Nowy podatek od nieruchomości od 2025 r.: Tak drogo będzie w Dolnej Saksonii!

Nowy podatek od nieruchomości od 2025 r.: Tak drogo będzie w Dolnej Saksonii!

Od 1 stycznia 2025 r. w Dolnej Saksonii zacznie obowiązywać kompleksowa reforma podatku od nieruchomości. Właściciele nieruchomości muszą przygotować się na zmiany w wymaganiach podatkowych, ponieważ sposób naliczania podatku odbiega od dotychczasowej praktyki. Miasta Hanower, Brunszwik, Getynga, Oldenburg i Osnabrück wyślą nowe zawiadomienia w styczniu 2025 r.

Reforma, która opiera się na modelu obszarowo-lokacyjnym, uwzględnia powierzchnię nieruchomości i jej położenie, odbiegając tym samym od modelu krajowego, który uwzględnia wartość nieruchomości. Ministerstwo Finansów Dolnej Saksonii potwierdza, że ​​nowa metoda obliczeń powinna być mniej skomplikowana i łatwiejsza do zrozumienia.

Szczegóły reformy podatku od nieruchomości

Zgodnie z nowymi przepisami, od 2025 roku podatek od nieruchomości będzie pobierany wyłącznie na podstawie nowej ustawy. Właściciele nieruchomości musieli złożyć w urzędzie skarbowym deklarację dotyczącą posiadanej nieruchomości do 31 stycznia 2023 r. Pisma informacyjne do poszkodowanych zostały wysłane w maju i czerwcu 2022 r. W celu wsparcia przeszacowania nieruchomości przeglądarka podatku od nieruchomości oferuje prezentację mapy.

Podatek od nieruchomości pozostaje ważnym źródłem dochodów gmin w Dolnej Saksonii. W 2023 r. dochody podatkowe z tytułu gruntów budowlanych i zabudowanych w Dolnej Saksonii wyniosły około 1,5 miliarda euro. Urzędy skarbowe przekażą właścicielom nieruchomości dwa zawiadomienia: o wysokości równowartości podatku od nieruchomości od 1 stycznia 2022 r. i o wysokości podstawy podatku od nieruchomości od 1 stycznia 2025 r. Ostateczna wysokość podatku od nieruchomości zostanie ustalona uchwałą w sprawie nowej stawki wymiaru podatku od nieruchomości w każdej gminie.

Pomimo wprowadzenia nowego sposobu naliczania, zgodnie z prawem nie można pobierać dodatkowych pieniędzy. Niektóre gminy już podniosły podatki ze względu na napiętą sytuację budżetową. Stowarzyszenie Podatników Dolnej Saksonii wzywa również do wprowadzenia rejestru służącego przejrzystości stawek wymiaru podatku od nieruchomości, ponieważ Dolna Saksonia w przeciwieństwie do innych krajów związkowych nie posiada jeszcze takiego rejestru. Ogólnie jednak nowy podatek od nieruchomości powinien być neutralny pod względem dochodów, nawet jeśli mogą nastąpić zmiany w obciążeniach.

Nowa regulacja jest konieczna, aby zapewnić sprawiedliwe opodatkowanie nieruchomości po uznaniu przez Federalny Trybunał Konstytucyjny poprzedniego opodatkowania za niezgodne z konstytucją. W przeciwieństwie do modelu federalnego model obszar-lokalizacja wymaga tylko jednej oceny głównej dla około 3,5 miliona nieruchomości w Dolnej Saksonii, podczas gdy rozporządzenie ogólnokrajowe wymaga regularnych ocen głównych co siedem lat.