Trumpi kinnisvaraturu mõistatus
Trumpi kinnisvaraturu mõistatus
Kuigi määratud president Donald Trump valmistub sel kuul üle võtma, seisab ta silmitsi hoopis teistsuguse elamuturuga kui oma esimesel ametiajal.
kasvavad taskukohasuse probleemid
Korterite raskuste drastiline langus viimase nelja aasta jooksul on kohtunud paljude ameeriklaste ja Trump võitnud oma presidendivalimised 2024/06/economy-trump-relection/" Disparaction/ "Majandusega.
Nüüd näeb Trump, isegi triljonäri ja kinnisvaraarendaja, silmitsi korteri dilemmaga: hüpoteeklaenude huvid ei vähene ja kinnisvarahinnad peaksid lähiaastatel eeldatavasti jätkuvalt suurenema. Paljude majandusteadlaste hinnangul ei tundu eluasemeturg sel aastal erinev kui viimaste aastate stagneeruv turg. Samal ajal võiksid paljud Trumpi poliitika, sealhulgas tariifid ja massiküütimised, süvendada Ameerika probleeme korteri raskustega.
hüpoteegi intresside suurenemine
30-aastaste hüpoteeklaenude standardne intressimäär, mis on kõige populaarsem kinnisvara finantseerimise vorm, oli Trumpsis 2021. aasta jaanuaris pandeemia ajal veidi alla 2,8 %. Eelmisel nädalal oli ta tõusis ka märkimisväärselt . S&P CoreLogic Case-Shilleri koduhinna indeksi kohaselt kasvasid riiklikud kinnisvarahinnad jaanuarist 2021 kuni oktoobrini 2024 37 %.
Trumpi lubadus eluasemele
Oma valimiskampaania ajal ei esitanud Trump ametlikku poliitiline plaan Spoken Trump. Korteri raskused tema eelseisval ametiajal."President Trump lunastab oma lubaduse muuta elamine taas taskukohaseks, lüües ajaloolise inflatsiooni ja vähendades hüpoteeklaenude huvi," ütles Rogers. "President Trump keelab ebaseaduslike sisserändajate hüpoteeklaenu, kes tõstavad kinnisvarahindu, kaotavad föderaalsed määrused, mis suurendavad eluasemekulusid ja föderaalse osariigi avatud osi, kus on äärmiselt madalad maksud ja eeskirjad suurte eluasemete jaoks.
määruste ja kohalike seaduste mõju
Trump on sageli rääkinud sellest, kuidas määrused on tema kinnisvaraprojektide kulukoormusi tekitanud. Valimiskampaania ajal lubas ta vähendada ehitajate eeskirju, kes võiksid suurendada uute majade nimekirja hinda. Koduehitajate Riikliku Assotsiatsiooni 2021. aasta uuring näitas, et määrused moodustasid tavalise uue maja lõpphinnast 93 870 dollarit. Sel ajal oli maja keskmine hind 394 300 dollarit. Novembris on USA rahvaloenduse büroo andmetel see hind 484 000 dollarit.
Paljud neist määrustest on aga kohalike seaduste tulemus, mida Trump ei soovinud oma esimesel ametiajal sekkuda. A-s Külaline 2020 Sisseehitus- ja linnade arendamise minister "Tahtlus" Americs ", mis taheti" Salling ", mis on" Salling "Salling" Taotles "Salling Amenly to America", mis on pärit "Salling" Americs "Taotles". See süüdistab kriitikuid sageli äsja ehitatud taskukohase elamispinna puudumises.küüditamiste ja tariifide mõju
"Suur osa sellest, mida Trump ütles, osutab kinnisvarahindade osas vales suunas," ütles Parrott.
Parrott osutas Trumpi lubadustele massiivsete küüditamiste kohta, et
Sisserändajate suurenemine võib suurendada nõudlust juba allpool asuvates piirkondades ja parandada samal ajal pakkumise olukorda, kuna dokumentideta sisserändajad mängivad olulist rolli USA ehitustööstuses. Mõned Trumpi muud poliitilised ettepanekud võivad ka eluasemekulusid suurendada. "Taskukohasuse peamine tegur on tegelikult hüpoteeklaenude huvid," ütles Reaalorsi riikliku Assotsiatsiooni peaökonomist Lawrence Yun. "Kui hüpoteeklaenude intressid vähenevad tänapäeval 6 % -ni või vähem, oleks see taskukohasus suureks muutnud." Vaatamata Trumpi ristumismeeskonna lubadustele vähendada intressimäärasid, põhinevad hüpoteeklaenude huvid 10-aastastel aardevõlakirjadel, millest mõned põhinevad tajumisel, kus inflatsioon tulevikus areneb. Trumpi oht terviklikele tariifidele, mis hoiatavad mõnda majandusteadlast võiks innukat pakkuda.
Kõrgemad intressimäärad takistaksid ehitustöövõtjatel ka majade uut hoonet juhtimast. Trumpi esimene administratsioon proovis ja ebaõnnestus,
Lahendus Ameerikas elava kriisile võiks eelseisvatel valimistel valijatele kiireloomuliseks teemaks, kirjutas finantsküsimuse analüütik Jaret Seiberg eelmisel kuul klientidele märkuses. "Usume, et GOP peab tulevastel valimistel edukaks saamiseks tegelema sisenemismajas asuvate majadega," kirjutas Seiberg. "Me usume, et sisenemismajad -majad sisenemise majad võimaldavad vahelistel valimistel paremini maha lõigata ja anda neile eelise 2028. aasta presidendivalimistel. Vabariiklased tunnistavad seda riski. See on põhjus, miks me meetmeid ootame." Yun von der Nar usub, et osa Ameerika eluasemeturu praegusest koormusest võivad iseenesest väheneda. Kinnisvara on turul pikem, mis näitab, et varsti võib oodata järsemaid allahindlusi-ja silmapaistva kodumüügi arv Arengud elamuturul
Elamine: kas lahendus on silmapiiril?
Kommentare (0)