Trumps Real Estate Conundrum

Trumps Real Estate Conundrum

Mens den nyvalgte præsident Donald Trump forbereder sig på at tiltræde i denne måned, står han over for et meget anderledes boligmarked end i sin første periode.

Voksende problemer med boligoverkommelighed

Et drastisk fald i boligoverkommelighed i løbet af de sidste fire år har påvirket mange amerikanere - og Trump vandt sit præsidentvalg dels pga utilfredshed med økonomien.

Nu står Trump, der selv er trillionær og ejendomsudvikler, over for et boligdilemma: Renterne på boliglån falder ikke, og ejendomspriserne forventes at fortsætte med at stige i de kommende år. Mange økonomer vurderer, at boligmarkedet i år ikke vil se anderledes ud end de seneste års stagnerende marked. Samtidig kan mange af Trumps foreslåede politikker, herunder toldsatser og massedeportationer, forværre USA's boligoverkommelighedsproblemer.

Stigning i renten på realkreditlån

Standardrenten for 30-årige realkreditlån, den mest populære form for boligfinansiering, var lige under 2,8 %, da Trump forlod embedet i januar 2021 under pandemien. I sidste uge var han der 6,91 %. Det betyder, at folk, der låner penge til at købe et hus, nu skal betale hundredvis eller endda tusindvis af dollars mere om måneden, end hvis de havde købt en bolig for fire år siden til samme pris.

Ejendomspriserne er også steget markant. De nationale boligpriser steg 37 % fra januar 2021 til oktober 2024, ifølge S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index.

Trumps boligløfte

Trump præsenterede ikke en formel under sin kampagne Politikplan at forbedre boligoverkommeligheden, men i en erklæring sagde Taylor Rogers, en talsmand for Trump-Vance overgangsteamet, at Trump ville afslutte krisen med boligoverkommelighed i sin kommende periode.

"Præsident Trump vil opfylde sit løfte om at gøre boliger overkommelige igen ved at besejre historisk inflation og sænke renterne på realkreditlån," sagde Rogers. "Præsident Trump vil forbyde realkreditlån til illegale immigranter, der driver boligpriserne op, eliminere føderale regler, der driver boligudgifterne op, og åbne dele af føderale landområder for storstilet boligbyggeri med ultralave skatter og regler. Udgifterne til nye boliger vil blive halveret, og præsident Trump vil afslutte krisen med boligoverkommelighed."

Indflydelse af regler og lokale love

Trump har ofte talt om, hvordan regler har skabt omkostningsbyrder på hans ejendomsprojekter. Under sin kampagne lovede han at reducere reglerne for bygherrer, der kan hæve listeprisen på nye boliger. En undersøgelse fra 2021 fra National Association of Home Builders viste, at regler tegnede sig for $93.870 af den endelige pris for et typisk nyt hjem. På det tidspunkt var den gennemsnitlige pris på et hjem $ 394.300. I november er den pris $484.000 ifølge US Census Bureau.

Men mange af disse regler er resultatet af lokale love, som Trump nægtede at blande sig i under sin første periode. I en Gæsteartikel fra 2020 i Wall Street Journal hævdede Trump og den daværende minister for bolig- og byudvikling, Ben Carson, at de ønskede at "beskytte USAs forstæder" ved at støtte lokale love om enfamiliezoneinddeling, som kritikere ofte giver skylden for manglen på nybyggede billige boliger.

Virkninger af udvisninger og told

"Meget af det, Trump har sagt, er i den forkerte retning, når det kommer til boligpriser," sagde Parrott.

Parrott henviste til Trumps løfte om massive deportationer hindre boligbyggeri kunne.

En stigning i indvandrere kan øge efterspørgslen i allerede undertjente områder og samtidig forbedre udbuddet, da udokumenterede immigranter spiller en væsentlig rolle i den amerikanske byggeindustri.

Nogle af Trumps andre politiske forslag kan også øge omkostningerne ved at købe et hjem.

"Den vigtigste faktor i overkommelighed er renter på realkreditlån," sagde Lawrence Yun, cheføkonom ved National Association of Realtors. "Hvis dagens 7% realkreditrente falder tættere på 6% eller mindre, ville det gøre en stor forskel i overkommelighed."

På trods af Trumps overgangsteams løfte om at sænke renten, følger realkreditrenterne den 10-årige statsobligation, delvist baseret på opfattelser af, hvor inflationen vil lede hen i fremtiden. Trumps trussel om at feje toldsatser advarer nogle økonomer brændstof inflation igen kunne, kunne holde renterne og derfor realkreditrenterne høje.

Udviklingen på boligmarkedet

De højere renter ville også forhindre bygherrer i at bygge nye huse.

Trumps første administration prøvede og mislykkedes Fannie Mae og Freddie Mac at privatisere långivere, der garanterer 70% af realkreditlån i Amerika. Hvis han skulle forny den kamp, ​​kunne det også føre til en stigning i realkreditrenterne, sagde Yun.

Bolig: Er en løsning i sigte?

En løsning på USAs boligkrise kan blive et presserende spørgsmål for vælgerne ved det kommende valg, skrev Cowens finanspolitiske analytiker Jaret Seiberg i et notat til kunderne i sidste måned.

"Vi mener, at GOP skal tage fat på entry-level home inflation for at få succes i fremtidige valg," skrev Seiberg. "Vi tror på, at entry-level home inflation vil give demokraterne mulighed for at præstere bedre ved midtvejsvalget og give dem en fordel ved præsidentvalget i 2028. Republikanerne erkender denne risiko. Det er derfor, vi forventer handling."

NAR's Yun mener dog, at nogle af de nuværende belastninger på det amerikanske boligmarked måske kan lette af sig selv.

Boliger står på markedet i længere tid, hvilket tyder på, at der snart kommer kraftigere prisnedsættelser - og antallet af ventende boligsalg rose i december for fjerde måned i træk ifølge NAR-data. Mange boligjægere har accepteret, at boliglånsrenterne næppe vil falde omkring 6 % og er begyndt ikke længere at udskyde deres købsplaner.

"Jeg tror, ​​at bunden af ​​boligsalget var stort set 2024," sagde Yun. "Flere og flere vil kunne købe, og flere og flere vil komme ind på markedet for at børsnotere deres ejendomme. Jeg tror, ​​der kommer mere bevægelse på boligmarkedet i år."