Trumpo nekilnojamojo turto galvosūkis

Trumpo nekilnojamojo turto galvosūkis

Išrinktajam prezidentui Donaldui Trumpui ruošiantis eiti pareigas šį mėnesį, jis susiduria su visai kitokia būsto rinka nei per pirmąją kadenciją.

Augančios būsto įperkamumo problemos

Drastiškas būsto įperkamumo sumažėjimas per pastaruosius ketverius metus paveikė daugelį amerikiečių – ir Trumpas laimėjo prezidento rinkimus iš dalies dėl nepasitenkinimas ekonomika.

Dabar pats trilijonierius ir nekilnojamojo turto vystytojas D. Trumpas susiduria su būsto dilema: būsto paskolų palūkanos nemažėja, o ateinančiais metais tikimasi, kad nekilnojamojo turto kainos toliau kils. Daugelis ekonomistų skaičiuoja, kad būsto rinka šiemet atrodys niekuo nesiskiria nuo pastarųjų metų sustingusios rinkos. Tuo pačiu metu daugelis D. Trumpo siūlomų politikos krypčių, įskaitant muitus ir masinius trėmimus, gali pabloginti Amerikos būsto įperkamumo problemas.

Hipotekos palūkanų normų padidėjimas

Standartinė palūkanų norma 30 metų hipotekai, kuri yra populiariausia būsto finansavimo forma, buvo šiek tiek mažesnė nei 2,8%, kai Trumpas paliko pareigas 2021 m. sausį per pandemiją. Praėjusią savaitę jis ten buvo 6,91 %. Tai reiškia, kad žmonės, kurie skolinasi pinigų būstui įsigyti, dabar turės mokėti šimtais ar net tūkstančiais dolerių daugiau per mėnesį nei tuo atveju, jei jie būtų pirkę būstą prieš ketverius metus už tą pačią kainą.

Nekilnojamojo turto kainos yra taip pat žymiai padidėjo. Remiantis S&P CoreLogic Case-Shiller namų kainų indeksu, nuo 2021 m. sausio mėn. iki 2024 m. spalio mėn. nacionalinės būsto kainos padidėjo 37%.

Trumpo būsto pažadas

Trumpas per savo kampaniją formalaus nepateikė Politikos planas pagerinti būsto įperkamumą, tačiau pranešime Tayloras Rogersas, Trumpo-Vance'o pereinamojo laikotarpio komandos atstovas, teigė, kad Trumpas per ateinančią kadenciją užbaigs būsto įperkamumo krizę.

„Prezidentas Trumpas ištesės savo pažadą, kad būstas vėl taps prieinamas, nugalėdamas istorinę infliaciją ir sumažindamas hipotekos palūkanų normas“, – sakė Rogersas. "Prezidentas Trumpas uždraus hipotekas nelegaliems imigrantams, dėl kurių kyla būsto kainos, panaikins federalinius įstatymus, didinančius būsto išlaidas, ir atvers federalinių žemių plotus didelio masto būstų statybai taikant itin mažus mokesčius ir taisykles. Naujų namų kaina bus sumažinta per pusę, o prezidentas Trumpas užbaigs būsto įperkamumo krizę".

Reglamentų ir vietinių įstatymų įtaka

Trumpas dažnai kalbėjo apie tai, kaip reglamentai sukūrė išlaidų naštą jo nekilnojamojo turto projektams. Per savo kampaniją jis pažadėjo sumažinti statytojų, galinčių pakelti mažmeninę naujų namų kainą, reguliavimą. 2021 m. Nacionalinės namų statybininkų asociacijos atliktas tyrimas parodė, kad taisyklės sudarė 93 870 USD galutinės tipiško naujo namo kainos. Tuo metu vidutinė būsto kaina buvo 394 300 USD. Pasak JAV surašymo biuro, lapkritį ši kaina yra 484 000 USD.

Tačiau daugelis šių taisyklių yra vietos įstatymų, į kuriuos Trumpas atsisakė kištis per savo pirmąją kadenciją, rezultatas. Viename Svečių straipsnis iš 2020 m „Wall Street Journal“ Trumpas ir tuometinis būsto ir miestų plėtros sekretorius Benas Carsonas tvirtino, kad nori „apsaugoti Amerikos priemiesčius“ palaikydami vietinius vienos šeimos zonavimo įstatymus, kuriuos kritikai dažnai kaltina dėl naujai pastatytų įperkamų būstų trūkumo.

Deportacijų ir muitų pasekmės

„Daugelis to, ką Trumpas pasakė, yra neteisinga kryptimi, kai kalbama apie būsto kainas“, – sakė Parrottas.

Parrott paminėjo D. Trumpo pažadą dėl masinių deportacijų trukdyti būsto statybos veiklai galėtų.

Padidėjęs imigrantų skaičius gali padidinti paklausą jau ir taip nepakankamai aptarnaujamose vietovėse, o kartu pagerinti pasiūlą, nes dokumentų neturintys imigrantai atlieka svarbų vaidmenį JAV statybų pramonėje.

Kai kurie kiti D. Trumpo politiniai pasiūlymai taip pat gali padidinti būsto pirkimo išlaidas.

„Pagrindinis įperkamumo veiksnys iš tikrųjų yra hipotekos palūkanų normos“, – sakė Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos vyriausiasis ekonomistas Lawrence'as Yunas. "Jei šiandieninė 7% hipotekos palūkanų norma nukris arčiau 6% ar mažiau, tai labai pakeistų įperkamumą."

Nepaisant Trumpo pereinamojo laikotarpio komandos pažado sumažinti palūkanų normas, hipotekos palūkanų normos seka 10 metų iždo vekselį, iš dalies pagrįstą suvokimu, kur ateityje kils infliacija. Kai kurie ekonomistai įspėja apie Trumpo grasinimą padidinti tarifus vėl degalų infliacija galėtų, galėtų išlaikyti aukštas palūkanų normas, taigi ir būsto paskolų normas.

Pokyčiai būsto rinkoje

Didesnės palūkanų normos taip pat neleistų vystytojams statyti naujų namų.

Pirmoji Trumpo administracija bandė ir žlugo Fannie Mae ir Freddie Mac privatizuoti skolintojus, garantuojančius 70% būsto paskolų Amerikoje. Jei jis atnaujins šią kovą, tai taip pat gali padidinti hipotekos palūkanų normas, sakė Yun.

Būstas: ar yra sprendimas?

Amerikos būsto krizės sprendimas gali tapti neatidėliotina rinkėjų problema per ateinančius rinkimus, praėjusį mėnesį klientams rašė Cowen finansų politikos analitikas Jaretas Seibergas.

„Manome, kad VVP turi spręsti pradinio lygio namų infliaciją, kad būtų sėkminga būsimuose rinkimuose“, – rašė Seibergas. "Manome, kad pradinio lygio namų infliacija leis demokratams geriau pasirodyti vidurio kadencijos rinkimuose ir suteiks jiems pranašumą 2028 m. prezidento rinkimuose. Respublikonai pripažįsta šią riziką. Štai kodėl tikimės veiksmų."

Tačiau NAR Yun mano, kad kai kurie dabartiniai įtempiai Amerikos būsto rinkoje gali susilpnėti savaime.

Namai rinkoje stovi ilgiau, o tai rodo, kad netrukus bus staigesnis kainų sumažinimas ir laukiančių būsto pardavimų skaičius rožė gruodį ketvirtą mėnesį iš eilės, rodo NAR duomenys. Daugelis namų medžiotojų pripažino, kad hipotekos palūkanos greičiausiai nesumažės maždaug 6%, ir pradėjo nebeatidėlioti savo pirkimo planų.

„Manau, kad namų pardavimo apimtys buvo beveik 2024 m.“, - sakė Yun. "Vis daugiau žmonių galės pirkti ir vis daugiau žmonių ateis į rinką, norėdami išvardinti savo nekilnojamąjį turtą. Manau, šiemet būsto rinkoje bus daugiau judėjimo."