Το αίνιγμα των ακινήτων του Τραμπ

Το αίνιγμα των ακινήτων του Τραμπ

Καθώς ο εκλεγμένος πρόεδρος Ντόναλντ Τραμπ ετοιμάζεται να αναλάβει τα καθήκοντά του αυτόν τον μήνα, αντιμετωπίζει μια πολύ διαφορετική αγορά κατοικίας από ό,τι κατά την πρώτη του θητεία.

Αυξανόμενα ζητήματα οικονομικά προσιτή στέγαση

Μια δραστική μείωση της οικονομικής προσιτότητας των κατοικιών τα τελευταία τέσσερα χρόνια έχει επηρεάσει πολλούς Αμερικανούς - και ο Τραμπ κέρδισε τις προεδρικές εκλογές του εν μέρει λόγω δυσαρέσκεια για την οικονομία.

Τώρα ο Τραμπ, ένας τρισεκατομμυριούχος και ο ίδιος προγραμματιστής ακινήτων, αντιμετωπίζει ένα στεγαστικό δίλημμα: τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων δεν πέφτουν και οι τιμές των ακινήτων αναμένεται να συνεχίσουν να αυξάνονται τα επόμενα χρόνια. Πολλοί οικονομολόγοι εκτιμούν ότι η αγορά κατοικίας φέτος δεν θα διαφέρει σε τίποτα από τη στάσιμη αγορά των τελευταίων ετών. Ταυτόχρονα, πολλές από τις προτεινόμενες πολιτικές του Τραμπ, συμπεριλαμβανομένων των δασμών και των μαζικών απελάσεων, θα μπορούσαν να επιδεινώσουν τα προβλήματα προσιτότητας της στέγασης της Αμερικής.

Αύξηση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων

Το τυπικό επιτόκιο για στεγαστικά δάνεια διάρκειας 30 ετών, η πιο δημοφιλής μορφή χρηματοδότησης κατοικίας, ήταν λίγο κάτω από το 2,8% όταν ο Τραμπ άφησε την εξουσία τον Ιανουάριο του 2021 κατά τη διάρκεια της πανδημίας. Την περασμένη εβδομάδα ήταν εκεί 6,91%. Αυτό σημαίνει ότι οι άνθρωποι που δανείζονται χρήματα για να αγοράσουν ένα σπίτι θα πρέπει τώρα να πληρώνουν εκατοντάδες ή και χιλιάδες δολάρια περισσότερα το μήνα από ό,τι αν είχαν αγοράσει ένα σπίτι πριν από τέσσερα χρόνια για την ίδια τιμή.

Οι τιμές των ακινήτων είναι αυξήθηκε επίσης σημαντικά. Οι εθνικές τιμές κατοικιών αυξήθηκαν κατά 37% από τον Ιανουάριο του 2021 έως τον Οκτώβριο του 2024, σύμφωνα με τον Δείκτη Τιμών Κατοικίας S&P CoreLogic Case-Shiller.

Η υπόσχεση στέγασης του Τραμπ

Ο Τραμπ δεν παρουσίασε επίσημη κατά τη διάρκεια της εκστρατείας του σχέδιο πολιτικής να βελτιώσει την οικονομική προσιτότητα των κατοικιών, αλλά σε μια δήλωση, ο Τέιλορ Ρότζερς, εκπρόσωπος της μεταβατικής ομάδας Τραμπ-Βανς, είπε ότι ο Τραμπ θα τερματίσει την κρίση προσιτών κατοικιών στην επόμενη θητεία του.

«Ο Πρόεδρος Τραμπ θα κάνει πράξη την υπόσχεσή του να κάνει τη στέγαση προσιτή και πάλι, νικώντας τον ιστορικό πληθωρισμό και μειώνοντας τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων», είπε ο Ρότζερς. "Ο Πρόεδρος Τραμπ θα απαγορεύσει τα στεγαστικά δάνεια για παράνομους μετανάστες που ανεβάζουν τις τιμές των κατοικιών, θα εξαλείψει τους ομοσπονδιακούς κανονισμούς που αυξάνουν το κόστος στέγασης και θα ανοίξει εκτάσεις ομοσπονδιακών εδαφών σε μεγάλης κλίμακας κατασκευές κατοικιών με εξαιρετικά χαμηλούς φόρους και κανονισμούς.

Επιρροή κανονισμών και τοπικών νόμων

Ο Τραμπ έχει μιλήσει συχνά για το πώς οι κανονισμοί έχουν δημιουργήσει επιβαρύνσεις κόστους στα έργα ακίνητης περιουσίας του. Κατά τη διάρκεια της εκστρατείας του, υποσχέθηκε να μειώσει τους κανονισμούς για τους κατασκευαστές που μπορούν να αυξήσουν την τιμή καταλόγου των νέων κατοικιών. Μια μελέτη του 2021 από την National Association of Home Builders διαπίστωσε ότι οι κανονισμοί αντιστοιχούσαν σε 93.870 $ της τελικής τιμής ενός τυπικού νέου σπιτιού. Εκείνη την εποχή, η μέση τιμή ενός σπιτιού ήταν 394.300 δολάρια. Τον Νοέμβριο, αυτή η τιμή είναι 484.000 δολάρια, σύμφωνα με το Γραφείο Απογραφής των ΗΠΑ.

Ωστόσο, πολλοί από αυτούς τους κανονισμούς είναι αποτέλεσμα τοπικών νόμων στους οποίους ο Τραμπ αρνήθηκε να παρέμβει κατά την πρώτη του θητεία. Σε ένα Καλεσμένο άρθρο από το 2020 Στη Wall Street Journal, ο Τραμπ και ο τότε υπουργός Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης Μπεν Κάρσον υποστήριξαν ότι ήθελαν να «προστατέψουν τα προάστια της Αμερικής» υποστηρίζοντας τους τοπικούς νόμους περί χωροταξίας για μια οικογένεια, τους οποίους οι επικριτές συχνά κατηγορούν για την έλλειψη νεόδμητων οικονομικά προσιτών κατοικιών.

Επιπτώσεις των απελάσεων και των τελωνειακών δασμών

«Πολλά από αυτά που είπε ο Τραμπ είναι προς τη λάθος κατεύθυνση όσον αφορά τις τιμές των κατοικιών», είπε ο Parrott.

Ο Parrott αναφέρθηκε στην υπόσχεση του Τραμπ για μαζικές απελάσεις εμποδίζουν τις δραστηριότητες κατασκευής κατοικιών θα μπορούσε.

Η αύξηση των μεταναστών μπορεί να αυξήσει τη ζήτηση σε ήδη υποεξυπηρετούμενες περιοχές βελτιώνοντας παράλληλα την προσφορά, καθώς οι μετανάστες χωρίς έγγραφα διαδραματίζουν σημαντικό ρόλο στον κατασκευαστικό κλάδο των ΗΠΑ.

Ορισμένες από τις άλλες προτάσεις πολιτικής του Τραμπ θα μπορούσαν επίσης να αυξήσουν το κόστος αγοράς ενός σπιτιού.

«Ο κύριος παράγοντας στην οικονομική προσιτότητα είναι στην πραγματικότητα τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων», δήλωσε ο Lawrence Yun, επικεφαλής οικονομολόγος στην Εθνική Ένωση Μεσιτών. «Εάν το σημερινό επιτόκιο στεγαστικών δανείων 7% πέσει πιο κοντά στο 6% ή λιγότερο, αυτό θα έκανε μεγάλη διαφορά στην οικονομική προσιτότητα».

Παρά την υπόσχεση της μεταβατικής ομάδας Τραμπ να μειώσει τα επιτόκια, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων παρακολουθούν το 10ετές γραμμάτιο του Δημοσίου, με βάση εν μέρει τις αντιλήψεις για το πού θα φτάσει ο πληθωρισμός στο μέλλον. Την απειλή του Τραμπ για σαρωτικούς δασμούς προειδοποιούν ορισμένοι οικονομολόγοι πληθωρισμός καυσίμων ξανά θα μπορούσε, θα μπορούσε να διατηρήσει υψηλά τα επιτόκια και συνεπώς τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων.

Εξελίξεις στην αγορά κατοικίας

Τα υψηλότερα επιτόκια θα εμπόδιζαν επίσης τους προγραμματιστές να χτίσουν νέα σπίτια.

Η πρώτη κυβέρνηση Τραμπ προσπάθησε και απέτυχε Η Fannie Mae και ο Freddie Mac να ιδιωτικοποιήσει τους δανειστές που εγγυώνται το 70% των στεγαστικών δανείων στην Αμερική. Εάν επρόκειτο να ανανεώσει αυτόν τον αγώνα, θα μπορούσε επίσης να οδηγήσει σε αύξηση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων, είπε ο Yun.

Στέγαση: Υπάρχει λύση;

Μια λύση στη στεγαστική κρίση της Αμερικής θα μπορούσε να γίνει ένα πιεστικό ζήτημα για τους ψηφοφόρους στις επερχόμενες εκλογές, έγραψε ο αναλυτής χρηματοοικονομικής πολιτικής της Cowen, Jaret Seiberg, σε ένα σημείωμα προς τους πελάτες τον περασμένο μήνα.

«Πιστεύουμε ότι το GOP πρέπει να αντιμετωπίσει τον αρχικό πληθωρισμό των κατοικιών για να είναι επιτυχής στις μελλοντικές εκλογές», έγραψε ο Seiberg. "Πιστεύουμε ότι ο αρχικός πληθωρισμός στα σπίτια θα επιτρέψει στους Δημοκρατικούς να έχουν καλύτερες επιδόσεις στις ενδιάμεσες εκλογές και να τους δώσει πλεονέκτημα στις προεδρικές εκλογές του 2028. Οι Ρεπουμπλικάνοι αναγνωρίζουν αυτόν τον κίνδυνο. Γι' αυτό αναμένουμε δράση."

Ωστόσο, ο Yun του NAR πιστεύει ότι ορισμένες από τις τρέχουσες πιέσεις στην αμερικανική αγορά κατοικίας μπορεί να είναι σε θέση να εκτονωθούν από μόνες τους.

Τα σπίτια παραμένουν στην αγορά για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα, υποδηλώνοντας ότι θα έρθουν πιο απότομες μειώσεις τιμών - και ο αριθμός των εκκρεμών πωλήσεων κατοικιών τριαντάφυλλο τον Δεκέμβριο για τέταρτο συνεχόμενο μήνα, σύμφωνα με τα στοιχεία του NAR. Πολλοί κυνηγοί σπιτιών έχουν αποδεχτεί ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων είναι απίθανο να μειωθούν κατά περίπου 6% και έχουν αρχίσει να μην αναβάλλουν πλέον τα σχέδια αγορών τους.

«Πιστεύω ότι το κάτω μέρος των πωλήσεων κατοικιών ήταν λίγο πολύ το 2024», είπε ο Yun. "Όλο και περισσότεροι άνθρωποι θα μπορούν να αγοράζουν και όλο και περισσότεροι άνθρωποι θα έρχονται στην αγορά για να καταχωρήσουν τα ακίνητά τους. Νομίζω ότι θα υπάρξει μεγαλύτερη κίνηση στην αγορά κατοικίας φέτος."