Η αγορά πολυκατοικιών της Βιέννης σε μετάβαση: σταθεροποίηση ή ψευδαίσθηση;

Η αγορά πολυκατοικιών της Βιέννης σε μετάβαση: σταθεροποίηση ή ψευδαίσθηση;

Μια σημαντική συνέντευξη Τύπου θα πραγματοποιηθεί στις 25 Ιουνίου 2025 για την ενημέρωση της έκθεσης της αγοράς πολυκατοικιών και των εξελίξεων στην υπάρχουσα πόλη της Βιέννης. Μεγαλόφωνος OTS Η εκδήλωση θα πραγματοποιηθεί στις 10:00 π.μ. στην Αίθουσα 2 του Haus der Wiener Wirtschaft, Straße der Wiener Wirtschaft 1, 1020 Βιέννη. Επίκεντρο της συζήτησης είναι οι αλλαγές στην αγορά των πολυκατοικιών καθώς και η βιώσιμη ανάπτυξη και η μελλοντική βιωσιμότητα του ζωτικού χώρου.

Προγραμματίζονται συναρπαστικοί γύροι συζητήσεων με ειδικούς όπως ο Michael Pisecky και η Nicole Fürntrath, και οι δύο πρόεδροι της ομάδας ειδικών της Βιέννης των διαχειριστών ακινήτων και περιουσιακών στοιχείων, καθώς και ο Philipp Maisel, επικεφαλής της ομάδας για πολυκατοικίες και επενδύσεις στην Otto Immobilien. Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να εγγραφούν μέσω email στο immo@wkw.at ή να λάβουν μέρος ηλεκτρονικά μέσω Zoom. Mag. Ο Rudolf North, MBA, είναι διαθέσιμος για περισσότερες πληροφορίες.

Τρέχουσες εξελίξεις στην αγορά πολυκατοικιών

Σημάδια σταθεροποίησης παρουσιάζει η αγορά πολυκατοικιών στη Βιέννη, σύμφωνα με δημοσίευμα του Επενδύσεις σε ακίνητα αναδύεται. Το πρώτο εξάμηνο του 2024 καταγράφηκε όγκος συναλλαγών 367 εκατ. ευρώ σε 122 συναλλαγές. Αυτό αντιστοιχεί στο επίπεδο του προηγούμενου έτους και σηματοδοτεί μια ορισμένη ανάκαμψη στην αγορά, αν και οι όγκοι εξακολουθούν να είναι κάτω από τις τιμές της φάσης μηδενικού επιτοκίου.

Οι τιμές συνεχίζουν να μειώνονται σε περιφερειακές τοποθεσίες, ενώ παρατηρείται ελαφρά αύξηση των τιμών σε περιζήτητες περιοχές. Ο Philipp Maisel από την Otto Immobilien είναι αισιόδοξος για τις θετικές εξελίξεις σε καλές τοποθεσίες, ειδικά λόγω του διπλασιασμού του όγκου συναλλαγών στις περιοχές 3, 6, 14, 15, 17 και 18. Είναι ενδιαφέρον ότι δεν έχουν πραγματοποιηθεί πωλήσεις πολυκατοικιών στην 1η συνοικία από τότε που ξεκίνησαν οι αναλύσεις της Otto.

Ανάλυση αγοράς και τάσεις τιμών

Οι τάσεις των τιμών δείχνουν μια διαφοροποιημένη εξέλιξη: οι ελάχιστες τιμές σε ορισμένες περιοχές μειώθηκαν, ενώ οι μέγιστες τιμές σε κεντρικές τοποθεσίες αυξήθηκαν ελαφρά. Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο είναι 3.266 ευρώ και αντιστοιχεί στο επίπεδο του 2020. Οι επενδυτές επικεντρώνονται όλο και περισσότερο στις μακροπρόθεσμες αποδόσεις, ενώ οι βραχυπρόθεσμοι επενδυτές αποσύρονται.

Ένα άλλο αποκορύφωμα είναι η αναταραχή της αγοράς, στην οποία επενδυτές με ισχυρά μετοχικά κεφάλαια εμπλέκονται ξανά όλο και περισσότερο, ειδικά σε ανακαινισμένες και καλά ενοικιασμένες πολυκατοικίες. Η απογραφή των βιεννέζικων πολυκατοικιών Wilhelminian δείχνει ότι 2.034 κτίρια έχουν χαθεί τα τελευταία χρόνια, που αντιστοιχεί σε μείωση περίπου 13% από το 2009. Οι λόγοι αυτής της δραστικής πτώσης είναι συχνά η μετατροπή σε οικιστική ιδιοκτησία ή η μετατροπή σε ξενοδοχεία.

Συνολικά, έχουν σημειωθεί 10.841 αλλαγές ιδιοκτησίας πολυκατοικιών την τελευταία 15ετία με όγκο συναλλαγών 21,6 δισ. ευρώ. Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου ήταν 3.507 ευρώ και η αναζήτηση για ονειρεμένα ακίνητα υποστηρίζεται όλο και περισσότερο από τη δυνατότητα επιλογής από ένα χαρτοφυλάκιο άνω των 2.000 μη εισηγμένων προσφορών, όπως π.χ. Otto Real Estate αναφέρθηκε.

Αυτές οι εξελίξεις δείχνουν μια δυναμική αγορά που δείχνει σημάδια σταθεροποίησης παρά τις προκλήσεις. Η επερχόμενη εκδήλωση στις 25 Ιουνίου θα προσφέρει σίγουρα περαιτέρω πληροφορίες και προβλέψεις.