Nuova tassa fondiaria dal 2025: quanto costerà per la Bassa Sassonia!

Nuova tassa fondiaria dal 2025: quanto costerà per la Bassa Sassonia!

Dal 1° gennaio 2025 entrerà in vigore in Bassa Sassonia un'ampia riforma fiscale sulla proprietà. I proprietari di immobili devono prepararsi ai cambiamenti nelle richieste fiscali perché il metodo di calcolo differisce dalla pratica precedente. Le città di Hannover, Braunschweig, Göttingen, Oldenburg e Osnabrück invieranno i nuovi avvisi nel gennaio 2025.

La riforma, che si basa sul modello territoriale-localizzato, tiene conto della superficie dell’immobile e della sua ubicazione e si discosta quindi dal modello nazionale, che tiene conto del valore dell’immobile. Il Ministero delle Finanze della Bassa Sassonia conferma che il nuovo metodo di calcolo dovrebbe essere meno complesso e più facile da comprendere.

Dettagli sulla riforma dell'imposta sugli immobili

Secondo la nuova normativa, dal 2025 l'imposta fondiaria verrà riscossa solo secondo la nuova legge. I proprietari di immobili dovevano presentare una dichiarazione sui loro beni all'ufficio delle imposte entro il 31 gennaio 2023. A maggio e giugno 2022 sono state inviate lettere informative alle persone interessate. Per facilitare la rivalutazione degli immobili, il visualizzatore dell'imposta sugli immobili offre una visualizzazione cartografica.

L'imposta fondiaria rimane un'importante fonte di reddito per i comuni della Bassa Sassonia. Nel 2023 il gettito fiscale per i terreni edificabili e edificabili in Bassa Sassonia ammontava a circa 1,5 miliardi di euro. Gli uffici delle imposte invieranno due avvisi ai proprietari di immobili: uno sugli importi equivalenti dell'imposta sugli immobili a partire dal 1 gennaio 2022 e uno sull'importo della base imponibile sull'imposta sugli immobili a partire dal 1 gennaio 2025. L'importo definitivo dell'imposta sugli immobili sarà determinato dalla delibera di una nuova aliquota di accertamento in ciascun comune.

Nonostante l'introduzione del nuovo metodo di calcolo, secondo la legge non è possibile riscuotere denaro aggiuntivo. Alcuni comuni hanno già aumentato le tasse a causa delle ristrettezze di bilancio. Anche l'Unione dei contribuenti della Bassa Sassonia chiede l'introduzione di un registro trasparente per le aliquote di accertamento dell'imposta fondiaria, poiché la Bassa Sassonia, a differenza di altri Länder federali, non dispone ancora di un registro del genere. Nel complesso, tuttavia, la nuova imposta sulla proprietà dovrebbe essere neutrale in termini di entrate, anche se potrebbero verificarsi cambiamenti nell’onere.

La nuova regolamentazione è necessaria per raggiungere un'equa tassazione degli immobili dopo che la Corte costituzionale federale ha dichiarato incostituzionale la precedente tassazione. A differenza del modello federale, il modello territoriale richiede solo una valutazione principale per circa 3,5 milioni di immobili nella Bassa Sassonia, mentre la regolamentazione nazionale richiede valutazioni principali regolari ogni sette anni.