Η AK αποκαλύπτει άσχημες παγίδες ενοικίασης: 46 ρήτρες πρέπει να αφαιρεθούν αμέσως!

Η AK αποκαλύπτει άσχημες παγίδες ενοικίασης: 46 ρήτρες πρέπει να αφαιρεθούν αμέσως!

Στις 14 Νοεμβρίου 2025, το Εργατικό Επιμελητήριο (ΑΚ) στην Αυστρία έκανε ένα σημαντικό βήμα για τη βελτίωση των όρων της σύμβασης μίσθωσης. Το AK έχει προειδοποιήσει για 46 απαράδεκτες συμβατικές ρήτρες στις συμφωνίες μίσθωσης της RIMMO Prime Immobilienverwaltung GmbH. Αυτές οι ρήτρες, οι οποίες κάλυπταν, μεταξύ άλλων, τα λειτουργικά έξοδα, τη συντήρηση και τα τρέχοντα έξοδα, θέτουν τους ενοικιαστές σε πολύ μειονεκτική θέση και πρέπει να αφαιρεθούν από κάθε μορφή με άμεση ισχύ. Η απαραίτητη δήλωση παύσης και παύσης από την RIMMO Prime υποχρεώνει την εταιρεία να μην χρησιμοποιεί πλέον ή να προτείνει αυτές τις ρήτρες.

Επιπλέον, μια δικηγορική εταιρεία που συμμετείχε στις συμφωνίες μίσθωσης έπρεπε να αποσύρει τις συστάσεις της για τα αμφισβητούμενα υποδείγματα συμβάσεων. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για διαμερίσματα όπου ο Νόμος περί Μίσθωσης (MRG) ισχύει μόνο εν μέρει. Το AK προειδοποιεί σθεναρά για τη χρήση συμβάσεων εκτός του MRG, καθώς σημαντικοί όροι όπως «κόστος λειτουργίας» δεν ορίζονται νομικά.

Αναλυτικά ανησυχητικές ρήτρες

Οι προειδοποιημένες ρήτρες περιλαμβάνουν ασαφείς ή απαράδεκτους κανονισμούς σχετικά με τα λειτουργικά έξοδα, υπερβολικές υποχρεώσεις συντήρησης για τους ενοικιαστές, κρυφές πρόσθετες δαπάνες και ανακριβείς ορισμούς των συνεχιζόμενων πληρωμών. Οι ενοικιαστές που αντιμετωπίζουν τέτοιες ρήτρες θα πρέπει να γνωρίζουν τα δικαιώματά τους. Σύμφωνα με το rechtecheck.de, οι συμφωνίες ενοικίασης συχνά έχουν απαράδεκτες ρήτρες που θέτουν τους ενοικιαστές σε μειονεκτική θέση και αυτές μπορούν να αμφισβητηθούν. Η νομοθεσία περί μίσθωσης προστατεύει τους ενοικιαστές από αδικαιολόγητες δαπάνες και υπερβολικές υποχρεώσεις.

Παράδειγμα απαράδεκτων ρητρών είναι οι άκαμπτες προθεσμίες για καλλυντικές επισκευές που έχουν κηρυχθεί απαράδεκτες από τα δικαστήρια. Είναι επίσης απαράδεκτο να παραχωρηθεί στον ιδιοκτήτη το δικαίωμα να εισέλθει στο διαμέρισμα χωρίς βάσιμο λόγο. Οι ενοικιαστές δεν είναι υποχρεωμένοι να αποδεχτούν τέτοιες ρήτρες και μπορούν να αρνηθούν να συμμορφωθούν με αυτές χωρίς νομικές συνέπειες. Λαμβάνουν επαγγελματική υποστήριξη από ενώσεις ενοικιαστών και εξειδικευμένους δικηγόρους που μπορούν να βοηθήσουν στην απόρριψη απαράδεκτων αξιώσεων.

Χάρη στο AK, τα μέλη μπορούν να λάβουν δωρεάν συμβουλές. Αυτές οι διαβουλεύσεις πραγματοποιούνται μέσω τηλεφώνου, αυτοπροσώπως ή διαδικτυακά και είναι ιδιαίτερα χρήσιμες όταν πρόκειται για αναθεωρήσεις συμβάσεων, διαφορές και ασαφείς ρήτρες.

Η εταιρεία επενδύει σε άλλο τομέα Γλιστρήστε σε καινοτόμες τεχνολογίες που αποσκοπούν να φέρουν επανάσταση στις εμπορευματικές μεταφορές. Με το συγχρονισμό οδικών και σιδηροδρομικών με αυτόνομα οχήματα και τεχνητή νοημοσύνη, η Glīd στοχεύει στην εξάλειψη των σημείων συμφόρησης και στη μείωση των εκπομπών CO2. Αυτή η εξέλιξη θα μπορούσε να έχει μακροπρόθεσμα θετικά αποτελέσματα στη βιομηχανία logistics δημιουργώντας ασφαλέστερα και αποτελεσματικότερα δίκτυα μεταφορών.

Συνολικά, οι τρέχουσες εξελίξεις στην αγορά ενοικίων και οι προσεγγίσεις που βασίζονται στην καινοτομία στον τομέα των μεταφορών έχουν μεγάλη σημασία για την κοινωνική ισορροπία και τη βιώσιμη οικονομική δραστηριότητα. Το Εργατικό Επιμελητήριο καλεί λοιπόν όλους τους ενοικιαστές να εξετάσουν κριτικά τις συμφωνίες ενοικίασης και να μην αποδεχτούν απαράδεκτες ρήτρες.