L'enigma immobiliare di Trump

L'enigma immobiliare di Trump

Mentre il presidente eletto Donald Trump si prepara a entrare in carica questo mese, si trova ad affrontare un mercato immobiliare molto diverso rispetto al suo primo mandato.

Crescenti problemi di accessibilità degli alloggi

Un drastico calo nell’accessibilità degli alloggi negli ultimi quattro anni ha colpito molti americani – e Trump ha vinto le sue elezioni presidenziali in parte a causa di insoddisfazione per l’economia.

Ora Trump, lui stesso un miliardario e promotore immobiliare, si trova ad affrontare un dilemma immobiliare: i tassi ipotecari non stanno scendendo e si prevede che i prezzi degli immobili continueranno a salire nei prossimi anni. Molti economisti stimano che il mercato immobiliare quest’anno non sarà diverso dal mercato stagnante degli ultimi anni. Allo stesso tempo, molte delle politiche proposte da Trump, comprese le tariffe e le deportazioni di massa, potrebbero peggiorare i problemi di accessibilità degli alloggi in America.

Aumento dei tassi di interesse sui mutui

Il tasso di interesse standard per i mutui trentennali, la forma più popolare di finanziamento della casa, era poco inferiore al 2,8% quando Trump lasciò l’incarico nel gennaio 2021 durante la pandemia. La settimana scorsa era lì 6,91%. Ciò significa che le persone che prendono in prestito denaro per acquistare una casa ora dovranno pagare centinaia o addirittura migliaia di dollari in più al mese rispetto a quanto avrebbero pagato se avessero acquistato una casa quattro anni fa allo stesso prezzo.

I prezzi degli immobili lo sono anche aumentato in modo significativo. Secondo l’indice dei prezzi delle case S&P CoreLogic Case-Shiller, i prezzi delle case nazionali sono aumentati del 37% da gennaio 2021 a ottobre 2024.

La promessa abitativa di Trump

Trump non ne ha presentato uno formale durante la sua campagna Piano politico per migliorare l’accessibilità degli alloggi, ma in una dichiarazione, Taylor Rogers, portavoce del team di transizione Trump-Vance, ha affermato che Trump metterà fine alla crisi dell’accessibilità degli alloggi nel suo prossimo mandato.

“Il presidente Trump manterrà la sua promessa di rendere nuovamente accessibili gli alloggi sconfiggendo l’inflazione storica e abbassando i tassi ipotecari”, ha affermato Rogers. “Il presidente Trump vieterà i mutui per gli immigrati clandestini che fanno salire i prezzi delle case, eliminerà le norme federali che fanno lievitare i costi delle case e aprirà aree di terreni federali alla costruzione di alloggi su larga scala con tasse e regolamenti estremamente bassi. Il costo delle nuove case sarà tagliato della metà e il presidente Trump metterà fine alla crisi dell’accessibilità degli alloggi”.

Influenza dei regolamenti e delle leggi locali

Trump ha spesso parlato di come le normative abbiano creato oneri sui costi sui suoi progetti immobiliari. Durante la sua campagna elettorale ha promesso di ridurre le norme sui costruttori che possono aumentare il prezzo di listino delle nuove case. Uno studio del 2021 della National Association of Home Builders ha rilevato che le normative rappresentavano $ 93.870 del prezzo finale di una tipica nuova casa. All’epoca, il prezzo medio di una casa era di 394.300 dollari. A novembre, secondo l’US Census Bureau, il prezzo era di 484.000 dollari.

Tuttavia, molte di queste normative sono il risultato di leggi locali nelle quali Trump ha rifiutato di interferire durante il suo primo mandato. In uno Articolo ospite del 2020 sul Wall Street Journal, Trump e l'allora segretario per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano Ben Carson affermarono di voler "proteggere i sobborghi americani" sostenendo le leggi locali sulla zonizzazione unifamiliare, che i critici spesso accusano della mancanza di alloggi a prezzi accessibili di nuova costruzione.

Effetti delle deportazioni e dei dazi doganali

“Molto di ciò che Trump ha detto va nella direzione sbagliata quando si tratta di prezzi delle case”, ha detto Parrott.

Parrott ha fatto riferimento alla promessa di Trump di deportazioni di massa ostacolare le attività di costruzione di alloggi Potevo.

Un’ondata di immigrati può aumentare la domanda in aree già scarsamente servite migliorando al contempo l’offerta, poiché gli immigrati privi di documenti svolgono un ruolo significativo nel settore edile statunitense.

Anche alcune delle altre proposte politiche di Trump potrebbero aumentare il costo di acquisto di una casa.

"Il fattore principale per l'accessibilità economica sono in realtà i tassi ipotecari", ha affermato Lawrence Yun, capo economista della National Association of Realtors. “Se il tasso ipotecario odierno del 7% scendesse più vicino al 6% o meno, ciò farebbe una grande differenza in termini di accessibilità”.

Nonostante la promessa del team di transizione di Trump di tagliare i tassi, i tassi ipotecari stanno ricalcando quelli del Tesoro a 10 anni, in parte sulla base della percezione di dove si dirigerà l’inflazione in futuro. Alcuni economisti avvertono della minaccia di Trump di imporre tariffe radicali di nuovo l’inflazione del carburante potrebbe, potrebbe, mantenere alti i tassi di interesse e quindi i tassi ipotecari.

Sviluppi nel mercato immobiliare

I tassi di interesse più alti impedirebbero anche agli sviluppatori di costruire nuove case.

La prima amministrazione Trump ci ha provato e ha fallito Fannie Mae e Freddie Mac privatizzare gli istituti di credito che garantiscono il 70% dei mutui in America. Se dovesse rinnovare questa battaglia, ciò potrebbe anche portare ad un aumento dei tassi ipotecari, ha detto Yun.

Edilizia: una soluzione in vista?

Una soluzione alla crisi immobiliare americana potrebbe diventare una questione urgente per gli elettori nelle prossime elezioni, ha scritto il mese scorso l'analista di politica finanziaria di Cowen Jaret Seiberg in una nota ai clienti.

“Crediamo che il GOP debba affrontare l’inflazione domestica entry-level per avere successo nelle future elezioni”, ha scritto Seiberg. “Crediamo che l’inflazione domestica entry-level consentirà ai democratici di ottenere risultati migliori nelle elezioni di medio termine e darà loro un vantaggio nelle elezioni presidenziali del 2028. I repubblicani riconoscono questo rischio. Ecco perché ci aspettiamo un’azione”.

Tuttavia, Yun della NAR ritiene che alcune delle attuali tensioni nel mercato immobiliare americano potrebbero essere in grado di allentarsi da sole.

Le case restano sul mercato più a lungo, suggerendo che sono in arrivo riduzioni di prezzo più marcate - e il numero di vendite di case in sospeso rosa a dicembre per il quarto mese consecutivo, secondo i dati NAR. Molti cercatori di casa hanno accettato che i tassi ipotecari difficilmente scendono intorno al 6% e hanno iniziato a non rimandare più i loro piani di acquisto.

“Penso che il minimo delle vendite di case sia stato più o meno nel 2024”, ha detto Yun. "Sempre più persone potranno acquistare e sempre più persone entreranno nel mercato per elencare le loro proprietà. Penso che quest'anno ci sarà più movimento nel mercato immobiliare."