Trumpo galvosūkis apie nekilnojamojo turto rinką

Trumpo galvosūkis apie nekilnojamojo turto rinką

Nors paskirtas prezidentas Donaldas Trumpas ruošiasi perimti šį mėnesį, jis susiduria su visiškai kitokia būsto rinka nei per pirmąją jo kadenciją.

augančios gyvenimo įperkamumo problemos

drastiškas butų sunkumų sumažėjimas per pastaruosius ketverius metus sutiko daugybę amerikiečių, ir Trumpas laimėjo savo prezidento rinkimus 2024/06/economy-trump-realection/"> Nepatenkinti ekonomikos.

Dabar Trumpas, net trilijonierius ir nekilnojamojo turto vystytojas, mato, kad susiduria su buto dilema: hipotekos interesai nesumažėja, o tikimasi, kad ateinančiais metais nekilnojamojo turto kainos ir toliau didės. Daugelis ekonomistų apskaičiavo, kad būsto rinka šiais metais neatrodys kitaip nei sustingusi pastarųjų metų rinka. Tuo pačiu metu daugelis siūlomų D.Trumpo politikos, įskaitant tarifus ir masinius deportacijas, galėtų pagilinti Amerikos problemas dėl sunkumų bute.

padidėja hipotekos palūkanos

Standartinė 30 metų hipotekos palūkanų norma, populiariausia nekilnojamojo turto finansavimo forma, buvo šiek tiek mažiau nei 2,8 %, kai 2021 m. Sausio mėn. „Trumps“ pandemijoje. Praėjusią savaitę jis buvo su taip pat žymiai pakilo . Remiantis „S&P Corelogic Case-Shiller“ namų kainų indeksu, nuo 2021 m. Sausio mėn. Iki 2024 m. Spalio mėn. Nacionalinės nekilnojamojo turto kainos padidėjo 37 %.

Trumpo pažadas dėl būsto

Trumpas nepateikė jokio oficialaus "Prezidentas Trumpas išpirks savo pažadą vėl padaryti įperkamą gyvenimą, nugalėdamas istorinę infliaciją ir sumažindamas hipotekos interesus", - sakė Rogersas. „Prezidentas Trumpas uždraus hipotekas nelegaliems imigrantams, kurie kelia nekilnojamojo turto kainas, panaikins federalinius reglamentus, kurie padidina būsto sąnaudas ir atviras federalinės valstybės dalis, turėdami ypač mažus mokesčius ir didelio masto būsto taisykles.

reglamentų ir vietos įstatymų įtaka

Deportacijų ir tarifų poveikis

„Didžioji to, ką Trumpas pasakė, nurodo neteisinga linkme, kai kalbama apie nekilnojamojo turto kainas“, - sakė Parrott.

Parrott paminėjo Trumpo pažadus dėl didžiulių deportacijų, kad hinder galėjo.

Imigrantų padidėjimas gali padidinti paklausą jau tiekiamose vietose ir tuo pačiu pagerinti pasiūlymo situaciją, nes dokumentų neturintys imigrantai vaidina svarbų vaidmenį JAV statybų pramonėje.

Kai kurie kiti Trumpo politiniai pasiūlymai taip pat galėtų padidinti būsto išlaidas.

"Pagrindinis įperkamumo veiksnys iš tikrųjų yra hipotekos interesai", - sakė Lawrence Yun, Nacionalinės realtorių asociacijos vyriausiasis ekonomistas. "Jei šiandien 7 % hipotekos palūkanos sumažės iki 6 % ar mažiau, tai labai pakeistų įperkamumą."

Nepaisant Trumpo kirtimo komandos pažadų sumažinti palūkanų normas, hipotekos interesai grindžiami 10 metų lobių obligacijomis, kai kurios iš jų grindžiamos suvokimu, kur ateityje vystysis infliacija. Trumpo grėsmė išsamiems tarifams, įspėjantiems kai kuriuos ekonomistus gali sukurti infliaciją , taigi, taip pat sulaiko hipotekos susidomėjimą.

Įvykiai būsto rinkoje

Didesnės palūkanų normos taip pat neleis statybų rangovams vairuoti naują namų pastatą.

Pirmoji D.Trumpo administracija bandė ir nepavyko, Tačiau

„Yun von der Nar“ mano, kad kai kurios dabartinės naštos Amerikos būsto rinkoje gali sumažėti.

Nekilnojamasis turtas yra ilgesnis rinkoje, o tai rodo, kad netrukus galima tikėtis staigesnių nuolaidų-ir negrąžintų namų pardavimo skaičius

"Manau, kad žemas namų pardavimo taškas buvo beveik 2024 m.", - sakė Yun. "Vis daugiau žmonių leis pirkti, o vis daugiau žmonių ateina į rinką pasiūlyti savo nekilnojamojo turto. Manau, kad šiais metais būsto rinkoje bus daugiau judėjimo."