Trumps puslespil på ejendomsmarkedet
Trumps puslespil på ejendomsmarkedet
Mens den udpegede præsident Donald Trump forbereder sig på at overtage denne måned, står han over for et helt andet boligmarked end i løbet af sin første periode.
voksende problemer med levevne
Et drastisk fald i vanskelighederne ved lejligheder i de sidste fire år har mødt mange amerikanere-og Trump vandt sit præsidentvalg 2024/06/economy-trump-reelection/"> dissis isfaction med økonomien.
Nu ser Trump, selv billionær og ejendomsudvikler, sig selv konfronteret med et lejlighedsdilemma: realkreditinteresser falder ikke, og ejendomspriserne forventes at fortsætte med at stige i de kommende år. Mange økonomer estimerer, at boligmarkedet ikke vil se anderledes ud i år end de seneste års stagnerende marked. På samme tid kunne mange af Trumps foreslåede politikker, herunder toldsatser og massedeportationer, forværre Amerikas problemer med vanskeligheden i lejligheden.
stigning i pantelenter
Standardrenten for 30-årige prioritetslån, den mest populære form for ejendomsfinansiering, var lige under 2,8 %under pandemi på Trumps i januar 2021. Sidste uge var han med . Dette betyder, at folk, der låner penge for at købe et hus nu, skal betale hundreder eller endda tusinder af dollars mere om måneden, end hvis de havde købt et hus for fire år siden til samme pris.
ejendomspriser er steg også betydeligt . I henhold til S&P Corelogic Case-Shiller Home Price Index steg de nationale ejendomspriser med 37 % fra januar 2021 til oktober 2024.
Trumps løfte om bolig
Under sin valgkampagne præsenteredeTrump ingen formel Politisk plan Forklaring sagde taylor-rogers, at en spokesman for den trumf vance, der er overgang af vanskeligheden i lejligheden i hans kommende periode
"Præsident Trump vil indløse sit løfte om at gøre levende overkommeligt igen ved at besejre historisk inflation og sænke pantelenterne," sagde Rogers. "Præsident Trump vil forbyde prioritetslån for ulovlige indvandrere, der hæver ejendomspriserne, afskaffe de føderale regler, der øger boligomkostningerne og åbne dele af føderal stat med ekstremt lave skatter og regler for store boliger.
Indflydelse af regler og lokale love
Trump har ofte talt om, hvordan regler har genereret omkostningsbelastning for hans ejendomsprojekter. Under sin valgkampagne lovede han at reducere reglerne for bygherrer, der kunne øge listeprisen for nye huse. En undersøgelse fra 2021 fra National Association of Home Builders viste, at forordninger udgjorde $ 93.870 af den endelige pris for et typisk nyt hus. På det tidspunkt var gennemsnitsprisen for et hus $ 394.300. I november er denne pris 484.000 dollars ifølge det amerikanske folketællingsbureau.
Imidlertid er mange af disse regler resultatet af lokale love, som Trump ikke ønskede at gribe ind i hans første periode. I et gæstbidrag fra 2020 Minister for bolig og urbane udvikling, Ben Carson, at de ønskede at "beskytte Amerikas suburbs" ved at støtte lokalt zone for en eller bolig til bolig- og urbane udvikling, Ben Carson, at de ønskede at "beskytte Amerika er suburbs" ved at støtte lokal zone for en fel til færd for bolig- og urbanudvikling huse, der ofte beskylder kritikere for manglen på nybygget overkommelig boligareal.Effekter af deportationer og told
"Meget af det, Trump sagde, peger i den forkerte retning, når det kommer til ejendomspriser," sagde Parrott.
Parrott henviste til Trumps løfter om massive deportationer om, at hinder kunne.
En stigning i indvandrere kan øge efterspørgslen i allerede underforbundne områder og samtidig forbedre tilbudssituationen, da udokumenterede indvandrere spiller en vigtig rolle i den amerikanske byggebranche.
Nogle af Trumps andre politiske forslag kunne også øge omkostningerne til boliger.
"Hovedfaktoren for overkommelige priser er faktisk realkreditinteresser," sagde Lawrence Yun, cheføkonom for National Association of Realors. "Hvis prioritetsinteressen for 7 % falder tættere på 6 % eller mindre i dag, ville det gøre en stor forskel i overkommelige priser."
På trods af løftet fra Trump Crossing-teamet om at reducere renten, er realkreditinteresser baseret på de 10-årige skatteobligationer, hvoraf nogle er baseret på opfattelsen af, hvor inflationen vil udvikle sig i fremtiden. Trumps trussel om omfattende toldsatser, der advarer nogle økonomer kunne sikkerhedskopiere inflationen Hold renter og dermed også indeholde pantet.
Udvikling på boligmarkedet
De højere renter ville også forhindre bygningsentreprenører i at drive den nye bygning af huse.
Trumps første administration prøvede og mislykkedes, private, som garantier 70 Amerika. Hvis han skulle fornye denne kamp, kan dette også føre til en stigning i prioritetsinteressen, sagde Yun.
levende: Er en løsning i syne?
En løsning på den levende krise i Amerika kunne udvikle sig til et presserende emne for vælgerne ved det kommende valg, skrev den finansielle politikanalytiker Jaret Seiberg i en note til kunder i sidste måned.
"Vi mener, at GOP skal tackle inflationen med huse på indgangsniveauer for at få succes ved fremtidige valg," skrev Seiberg. "Vi mener, at inflation i huse på indgangsniveauer gør det muligt for demokraterne bedre at afskære ved de midlertidige valg og give dem en fordel i præsidentvalget i 2028. Republikanerne anerkender denne risiko. Det er grunden til, at vi forventer foranstaltninger."
Imidlertid menerYun von der Nar, at nogle af de nuværende byrder på det amerikanske boligmarked muligvis kan falde af sig selv.
real estate is longer on the market, which indicates that steeper discounts can soon be expected - and the number of outstanding home sales i december allerede i den fjerde måned i træk ifølge NAR's data. Mange hus -søgende accepterer, at pantelenterne sandsynligvis ikke vil falde omkring 6 % og er begyndt at ikke skubbe deres købsplaner længere.
"Jeg tror, at lavpunktet for salget af hjemmet var stort set i 2024," sagde Yun. "Flere og flere mennesker vil gøre det muligt at købe, og flere og flere mennesker kommer på markedet for at tilbyde deres fast ejendom. Jeg tror, der vil være mere bevægelse på boligmarkedet i år."
Kommentare (0)