نويمونستر: ضريبة الأملاك الجديدة تسبب مشاكل بين الملاك!

تواجه مدينة نويمونستر تحديًا حيث تقوم بإعداد حوالي 24000 إشعارًا لضريبة الأملاك الجديدة. وسيتولى مزود خدمة خارجي الطباعة والتغليف والشحن لتسليم الحسابات الجديدة إلى المالكين. يمكن أن تؤدي هذه الإشعارات إلى مبالغ ضريبية أعلى أو أقل لأصحاب العقارات. وعلى الرغم من التغييرات، ظلت إيرادات ضريبة الأملاك السنوية دون تغيير عند حوالي 14.7 مليون يورو.

ويستفيد الملاك من تخفيض نسبة التقييم للعقارات السكنية، حيث تم تخفيضها من 658 بالمئة إلى 529 بالمئة بعد أن كانت 480 بالمئة في السابق. في المقابل، يجب على أصحاب العقارات التجارية أن يتوقعوا زيادة في معدل التقييم من 480 في المائة إلى 1009 في المائة اعتبارا من عام 2025. وبرر المجلس هذا الإجراء بالرغبة في خلق المزيد من العدالة للعائلات وتخفيف العبء على أصحاب العقارات التجارية.

تناقضات متوقعة

وقد حذرت إدارة المدينة بالفعل من المخاطر القانونية التي يمكن أن تنجم عن معدلات التقييم المختلفة. ومن المتوقع حدوث اعتراضات عديدة على التقييمات الضريبية الجديدة، خاصة من الشركات. العقارات المختلطة التي تشمل مساحات سكنية وتجارية تقع أيضًا ضمن لوائح العقارات التجارية.

يستحق الدفع الأول من ضريبة الأملاك في 15 فبراير، تليها أقساط أخرى في 15 مايو و15 أغسطس و15 نوفمبر. هناك مخاوف من أن المالكين الذين لم يقوموا بإعداد الخصم المباشر سيحتاجون إلى تغيير أوامرهم الدائمة قبل تاريخ الاستحقاق الأول لتجنب التحويلات المحتملة للمبالغ القديمة. هناك أيضًا خيار الحساب الذاتي لضريبة الأملاك عن طريق ضرب معدل التقييم الجديد بمبلغ القياس الجديد والقسمة على 100، مثل kn-online.de ذكرت.

تم بالفعل نشر أمثلة حسابية مختلفة للمالكين في Neumünster. على سبيل المثال، بالنسبة للمجمع السكني الذي تبلغ مساحته 116 مترًا مربعًا وقيمة ضريبة الأملاك 105,200.00 يورو، ستكون ضريبة الأملاك 156.54 يورو اعتبارًا من عام 2025. منزل الأسرة الواحدة الذي تبلغ قيمة ضريبة الأملاك فيه 126,100.00 يورو سيؤدي إلى ضريبة أملاك تبلغ 187.64 يورو. تبلغ قيمة ضريبة الأملاك لمبنى المكاتب باعتباره عقارًا تجاريًا 2,081,800.00 يورو، مما يؤدي إلى ضريبة عقارية تبلغ 3,397.49 يورو. يتم تحديد القيم الدقيقة من قبل مكتب الضرائب في نويمونستر، بينما يتم إصدار إشعار ضريبة الأملاك من قبل مدينة نويمونستر hebesatz.grundsteuer.de وأوضح.