Το παζλ του Trump από την αγορά ακινήτων

Το παζλ του Trump από την αγορά ακινήτων

Ενώ ο καθορισμένος Πρόεδρος Donald Trump προετοιμάζεται να αναλάβει αυτό το μήνα, αντιμετωπίζει μια εντελώς διαφορετική αγορά κατοικίας απ 'ό, τι κατά τη διάρκεια της πρώτης θητείας του.

αυξανόμενα προβλήματα ζωής προσιτότητα

Μια δραστική μείωση της δυσκολίας των διαμερισμάτων τα τελευταία τέσσερα χρόνια έχει συναντήσει πολλούς Αμερικανούς και το Trump κέρδισε τις προεδρικές του εκλογές 2024/06/economy-rump-reelection/"> dissatisfaction με την οικονομία.

Τώρα το Trump, ακόμη και τρισεκατομμυριούχος και κατασκευαστής ακινήτων, θεωρεί τον εαυτό του να αντιμετωπίζει ένα δίλημμα διαμερισμάτων: τα συμφέροντα υποθηκών δεν μειώνονται και οι τιμές των ακινήτων αναμένεται να συνεχίσουν να αυξάνονται τα επόμενα χρόνια. Πολλοί οικονομολόγοι εκτιμούν ότι η αγορά στέγασης δεν θα φαίνεται διαφορετική φέτος από τη στάσιμη αγορά των τελευταίων ετών. Ταυτόχρονα, πολλές από τις προτεινόμενες πολιτικές του Trump, συμπεριλαμβανομένων των τιμολογίων και των μαζικών απελάσεων, θα μπορούσαν να επιδεινώσουν τα προβλήματα της Αμερικής με τη δυσκολία στο διαμέρισμα.

αύξηση των τόκων υποθηκών

Το τυπικό επιτόκιο για τα ενυπόθηκα δάνεια των 30 ετών, η πιο δημοφιλής μορφή χρηματοδότησης ακινήτων, ήταν μόλις κάτω από 2,8 %κατά τη διάρκεια της πανδημίας στο Trumps τον Ιανουάριο του 2021. Την περασμένη εβδομάδα ήταν με το 6.91 %. Αυτό σημαίνει ότι οι άνθρωποι που δανείζουν χρήματα για να αγοράσουν ένα σπίτι πρέπει τώρα να πληρώσουν εκατοντάδες ή ακόμα και χιλιάδες δολάρια περισσότερο το μήνα από ό, τι αν είχαν αγοράσει ένα σπίτι πριν από τέσσερα χρόνια στην ίδια τιμή.

Οι τιμές των ακινήτων είναι επίσης αυξήθηκε σημαντικά . Σύμφωνα με τον δείκτη τιμών κατοικιών S & P Corelogic Case-Shiller, οι εθνικές τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν κατά 37 % από τον Ιανουάριο του 2021 έως τον Οκτώβριο του 2024.

Η υπόσχεση του Trump για στέγαση

"Ο Πρόεδρος Trump θα εξαργυρώσει την υπόσχεσή του να κάνει τη ζωή προσιτή και πάλι, νικώντας τον ιστορικό πληθωρισμό και μειώνοντας το ενδιαφέρον των ενυπόθηκων δανείων", δήλωσε ο Rogers. "Ο Πρόεδρος Trump θα απαγορεύσει τα ενυπόθηκα δάνεια για τους παράνομους μετανάστες που αυξάνουν τις τιμές των ακινήτων, καταργούν τους ομοσπονδιακούς κανονισμούς που ενισχύουν το κόστος στέγασης και τα ανοικτά τμήματα του ομοσπονδιακού κράτους με εξαιρετικά χαμηλούς φόρους και κανονισμούς για τη στέγαση μεγάλου μεγέθους.

Επίδραση των κανονισμών και των τοπικών νόμων

Το Trump έχει μιλήσει συχνά για τον τρόπο με τον οποίο οι κανονισμοί έχουν δημιουργήσει φορτία κόστους για τα έργα ακινήτων του. Κατά τη διάρκεια της εκλογικής του εκστρατείας, υποσχέθηκε να μειώσει τους κανονισμούς για τους κατασκευαστές που θα μπορούσαν να αυξήσουν την τιμή καταλόγου των νέων σπιτιών. Μια μελέτη από το 2021 από την Εθνική Ένωση Κατασκευαστών Εσωτερικών έδειξε ότι οι κανονισμοί αποτελούσαν $ 93.870 της τελικής τιμής ενός τυπικού νέου σπιτιού. Εκείνη την εποχή, η μέση τιμή ενός σπιτιού ήταν $ 394.300. Τον Νοέμβριο, αυτή η τιμή είναι 484.000 δολάρια, σύμφωνα με το Γραφείο Απογραφής των ΗΠΑ.

Επιδράσεις των απελάσεων και των τιμολογίων

"Πολλά από αυτά που είπε ο Trump, δείχνει προς τη λάθος κατεύθυνση όταν πρόκειται για τις τιμές των ακινήτων", δήλωσε ο Parrott.

Το Parrott αναφέρθηκε στις υποσχέσεις του Trump για μαζικές απελάσεις που hinder

Παρά την υπόσχεση της ομάδας Crossing Trump για τη μείωση των επιτοκίων, τα συμφέροντα των ενυπόθηκων δανείων βασίζονται στα 10ετή ομόλογα θησαυρών, μερικά από τα οποία βασίζονται στην αντίληψη για το πού θα αναπτυχθεί ο πληθωρισμός στο μέλλον. Η απειλή του Trump για ολοκληρωμένα τιμολόγια που προειδοποιούν ορισμένους οικονομολόγους θα μπορούσε να υποστηρίξει την πληθωρισμό Κρατήστε τα επιτόκια και επομένως επίσης το συμφέρον των ενυπόθηκων δανείων.

εξελίξεις στην αγορά κατοικίας

Τα υψηλότερα επιτόκια θα εμπόδιζαν επίσης τους εργολάβους των κτιρίων να οδηγήσουν το νέο κτίριο των σπιτιών.

Η πρώτη διοίκηση του Trump προσπάθησε και απέτυχε, Αμερική. Εάν πρέπει να ανανεώσει αυτόν τον αγώνα, αυτό θα μπορούσε επίσης να οδηγήσει σε αύξηση των τόκων ενυπόθηκων δανείων, δήλωσε ο Yun.

Η ακίνητη περιουσία είναι μακρύτερη στην αγορά, γεγονός που δείχνει ότι οι πιο απότομες εκπτώσεις μπορούν σύντομα να αναμένονται-και ο αριθμός των εξαιρετικών πωλήσεων στο σπίτι

"Νομίζω ότι το χαμηλό σημείο των πωλήσεων στο σπίτι ήταν λίγο πολύ το 2024", δήλωσε ο Yun. "Όλο και περισσότεροι άνθρωποι θα καταστήσουν δυνατή την αγορά και όλο και περισσότεροι άνθρωποι έρχονται στην αγορά για να προσφέρουν την ακίνητη περιουσία τους. Νομίζω ότι θα υπάρξει περισσότερη κίνηση στην αγορά κατοικιών φέτος".