Η Babler ανακοινώνει εκτεταμένη προστασία των ενοικιαστών και πάγωμα τιμών στη Βιέννη!

Η Babler ανακοινώνει εκτεταμένη προστασία των ενοικιαστών και πάγωμα τιμών στη Βιέννη!

Στις 22 Ιουλίου 2025, ο υπουργός Στέγασης Andreas Babler (SPÖ) ανακοίνωσε νέα μέτρα στη Βιέννη-Ottakring που αποσκοπούν στην περαιτέρω επέκταση της προστασίας των ενοικιαστών στην Αυστρία. Στο πλαίσιο αυτής της ανακοίνωσης, ο Μπάμπλερ, μαζί με τον υπουργό Οικονομικών Μάρκους Μαρτερμπάουερ, παρουσίασαν την ατζέντα της στεγαστικής πολιτικής, η οποία περιλαμβάνει μέτρα για την ανακούφιση του αυξανόμενου κόστους στέγασης. Το επίκεντρο είναι ιδιαίτερα το πάγωμα των ενοικίων, από το οποίο θα επωφεληθούν περίπου 2,7 εκατομμύρια άνθρωποι. Αυτή η στάση επηρεάζει πρωτίστως τη ρυθμιζόμενη αγορά κατοικίας και αποσκοπεί ως ένα πρώτο βήμα προς τον περιορισμό της αύξησης του κόστους στέγασης.

Οι τρέχουσες εξελίξεις στον τομέα των ενοικίων είναι επειγόντως απαραίτητες γιατί δυνατά bmwkms.gv.at Οι τιμές ενοικίασης στην Αυστρία έχουν αυξηθεί πάνω από 70,3% από το 2010, με αύξηση περίπου 25% που καταγράφεται την τελευταία διετία. Η σχεδιαζόμενη μεταρρύθμιση του νόμου για τις μισθώσεις, η οποία έχει προγραμματιστεί για το φθινόπωρο του 2025, έχει ως στόχο να δημιουργήσει μακροπρόθεσμες βελτιώσεις και να περιορίσει τις αυξήσεις ενοικίων στη ρυθμιζόμενη περιοχή σε μέγιστο 1% (για το 2026) και 2% (για το 2027).

Σχέδια καινοτομίας στο δίκαιο των μισθώσεων

Κεντρικό στοιχείο της σχεδιαζόμενης μεταρρύθμισης είναι η αύξηση της ελάχιστης διάρκειας των συμβάσεων μίσθωσης, η οποία θα καθοριστεί από τα τρία σε πέντε χρόνια. Αυτό το μέτρο στοχεύει να προσφέρει στους ενοικιαστές περισσότερη σταθερότητα και ασφάλεια σχεδιασμού. Ένα ανώτατο όριο ενοικίου για την άναρχη αγορά κατοικίας αποτελεί επίσης μέρος του σχεδίου μεταρρύθμισης, αλλά αυτό πρέπει ακόμη να εξεταστεί λεπτομερώς.

Το πάγωμα των ενοικίων ισχύει για όλες τις σχετικές συμφωνίες ενοικίασης, συμπεριλαμβανομένων των κοινόχρηστων και συνεταιριστικών διαμερισμάτων, και έχει ως στόχο να αποτρέψει την αύξηση των ενοικίων σε αυτές τις περιοχές κατά 3-4% το επόμενο έτος, όπως είχε αρχικά προγραμματιστεί. Σύμφωνα με αυτή τη ρύθμιση, τα ενοίκια δεν θα πρέπει να αυξηθούν ξανά μέχρι το 2026 για να μειωθεί η πίεση στους ενοικιαστές. Το SPÖ αναμένει μια μέση εξοικονόμηση 250 ευρώ ετησίως για μια μέση οικογένεια.

Πολιτικές αντιδράσεις και προοπτική

Τα πολιτικά κόμματα διχάζονται για τα σχεδιαζόμενα μέτρα. Ενώ οι κυβερνητικές παρατάξεις, που αποτελούνται από τα SPÖ, ÖVP και NEOS, σηματοδοτούν την υποστήριξή τους, οι Πράσινοι και το FPÖ εκφράζουν ανησυχίες για τα ανεπαρκή μέτρα για τον περιορισμό των τιμών των ενοικίων. Η υφυπουργός Michaela Schmidt τόνισε ότι τα ενοίκια στην ελεγχόμενη περιοχή θα αποσυνδεθούν στο μέλλον από τον δείκτη τιμών καταναλωτή προκειμένου να καταστεί δυνατή η δικαιότερη τιμολόγηση. Στόχος είναι να βρεθούν μακροπρόθεσμες λύσεις και να σταθεροποιηθεί η αγορά ενοικίων στην Αυστρία.

Ο επίμονα υψηλός πληθωρισμός έχει επιδεινώσει περαιτέρω την κατάσταση στην αγορά κατοικίας. Τα κυβερνητικά μέτρα, όπως η εισαγωγή μιας νέας ρήτρας προστασίας αξίας για όλα τα διαμερίσματα, αποσκοπούν στην προστασία των ενοικιαστών από περαιτέρω ακραίες αυξήσεις. Με πρωτοβουλία του νέου συνασπισμού τριών κομμάτων, το Εθνικό Συμβούλιο αποφάσισε τα εκπρόθεσμα πλέον μέτρα ανακούφισης, τα οποία θα μπορούσαν να αποτελέσουν σημαντική οικονομική ανακούφιση για πολλά νοικοκυριά.

Η εφαρμογή της σχεδιαζόμενης μεταρρύθμισης του νόμου περί μίσθωσης επεξεργάζεται αυτήν τη στιγμή με στόχο να τεθούν πρώτα οι ανάγκες των ενοικιαστών και ταυτόχρονα να σχεδιαστούν κατάλληλα οι συνθήκες για τους επενδυτές. Παρά τις προκλήσεις που συνεχίζει να θέτει η αγορά ενοικίων, τα μέτρα της κυβέρνησης δείχνουν ότι είναι πρόθυμη να αναλάβει ενεργό δράση ενάντια στο αυξανόμενο κόστος στέγασης.