Neumünster: Nieuwe onroerendgoedbelasting veroorzaakt problemen onder eigenaren!

De stad Neumünster staat voor een uitdaging bij het voorbereiden van ongeveer 24.000 aangiften voor de nieuwe onroerendgoedbelasting. Een externe dienstverlener zal het drukwerk, de enveloppe en de verzending verzorgen om de nieuwe berekeningen aan de eigenaren te bezorgen. Deze mededelingen kunnen resulteren in zowel hogere als lagere belastingbedragen voor vastgoedeigenaren. Ondanks de wijzigingen blijven de jaarlijkse OZB-inkomsten ongewijzigd op ongeveer 14,7 miljoen euro.

Eigenaren profiteren van een verlaging van het taxatiepercentage voor woningen, aangezien dit is verlaagd van 658 procent naar 529 procent, nadat dit voorheen 480 procent was. Daarentegen moeten eigenaren van commercieel onroerend goed een verhoging van het taxatiepercentage verwachten van 480 procent naar 1.009 procent vanaf 2025. De raad rechtvaardigde deze maatregel met de wens om meer gerechtigheid voor gezinnen te creëren en de lasten voor commerciële eigenaren te verminderen.

Tegenstrijdigheden verwacht

Het stadsbestuur heeft al gewaarschuwd voor de juridische risico’s die kunnen voortvloeien uit de verschillende aanslagtarieven. Er worden veel bezwaren tegen de nieuwe belastingaanslagen verwacht, vooral van bedrijven. Ook gemengde woningen die zowel woonruimte als bedrijfsruimte omvatten, vallen onder de bedrijfsruimteregelgeving.

De eerste termijn onroerende voorheffing is verschuldigd op 15 februari, gevolgd door verdere termijnen op 15 mei, 15 augustus en 15 november. Er bestaat bezorgdheid dat eigenaren die geen automatische incasso hebben ingesteld, hun doorlopende opdrachten vóór de eerste vervaldatum zullen moeten wijzigen om mogelijke overdrachten van de oude bedragen te voorkomen. Ook bestaat de mogelijkheid om de OZB zelf te berekenen door het nieuwe aanslagpercentage te vermenigvuldigen met het nieuwe meetbedrag en te delen door 100, zoals kn-online.de gerapporteerd.

Er zijn al verschillende rekenvoorbeelden gepubliceerd voor eigenaren in Neumünster. Voor een condominium met een woonoppervlakte van 116 vierkante meter en een OZB-waarde van € 105.200,- bedraagt ​​de OZB vanaf 2025 bijvoorbeeld € 156,54. Een eengezinswoning met een OZB-waarde van € 126.100,- levert een OZB-waarde op van € 187,64. Het kantoorgebouw als bedrijfsruimte heeft een OZB-waarde van € 2.081.800,-, waardoor de OZB-waarde € 3.397,49 bedraagt. De exacte waarden worden bepaald door de belastingdienst van Neumünster, terwijl de aanslag onroerendgoedbelasting wordt afgegeven door de stad Neumünster hebesatz.grundsteuer.de uitgelegd.