde býva prenajímateľka, sa objavili škvrny od vody. Odborná firma určila, že k poškodeniu došlo v dôsledku konštrukčnej chyby, za ktorú nemôže nájomca.

Hoci sa prenajímateľ najskôr pokúsil situáciu zmierniť tým, že ponúkol spoločné sprchovanie nájomníkovi, problém sa tým nevyriešil. V júni 2024 sa nájomca obrátil na súd a nájomný tribunál rozhodol, že prenajímateľ musí sprchu opraviť do 30 dní na jej náklady. Prenajímateľ sa proti tomuto rozhodnutiu odvolal na kantonálnom aj federálnom súde, no argumentoval márne, keďže obe inštancie sťažnosti zamietli. Pred desiatimi dňami padlo definitívne rozhodnutie v prospech nájomcu: náklady na opravu sprchy, ktoré sa odhadujú na necelých 5000 eur, musí znášať prenajímateľ.

Práva nájomcu v prípade vád

Zaujímavosťou je, že zostáva nejasné, či nájomca v byte zostane. Chybná kúpeľňa, akou je sprchovací kút, má podľa združenia nájomníkov aj priame finančné dôsledky pre nájomcu: nájomné sa môže znížiť až o 16 percent. Text zákona vychádza z doložky o drobných opravách, ktorá hovorí, že za niektoré drobné opravy, ako napr. mietrecht.org vysvetlil. Zjednodušene povedané: Zatiaľ čo za veľké opravy je zodpovedný prenajímateľ, menšie opravy, ako je brúsenie pántov, musí vykonať priamo nájomca. Ak dôjde ku kalcifikácii, aj tieto je potrebné odstrániť na vlastné náklady.