Sostenibilità e domanda: superfici ad uso ufficio in ripresa nonostante la crisi!

Sostenibilità e domanda: superfici ad uso ufficio in ripresa nonostante la crisi!

Attualmente sul mercato tedesco degli immobili commerciali emergono tendenze contraddittorie. Mentre la domanda di superfici per uffici è in aumento, soprattutto nelle città più grandi, la situazione nelle ubicazioni privilegiate è piuttosto tesa. Sascha Haimovici, socio dirigente di IMMOcontract, riferisce che molte aziende sono sempre più alla ricerca di uffici spaziosi poiché il mondo del lavoro si concentra sempre più sulla presenza dei dipendenti. Ciò porta ad una maggiore domanda di uffici moderni e facilmente accessibili che devono anche soddisfare criteri di sostenibilità, come ha spiegato Haimovici. Questo sviluppo è dovuto soprattutto al fatto che lo spirito di squadra e lo scambio tra i dipendenti stanno diventando sempre più importanti per le aziende.

Sviluppi contraddittori nelle metropoli

La domanda nelle località più importanti come Berlino, Francoforte e Monaco è invece influenzata da altri fattori. Secondo un'analisi di Immobilienscout24 per Capital, la domanda di immobili commerciali in queste località chiave è diminuita di ben il 25%. I motivi sono molteplici: l’aumento dei tassi d’interesse, l’incremento dell’e-commerce e la diffusione dell’home office hanno reso critica la situazione degli immobili commerciali. Nonostante queste sfide, i prezzi di alcune superfici ad uso ufficio in queste metropoli sono aumentati del 2,7% rispetto all’anno precedente, mentre gli affitti nelle zone rurali sono aumentati addirittura del 3,5%, indicando una differenziazione del mercato.

Inoltre, è evidente che, mentre le superfici commerciali sfitte nelle aree metropolitane sono in aumento, in particolare nel commercio al dettaglio, la domanda sta crescendo nelle aree rurali. Nelle grandi città è disponibile il 24% in più di superfici commerciali, il che è in parte dovuto al cambiamento delle abitudini di acquisto delle persone. Il settore della ristorazione trae invece vantaggio dalla crescente domanda in tutte le località, mentre negli ultimi tempi la domanda è addirittura diminuita, soprattutto nelle grandi città. Questa zona di tensione tra il livello e la posizione dei prezzi immobiliari illustra lo sviluppo dinamico del mercato, caratterizzato anche da concetti innovativi. Gli esperti però non vedono una crisi acuta, bensì un ritorno alla normalità nel settore immobiliare, come riportato da [Capital].

Indipendentemente da questi sviluppi, il mercato degli immobili commerciali in Germania rimane costantemente sotto osservazione. Alcuni esperti sottolineano che il mercato è adattabile e meno esposto al rischio di formazione di bolle. Si potrebbe invece parlare di un cambiamento che offre sia sfide che opportunità, come notato anche da [oe24.at].