Trumpi kinnisvaraprobleem

Trumpi kinnisvaraprobleem

Kui presidendiks valitud Donald Trump valmistub sel kuul ametisse asuma, seisab ta silmitsi hoopis teistsuguse eluasemeturuga kui tema esimesel ametiajal.

Kasvavad eluaseme taskukohasuse probleemid

Eluaseme taskukohasuse drastiline langus viimase nelja aasta jooksul on mõjutanud paljusid ameeriklasi – ja Trump võitis oma presidendivalimised osaliselt tänu rahulolematust majandusega.

Nüüd seisab Trump, ise triljonär ja kinnisvaraarendaja, silmitsi eluaseme dilemmaga: hüpoteeklaenude intressimäärad ei lange ja kinnisvarahinnad peaksid lähiaastatel jätkama tõusu. Paljude majandusteadlaste hinnangul ei erine tänavune eluasemeturg viimaste aastate stagneerunud turust. Samal ajal võivad paljud Trumpi pakutud poliitikad, sealhulgas tariifid ja massilised väljasaatmised, halvendada Ameerika eluaseme taskukohasuse probleeme.

Hüpoteeklaenude intressimäärade tõus

Kui Trump 2021. aasta jaanuaris pandeemia ajal ametist lahkus, oli 30-aastaste hüpoteeklaenude standardintress, mis on kõige populaarsem kodu rahastamise vorm, veidi alla 2,8%. Eelmisel nädalal oli ta seal 6,91%. See tähendab, et inimesed, kes laenavad kodu ostmiseks raha, peavad nüüd maksma sadu või isegi tuhandeid dollareid kuus rohkem kui siis, kui nad oleksid ostnud kodu neli aastat tagasi sama hinnaga.

Kinnisvara hinnad on samuti oluliselt suurenenud. Vastavalt S&P CoreLogic Case-Shilleri koduhinnaindeksile tõusid riiklikud koduhinnad 2021. aasta jaanuarist 2024. aasta oktoobrini 37%.

Trumpi eluasemelubadus

Trump oma kampaania ajal ametlikku avaldust ei esitanud Poliitikaplaan eluaseme taskukohasuse parandamiseks, kuid Trump-Vance'i üleminekumeeskonna pressiesindaja Taylor Rogers ütles oma avalduses, et Trump lõpetab oma tulevasel ametiajal eluaseme taskukohasuse kriisi.

"President Trump täidab oma lubaduse muuta eluase taas taskukohaseks, alistades ajaloolise inflatsiooni ja langetades hüpoteegiintresse," ütles Rogers. "President Trump keelustab illegaalsete immigrantide hüpoteegid, mis tõstavad eluaseme hindu, kaotavad föderaalmäärused, mis tõstavad eluasemekulusid, ja avavad föderaalmaad ulatuslikule elamuehitusele ülimadalate maksude ja regulatsioonidega. Uute kodude maksumust kärbitakse poole võrra ja president Trump lõpetab eluaseme taskukohasuse kriisi."

Määruste ja kohalike seaduste mõju

Trump on sageli rääkinud sellest, kuidas regulatsioonid on tema kinnisvaraprojektidele kulukoormust tekitanud. Oma kampaania käigus lubas ta vähendada regulatsioone ehitajatele, kes võivad uute kodude hinnakirjahinda tõsta. Riikliku koduehitajate assotsiatsiooni 2021. aasta uuring näitas, et regulatsioonid moodustasid tüüpilise uue kodu lõpphinnast 93 870 dollarit. Sel ajal oli kodu keskmine hind 394 300 dollarit. Novembris on see hind USA rahvaloenduse büroo andmetel 484 000 dollarit.

Paljud neist määrustest tulenevad aga kohalikest seadustest, millesse Trump keeldus oma esimesel ametiajal sekkumast. Ühes Külalisartikkel aastast 2020 Wall Street Journalis kinnitasid Trump ja toonane elamumajanduse ja linnaarengu minister Ben Carson, et nad tahavad "kaitsta Ameerika eeslinnasid", toetades kohalikke ühepereelamute tsoneerimise seadusi, mida kriitikud süüdistavad sageli vastvalminud taskukohase eluaseme puudumises.

Väljasaatmise ja tollimaksude mõju

"Paljud sellest, mida Trump on öelnud, on eluasemehindade osas vales suunas," ütles Parrott.

Parrott viitas Trumpi lubadusele massilisest väljasaatmisest elamuehitustegevust takistada võiks.

Sisserändajate arvu kasv võib suurendada nõudlust niigi vähe teenindatud piirkondades, parandades samal ajal pakkumist, kuna dokumentideta immigrandid mängivad USA ehitustööstuses olulist rolli.

Mõned Trumpi muud poliitilised ettepanekud võivad samuti tõsta kodu ostmise kulusid.

"Peamine taskukohasuse tegur on tegelikult hüpoteegi intressimäärad," ütles riikliku kinnisvaramaaklerite liidu peaökonomist Lawrence Yun. "Kui tänane 7% hüpoteeklaenu määr langeb lähemale 6% -le või alla selle, oleks see taskukohasuses suur erinevus."

Vaatamata Trumpi üleminekumeeskonna lubadusele intressimäärasid alandada, jälgivad hüpoteeklaenude intressimäärad 10-aastase riigikassa võlakirja, mis põhineb osaliselt arusaamadel, kuhu inflatsioon tulevikus liigub. Mõned majandusteadlased hoiatavad Trumpi ähvarduse eest tariifide pühkida jälle kütuseinflatsioon võiks, võiks hoida intressimäärasid ja seega ka hüpoteegi intressimäärasid kõrgel.

Arengud eluasemeturul

Kõrgemad intressimäärad takistaksid arendajatel ka uusi maju ehitamast.

Trumpi esimene administratsioon proovis ja ebaõnnestus Fannie Mae ja Freddie Mac erastada laenuandjad, kes tagavad 70% Ameerika hüpoteekidest. Yun ütles, et kui ta peaks seda võitlust uuendama, võib see kaasa tuua ka hüpoteeklaenude intressimäärade tõusu.

Eluase: kas lahendus on silmapiiril?

Ameerika eluasemekriisi lahendus võib saada tulevastel valimistel valijate jaoks pakilisemaks probleemiks, kirjutas Coweni finantspoliitika analüütik Jaret Seiberg eelmisel kuul klientidele saadetud teates.

"Usume, et tulevastel valimistel edukaks osutumiseks peab GOP tegelema algtaseme koduinflatsiooniga," kirjutas Seiberg. "Usume, et algtaseme koduinflatsioon võimaldab demokraatidel paremaid tulemusi saavutada vahevalimistel ja annab neile eelise 2028. aasta presidendivalimistel. Vabariiklased tunnistavad seda riski. Seetõttu ootamegi tegutsemist."

Siiski usub NAR-i Yun, et mõned Ameerika eluasemeturu praegused pinged võivad iseenesest leeveneda.

Kodud seisavad turul kauem, mis viitab sellele, et peagi on tulemas järsemad hinnaalandused – ja pooleliolevate kodumüükide arv roos detsembris neljandat kuud järjest, selgub NAR-i andmetest. Paljud kodukütid on nõustunud, et hüpoteegi intressimäärad ei lange tõenäoliselt umbes 6%, ja nad ei ole hakanud oma ostuplaane enam edasi lükkama.

"Ma arvan, et kodumüügi alumine osa oli 2024. aastal," ütles Yun. "Üha rohkem inimesi saab osta ja üha rohkem inimesi tuleb turule oma kinnisvara loetlema. Ma arvan, et sel aastal on eluasemeturul rohkem liikumist."