I prezzi degli immobili stanno esplodendo: il mercato immobiliare resta teso!

I prezzi degli immobili stanno esplodendo: il mercato immobiliare resta teso!

L'andamento dei prezzi sul mercato immobiliare è in anticipo: mentre i prezzi nelle zone rurali sono diminuiti, i centri urbani mostrano un aumento significativo. Nelle città più grandi i prezzi degli appartamenti sono aumentati del 2,4% rispetto all'anno precedente e dell'1,0% rispetto al trimestre precedente. Anche i prezzi delle case sono saliti dello 0,2%. Questi sviluppi sono alimentati dalla domanda continua e dalla scarsità dell’offerta nelle aree urbane, come ad esempio Casa editrice Jaumann segnalato.

Al contrario, le aree rurali hanno visto i prezzi delle case scendere del 5,7% su base annua. Anche le case sono costate il 2,1% in meno rispetto all'anno precedente, smentite dalla stagnazione dei prezzi a breve termine. Ciò evidenzia il crescente squilibrio nell’andamento dei prezzi tra urbanizzazione e migrazione rurale che continua a caratterizzare il settore immobiliare. All’inizio del 2023 anche in Germania si è registrata un’inflazione elevata, pari in media al 5,9%, a causa dell’aumento dei prezzi dell’energia e delle materie prime nonché dell’interruzione delle catene di approvvigionamento. Gli effetti dell’inflazione si fanno sentire anche sui prezzi delle costruzioni e alla produzione. I materiali da costruzione e la manodopera sono diventati sempre più costosi, il che fa aumentare ulteriormente il tasso di inflazione Statista descrive.

Questi sviluppi sono fondamentali perché influiscono sia sull’accessibilità economica degli alloggi che sulle decisioni economiche di molte famiglie. L’aumento dei costi di costruzione e il continuo aumento dei prezzi rendono il mercato immobiliare più incerto, mentre i prezzi al consumo rimangono al centro dell’attenzione. La dinamica tra domanda e offerta continuerà a portare nuovi alti e bassi nei modelli dei prezzi immobiliari.