Il puzzle di Trump del mercato immobiliare
Il puzzle di Trump del mercato immobiliare
Mentre il presidente designato Donald Trump si sta preparando a subentrare questo mese, affronta un mercato immobiliare completamente diverso rispetto al suo primo mandato.
Problemi crescenti della convenienza vivente
Un drastico declino della difficoltà degli appartamenti negli ultimi quattro anni ha incontrato molti americani e Trump ha vinto le sue elezioni presidenziali 2024/06/economy-trump-reelection/"> dissuaso con l'economia.
Ora Trump, persino trilionaire e sviluppatore immobiliare, si vede di fronte a un dilemma dell'appartamento: gli interessi ipotecari non diminuiscono e si prevede che i prezzi immobiliari continueranno ad aumentare nei prossimi anni. Molti economisti stimano che il mercato immobiliare non apparirà diverso quest'anno rispetto al mercato stagnante degli ultimi anni. Allo stesso tempo, molte delle politiche di Trump proposte, tra cui tariffe e deportazioni di massa, potrebbero esacerbare i problemi dell'America con la difficoltà nell'appartamento.
aumento degli interessi ipotecari
The standard interest rate for 30-year mortgages, the most popular form of real estate financing, was just under 2.8 %during pandemic at Trumps in January 2021. Last week he was with 6.91 %. Ciò significa che le persone che prendono in prestito denaro per acquistare una casa ora devono pagare centinaia o addirittura migliaia di dollari in più al mese che se avessero acquistato una casa quattro anni fa allo stesso prezzo.
I prezzi immobiliari sono anche è aumentato considerevolmente .. Secondo l'indice dei prezzi della casa Case-Shiller CoreLogic S&P, i prezzi della proprietà nazionale sono aumentati del 37 % da gennaio 2021 a ottobre 2024.
la promessa di Trump di alloggi
Durante la sua campagna elettorale,Trump non ha presentato alcuna formale Piano politico ESPLAGGIO DETTO TAYLOR Rogers che un team di Trump di Trump di Trump. La difficoltà nell'appartamento nel suo prossimo mandato
"Il presidente Trump riscatterà la sua promessa di rendere di nuovo a prezzi accessibili vive sconfiggendo l'inflazione storica e abbassando l'interesse del mutuo", ha affermato Rogers. "Il presidente Trump vieterà i mutui per gli immigrati clandestini che aumentano i prezzi immobiliari, aboliranno le normative federali che aumentano i costi abitativi e aprono parti dello stato federale con tasse e regolamenti estremamente bassi per alloggi su larga scala.
Influenza dei regolamenti e delle leggi locali
Trump ha spesso parlato di come i regolamenti hanno generato carichi di costo per i suoi progetti immobiliari. Durante la sua campagna elettorale, ha promesso di ridurre i regolamenti per i costruttori che potrebbero aumentare il prezzo di listino delle nuove case. Uno studio del 2021 della National Association of Home Builders ha mostrato che i regolamenti costituivano $ 93.870 del prezzo finale di una nuova casa tipica. A quel tempo, il prezzo medio di una casa era di $ 394.300. A novembre questo prezzo è di $ 484.000, secondo l'Ufficio censimento degli Stati Uniti.
Tuttavia, molti di questi regolamenti sono il risultato di leggi locali che Trump non voleva intervenire durante il suo primo mandato. In a contributo ospite dal 2020 Ministro delle abitazioni e dello sviluppo urbano, Ben Caron, Ben Caron. Case che spesso incolpano i critici per la mancanza di spazio abitativo a prezzi accessibili di nuova costruzione.Effetti di deportazioni e tariffe
"Gran parte di ciò che ha detto Trump, punta nella direzione sbagliata quando si tratta di prezzi immobiliari", ha detto Parrott.
Parrott ha fatto riferimento alle promesse di Trump di enormi deportazioni che Hinder potrebbe.
Un aumento degli immigrati può aumentare la domanda in aree già secondarie e allo stesso tempo migliorare la situazione dell'offerta, poiché gli immigrati privi di documenti svolgono un ruolo importante nel settore delle costruzioni statunitensi.
Alcuni degli altri suggerimenti politici di Trump potrebbero anche aumentare i costi per l'edilizia abitativa.
"Il fattore principale per l'accessibilità economica è in realtà gli interessi ipotecari", ha affermato Lawrence Yun, capo economista della National Association of Rerors. "Se l'interesse ipotecario del 7 % diminuisce più vicino al 6 % o meno oggi, farebbe una grande differenza nella convenienza".
Nonostante la promessa del team di Trump Crossing di ridurre i tassi di interesse, gli interessi ipotecari si basano sulle obbligazioni del tesoro a 10 anni, alcune delle quali si basano sulla percezione di dove si svilupperà l'inflazione in futuro. La minaccia di Trump di tariffe complete che avvertono alcuni economisti potrebbe eseguire il backup dell'inflazione Mantieni anche i tassi di interesse e anche i tassi di interesse.
Sviluppi sul mercato immobiliare
I tassi di interesse più elevati impedirebbero anche agli appaltatori dell'edificio di guidare il nuovo edificio di case.
Trump's first administration tried and failed, privatize, the lenders who guarantee 70 % of mortgages in America. Se dovesse rinnovare questa lotta, ciò potrebbe anche portare ad un aumento degli interessi ipotecari, ha affermato Yun.
Living: è in vista una soluzione?
Una soluzione alla crisi vivente in America potrebbe svilupparsi in un argomento urgente per gli elettori nelle prossime elezioni, l'analista della politica finanziaria Jaret Seiberg ha scritto in una nota ai clienti il mese scorso.
"Riteniamo che il GOP debba affrontare l'inflazione con case di livello d'ingresso per avere successo nelle elezioni future", ha scritto Seiberg. "Riteniamo che l'inflazione nelle case a livello di ingresso consenta ai democratici di interrompere meglio le elezioni provvisorie e di dare loro un vantaggio nelle elezioni presidenziali del 2028. I repubblicani riconoscono questo rischio. Questo è il motivo per cui ci aspettiamo misure."
Tuttavia,Yun von der Nar crede che alcuni degli attuali oneri sul mercato immobiliare americano possano essere in grado di diminuire da solo.
Il settore immobiliare è più lungo sul mercato, il che indica che si possono presto prevedere sconti più ripidi-e il numero di vendite di case in sospeso
"Penso che il punto più basso delle vendite di case fosse praticamente nel 2024", ha detto Yun. "Sempre più persone consentiranno di acquistare e sempre più persone arrivano sul mercato per offrire il loro immobile. Penso che ci saranno più movimenti sul mercato immobiliare quest'anno."
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