Piața clădirilor de apartamente din Viena în tranziție: stabilizare sau iluzie?

Piața clădirilor de apartamente din Viena în tranziție: stabilizare sau iluzie?

O conferință de presă importantă va avea loc pe 25 iunie 2025 pentru a actualiza raportul privind piața blocurilor de locuințe și evoluțiile din orașul existent al Vienei. Tare OTS Evenimentul va avea loc la ora 10:00 în Sala 2 a Haus der Wiener Wirtschaft, Straße der Wiener Wirtschaft 1, 1020 Viena. Discuția se concentrează pe schimbările de pe piața blocurilor de locuințe, precum și pe dezvoltarea durabilă și viabilitatea viitoare a spațiului de locuit.

Sunt planificate runde interesante de discuții cu experți precum Michael Pisecky și Nicole Fürntrath, ambii președinți ai grupului de specialitate din Viena pentru administratorii de bunuri și imobiliare, precum și Philipp Maisel, lider de echipă pentru clădiri de apartamente și investiții la Otto Immobilien. Cei interesați se pot înscrie prin e-mail la immo@wkw.at sau pot participa online prin Zoom. Mag. Rudolf North, MBA, este disponibil pentru mai multe informații.

Evoluții actuale pe piața blocurilor de locuințe

Piața blocurilor de locuințe din Viena dă semne de stabilizare, potrivit unui raport al Investiții imobiliare apare. În prima jumătate a anului 2024, a fost înregistrat un volum de tranzacții de 367 de milioane de euro în 122 de tranzacții. Aceasta corespunde nivelului din anul precedent și marchează o anumită revenire a pieței, deși volumele sunt încă sub valorile fazei de dobândă zero.

Prețurile continuă să scadă în locațiile periferice, în timp ce există o ușoară creștere a prețurilor în raioanele căutate. Philipp Maisel de la Otto Immobilien este optimist cu privire la evoluțiile pozitive din locațiile bune, mai ales datorită unei dubleri a volumului tranzacțiilor din raioanele 3, 6, 14, 15, 17 și 18. Interesant este că nu au existat vânzări de blocuri în sectorul 1 de când au început analizele lui Otto.

Analiza pieței și tendințele prețurilor

Tendințele prețurilor arată o evoluție diferențiată: prețurile minime în unele raioane au scăzut, în timp ce prețurile maxime în locațiile centrale au crescut ușor. Prețul mediu pe metru pătrat este de 3.266 de euro și corespunde nivelului din 2020. Investitorii se concentrează tot mai mult pe randamentele pe termen lung, în timp ce investitorii pe termen scurt se retrag.

Un alt punct culminant este zguduirea pieței, în care investitorii cu capital social puternic se implică din nou din ce în ce mai mult, în special în blocurile de apartamente renovate și bine închiriate. Inventarul blocurilor de apartamente în stil vienez Wilhelminian arată că 2.034 de clădiri au fost pierdute în ultimii ani, ceea ce corespunde unei scăderi de aproximativ 13% din 2009. Motivele acestei scăderi drastice sunt adesea conversia în proprietate rezidențială sau transformarea în hoteluri.

În total, au avut loc 10.841 de schimbări în proprietatea blocurilor de locuințe în ultimii 15 ani, cu un volum de tranzacții de 21,6 miliarde de euro. Prețul mediu pe metru pătrat în această perioadă a fost de 3.507 euro, iar căutarea proprietăților de vis este susținută din ce în ce mai mult de posibilitatea de a alege dintr-un portofoliu de peste 2.000 de oferte nelistate, precum Otto Real Estate raportat.

Aceste evoluții indică o piață dinamică care dă semne de stabilizare, în ciuda provocărilor. Următorul eveniment din 25 iunie va oferi cu siguranță perspective și predicții suplimentare.