Ο Babler ανακοινώνει τη μεγάλη προστασία ενοικιαστή και τη στάση των τιμών στη Βιέννη!

Ο Babler ανακοινώνει τη μεγάλη προστασία ενοικιαστή και τη στάση των τιμών στη Βιέννη!

Wien, Österreich - Στις 22 Ιουλίου 2025, ο υπουργός κατοικιών Andreas Babler (SPö) στη Βιέννη-Ottakring ανακοίνωσε νέα μέτρα για την περαιτέρω επέκταση της προστασίας των μισθωτών στην Αυστρία. Στο πλαίσιο αυτής της ανακοίνωσης, ο Babler, μαζί με τον υπουργό Οικονομικών Markus Marterbauer, παρουσίασε την ατζέντα πολιτικής κατοικίας, η οποία περιλαμβάνει μέτρα για την ανακούφιση του αυξανόμενου κόστους στέγασης. Το επίκεντρο είναι ιδιαίτερα σε μια στάση ενοικίασης, εκ των οποίων περίπου 2,7 εκατομμύρια άτομα επωφελούνται. Αυτή η στάση επηρεάζει τη ρυθμιζόμενη αγορά στέγασης και προορίζεται ως το πρώτο βήμα για την αύξηση του κόστους στέγασης.

Οι τρέχουσες εξελίξεις στον τομέα των ενοικιαζόμενων απαιτούνται επειγόντως, αφού σύμφωνα με το bmwkms.gv.at Από το 2010 αυξήθηκε κατά 70.3 %, με αύξηση περίπου 25 % στο παρελθόν, είναι το Plannency Law, το οποίο η μεταρρύθμιση, το οποίο έχει το 190.3 % σχεδιάζεται για το φθινόπωρο 2025, αποσκοπεί στη δημιουργία μακροπρόθεσμων βελτιώσεων και να περιορίσει τις αυξήσεις των ενοικίων στη ρυθμιζόμενη περιοχή στο μέγιστο 1 % (για το 2026) και το 2 % (για το 2027).

Σχέδια νεοεισερχόμενου στο νόμο μίσθωσης

Ένα κεντρικό στοιχείο της προγραμματισμένης μεταρρύθμισης είναι η αύξηση του ελάχιστου περιορισμένου περιορισμού των συμβάσεων ενοικίασης, η οποία πρόκειται να οριστεί από τα τρία έως πέντε χρόνια. Αυτό το μέτρο στοχεύει να προσφέρει στους ενοικιαστές περισσότερη σταθερότητα και ασφάλεια. Ένα φρένο τιμών ενοικίασης για την μη ρυθμιζόμενη αγορά κατοικίας είναι επίσης μέρος του σχεδίου μεταρρύθμισης, το οποίο, ωστόσο, πρέπει να επεξεργαστεί λεπτομερώς.

Η στάση των τιμών ενοικίασης ισχύει για όλες τις σχετικές συμβάσεις μίσθωσης, συμπεριλαμβανομένων των κοινοτικών και συνεταιριστικών διαμερισμάτων, και αποσκοπεί στην πρόληψη των ενοικιαστών σε αυτές τις περιοχές κατά 3-4 % όπως είχε προγραμματιστεί αρχικά. Σύμφωνα με αυτόν τον κανονισμό, τα ενοίκια δεν πρέπει να αξιοποιηθούν μέχρι το 2026 προκειμένου να μειωθεί η πίεση στους ενοικιαστές. Το SPö αναμένει μια μέση εξοικονόμηση 250 ευρώ ετησίως για μια μέση οικογένεια.

Πολιτικές αντιδράσεις και προοπτικές

Τα πολιτικά κόμματα χωρίζονται όσον αφορά τα προγραμματισμένα μέτρα. Ενώ οι κυβερνητικές παρατάξεις, που αποτελούνται από SPö, ÖVP και NEOS, σηματοδοτούν την υποστήριξή τους, τα Πράσινη και τα FPö Exclt ανησυχίες σχετικά με τα ανεπαρκή μέτρα για το φρένο τιμών ενοικίασης. Ο κρατικός γραμματέας Michaela Schmidt υπογράμμισε ότι τα ενοίκια στη ρυθμιζόμενη περιοχή θα αποσυνδεθούν από τον δείκτη τιμών καταναλωτή προκειμένου να καταστεί δυνατή η δίκαιη τιμολόγηση. Ο στόχος είναι να βρεθούν μακροχρόνιες λύσεις και να σταθεροποιηθούν η αγορά ενοικίασης στην Αυστρία.

Ο επίμονος υψηλός πληθωρισμός έχει περαιτέρω σφίγγει την κατάσταση στην αγορά κατοικίας. Τα μέτρα από την πλευρά της κυβέρνησης, όπως η εισαγωγή μιας νέας ρήτρας ασφαλείας αξίας για όλα τα διαμερίσματα, αποσκοπούν στην προστασία των ενοικιαστών από περαιτέρω ακραίες αυξήσεις. Σχετικά με την πρωτοβουλία του νέου τριπλού συνασπισμού, το Εθνικό Συμβούλιο αποφάσισε τα καθυστερημένα μέτρα ανακούφισης, τα οποία θα μπορούσαν να είναι σημαντικά οικονομική ανακούφιση για πολλά νοικοκυριά.

Η εφαρμογή της προγραμματισμένης μεταρρύθμισης του ενοικίου αναπτύσσεται επί του παρόντος με στόχο την τοποθέτηση των αναγκών των ενοικιαστών στο προσκήνιο και ταυτόχρονα να σχεδιάσουν επαρκώς τις προϋποθέσεις για τους επενδυτές. Παρά τις προκλήσεις που συνεχίζεται η αγορά ενοικίασης, η κυβέρνηση δείχνει με τα μέτρα της ότι είναι διατεθειμένο να ενεργήσει ενεργά έναντι του αυξανόμενου κόστους στέγασης.