Nová daň z nemovitosti od roku 2025: Takhle drahá bude pro Dolní Sasko!

Nová daň z nemovitosti od roku 2025: Takhle drahá bude pro Dolní Sasko!

Od 1. ledna 2025 začne v Dolním Sasku platit komplexní reforma daně z nemovitostí. Majitelé nemovitostí se musí připravit na změny daňových nároků, protože způsob výpočtu se liší od dosavadní praxe. Města Hannover, Braunschweig, Göttingen, Oldenburg a Osnabrück zašlou nová oznámení v lednu 2025.

Reforma, která je založena na plošně-lokačním modelu, zohledňuje rozlohu nemovitosti a její umístění a odchyluje se tak od národního modelu, který zohledňuje hodnotu nemovitosti. Ministerstvo financí Dolního Saska potvrzuje, že nová metoda výpočtu by měla být méně složitá a srozumitelnější.

Podrobnosti o reformě daně z nemovitosti

Podle nových předpisů se od roku 2025 bude daň z nemovitosti vybírat pouze podle nového zákona. Majitelé nemovitostí museli podat prohlášení o své nemovitosti na finanční úřad do 31. ledna 2023. Informativní dopisy byly dotčeným osobám zaslány v květnu a červnu 2022. Pro podporu přecenění nemovitostí nabízí prohlížeč daně z nemovitosti zobrazení v mapě.

Daň z nemovitosti zůstává pro obce v Dolním Sasku důležitým zdrojem příjmů. V roce 2023 činily daňové příjmy ze zastavitelných a zastavěných pozemků v Dolním Sasku přibližně 1,5 miliardy eur. Finanční úřady zašlou vlastníkům nemovitostí dvě oznámení: jedno o částkách ekvivalentu daně z nemovitých věcí k 1. lednu 2022 a jedno o výši základu daně z nemovitých věcí od 1. ledna 2025. Konečná výše daně z nemovitých věcí bude stanovena usnesením o nové sazbě daně v každé obci.

I přes zavedení nového způsobu výpočtu se podle zákona nesmí vybírat žádné další peníze. Některé obce již daně kvůli napjaté rozpočtové situaci zvýšily. Sdružení daňových poplatníků v Dolním Sasku také požaduje zavedení rejstříku transparentnosti pro sazby daně z nemovitostí, protože Dolní Sasko na rozdíl od jiných spolkových zemí dosud takový rejstřík nemá. Celkově by však nová daň z nemovitosti měla být výnosově neutrální, i když může dojít k přesunům zátěže.

Nová úprava je nezbytná pro dosažení spravedlivého zdanění nemovitostí poté, co Spolkový ústavní soud prohlásil předchozí zdanění za protiústavní. Na rozdíl od federálního modelu vyžaduje plošně-lokační model pouze jedno hlavní hodnocení pro přibližně 3,5 milionu nemovitostí v Dolním Sasku, zatímco celostátní nařízení vyžaduje pravidelné hlavní hodnocení každých sedm let.