Ny ejendomsskat fra 2025: Så dyrt bliver det for Niedersachsen!

Ny ejendomsskat fra 2025: Så dyrt bliver det for Niedersachsen!

Fra 1. januar 2025 træder en omfattende ejendomsskattereform i kraft i Niedersachsen. Ejendomsejere skal forberede sig på ændringer i skattekravene, fordi opgørelsesmetoden afviger fra tidligere praksis. Byerne Hannover, Braunschweig, Göttingen, Oldenburg og Osnabrück sender de nye meddelelser i januar 2025.

Reformen, der bygger på areal-beliggenhedsmodellen, tager højde for ejendommens areal og dens beliggenhed og afviger dermed fra den nationale model, som tager højde for ejendomsværdien. Finansministeriet i Niedersachsen bekræfter, at den nye opgørelsesmetode skal være mindre kompleks og lettere at forstå.

Detaljer om ejendomsskattereformen

Efter de nye regler vil der fra 2025 og frem kun blive opkrævet ejendomsskat efter den nye lov. Ejendomsejere skulle indsende en erklæring om deres ejendom til skattekontoret senest den 31. januar 2023. Der blev sendt informative breve til de berørte i maj og juni 2022. For at understøtte omvurderingen af ​​ejendomme tilbyder ejendomsskatteviseren en kortvisning.

Ejendomsskat er fortsat en vigtig indtægtskilde for kommuner i Niedersachsen. I 2023 var skatteindtægterne for bebyggelig og udviklet jord i Niedersachsen omkring 1,5 milliarder euro. Skattekontorerne sender to meddelelser til ejendomsejerne: en om ejendomsskatteækvivalentbeløbene pr. 1. januar 2022 og en om ejendomsskattens grundbeløb fra 1. januar 2025. Det endelige beløb for ejendomsskatten vil blive fastsat ved beslutning om en ny vurderingstakst i hver kommune.

Trods indførelsen af ​​den nye opgørelsesmetode må der ifølge loven ikke opkræves yderligere penge. Nogle kommuner har allerede forhøjet skatterne på grund af stramme budgetsituationer. Skatteyderforeningen i Niedersachsen opfordrer også til, at der indføres et transparensregister for ejendomsskattetaksterne, da Niedersachsen i modsætning til andre forbundsstater endnu ikke har et sådant register. Samlet set bør den nye ejendomsskat dog være indtægtsneutral, selvom der kan ske forskydninger i byrden.

Den nye regulering er nødvendig for at opnå retfærdig beskatning af fast ejendom, efter at den føderale forfatningsdomstol har erklæret den tidligere beskatning for at være forfatningsstridig. I modsætning til den føderale model kræver område-beliggenhedsmodellen kun én hovedvurdering for omkring 3,5 millioner ejendomme i Niedersachsen, mens den landsdækkende regulering kræver regelmæssige hovedvurderinger hvert syvende år.