AK demaskuje paskudne pułapki wynajmu: należy natychmiast usunąć 46 klauzul!

AK demaskuje paskudne pułapki wynajmu: należy natychmiast usunąć 46 klauzul!

14 listopada 2025 roku Izba Pracy (AK) w Austrii podjęła ważny krok w kierunku poprawy warunków umów najmu. AK przestrzegła przed 46 niedopuszczalnymi klauzulami umownymi w umowach najmu spółki RIMMO Prime Immobilienverwaltung GmbH. Klauzule te, obejmujące m.in. koszty operacyjne, koszty utrzymania i koszty bieżące, stawiają najemców w znacznie niekorzystnej sytuacji i należy je ze skutkiem natychmiastowym usunąć ze wszystkich form. Niezbędne oświadczenie o zaprzestaniu działalności złożone przez RIMMO Prime zobowiązuje firmę do zaprzestania stosowania lub zalecania tych klauzul.

Ponadto kancelaria prawna, która brała udział w umowach najmu, była zmuszona wycofać swoje rekomendacje dotyczące spornych wzorów umów. Dotyczy to w szczególności mieszkań, w których ustawa najmu (MRG) ma zastosowanie jedynie częściowo. AK stanowczo przestrzega przed stosowaniem kontraktów poza MRG, gdyż ważne pojęcia, takie jak „koszty operacyjne”, nie są prawnie zdefiniowane.

Niepokojące klauzule szczegółowo

Wśród ostrzeganych klauzul znajdują się niejasne lub niedopuszczalne regulacje dotyczące kosztów eksploatacji, nadmierne obowiązki eksploatacyjne najemców, ukryte koszty dodatkowe oraz niedokładne definicje bieżących opłat. Najemcy stykający się z takimi klauzulami powinni być świadomi swoich praw. Według rechtecheck.de umowy najmu często zawierają niedopuszczalne klauzule, które stawiają najemców w niekorzystnej sytuacji i można je kwestionować. Prawo najmu chroni najemcę przed nieuzasadnionymi kosztami i nadmiernymi obowiązkami.

Przykładem klauzul niedopuszczalnych są sztywne terminy napraw kosmetycznych, które zostały uznane przez sądy za niedopuszczalne. Niedopuszczalne jest także umożliwienie wynajmującemu wejścia do mieszkania bez ważnego powodu. Najemca nie ma obowiązku akceptowania takich klauzul i może odmówić ich stosowania bez konsekwencji prawnych. Otrzymują profesjonalne wsparcie ze strony stowarzyszeń lokatorów i wyspecjalizowanych prawników, którzy mogą pomóc w odrzuceniu niedopuszczalnych roszczeń.

Dzięki AK członkowie mogą uzyskać bezpłatne porady. Konsultacje te odbywają się telefonicznie, osobiście lub online i są szczególnie pomocne przy przeglądach umów, sporach i niejasnych klauzulach.

Firma inwestuje w innym obszarze Szybować w innowacyjne technologie, które mają zrewolucjonizować transport towarowy. Synchronizując drogi i kolej z pojazdami autonomicznymi i sztuczną inteligencją, Glīd ma na celu wyeliminowanie wąskich gardeł i zmniejszenie emisji CO2. Rozwój ten może mieć długoterminowe pozytywne skutki dla branży logistycznej poprzez utworzenie bezpieczniejszych i wydajniejszych sieci transportowych.

Ogólnie rzecz biorąc, obecny rozwój sytuacji na rynku wynajmu oraz podejścia oparte na innowacjach w sektorze transportu mają ogromne znaczenie dla równowagi społecznej i zrównoważonej działalności gospodarczej. Izba Pracy wzywa zatem wszystkich najemców do krytycznej analizy swoich umów najmu i nieakceptowania niedopuszczalnych klauzul.