Neumünster: Nowy podatek od nieruchomości powoduje kłopoty wśród właścicieli!

Miasto Neumünster stoi przed wyzwaniem, przygotowując około 24 000 zawiadomień o nowym podatku od nieruchomości. Zewnętrzny usługodawca zajmie się drukowaniem, kopertowaniem i wysyłką, aby dostarczyć nowe obliczenia właścicielom. Zawiadomienia te mogą skutkować zarówno wyższymi, jak i niższymi kwotami podatku dla właścicieli nieruchomości. Pomimo zmian roczne wpływy z podatku od nieruchomości pozostają na niezmienionym poziomie około 14,7 mln euro.

Właściciele korzystają z obniżki stawki podatku dla nieruchomości mieszkalnych, ponieważ została ona obniżona z 658 proc. do 529 proc., poprzednio wynosiła 480 proc. Z kolei właściciele nieruchomości komercyjnych muszą spodziewać się wzrostu wskaźnika oceny z 480 proc. do 1009 proc. od 2025 r. Rada uzasadniała to rozwiązanie chęcią zapewnienia większej sprawiedliwości rodzinom i zmniejszenia obciążeń właścicieli komercyjnych.

Spodziewane sprzeczności

Władze miasta przestrzegły już przed zagrożeniami prawnymi, jakie mogą wynikać z różnych stawek oceny. Spodziewane są liczne sprzeciwy wobec nowych wymiarów podatku, szczególnie ze strony przedsiębiorców. Nieruchomości mieszane, które obejmują zarówno powierzchnię mieszkalną, jak i komercyjną, również podlegają przepisom dotyczącym nieruchomości komercyjnych.

Pierwsza rata podatku od nieruchomości płatna jest 15 lutego, kolejne – 15 maja, 15 sierpnia i 15 listopada. Istnieją obawy, że właściciele, którzy nie utworzyli polecenia zapłaty, będą musieli zmienić swoje zlecenia stałe przed pierwszym terminem płatności, aby uniknąć ewentualnych przelewów starych kwot. Istnieje również możliwość samodzielnego obliczenia podatku od nieruchomości poprzez pomnożenie nowej stawki wymiaru przez nową kwotę pomiaru i podzielenie przez 100, np. kn-online.de zgłoszone.

Opublikowano już różne przykłady obliczeń dla właścicieli w Neumünster. Na przykład w przypadku kondominium o powierzchni mieszkalnej 116 metrów kwadratowych i wartości podatku od nieruchomości wynoszącej 105 200,00 EUR, podatek od nieruchomości wyniesie 156,54 EUR od 2025 r. Dom jednorodzinny o wartości podatku od nieruchomości wynoszącej 126 100,00 EUR będzie skutkować podatkiem od nieruchomości w wysokości 187,64 EUR. Budynek biurowy będący nieruchomością gospodarczą podlega opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości w wysokości 2 081 800,00 EUR, co daje podatek od nieruchomości w wysokości 3 397,49 EUR. Dokładne wartości ustala urząd skarbowy Neumünster, natomiast decyzję o podatku od nieruchomości wystawia miasto Neumünster hebesatz.grundsteuer.de wyjaśnione.