Jätkusuutlikkus ja nõudlus: büroopinnad on kriisist hoolimata tõusuteel!

Jätkusuutlikkus ja nõudlus: büroopinnad on kriisist hoolimata tõusuteel!

Saksamaa ärikinnisvaraturu hetkesündmustes on esile kerkimas vastuolulisi suundumusi. Kui nõudlus büroopindade järele kasvab, eriti suuremates linnades, siis esmaklassilistes asukohtades on olukord üsna pingeline. IMMOcontracti juhtivpartner Sascha Haimovici teatas, et paljud ettevõtted otsivad üha enam avarat kontoripinda, kuna töömaailm keskendub üha enam töötajate kohalolekule. See toob kaasa suurenenud nõudluse kaasaegsete hõlpsasti ligipääsetavate kontorite järele, mis peavad vastama ka jätkusuutlikkuse kriteeriumidele, nagu selgitas Haimovici. See areng on tingitud eelkõige sellest, et ettevõtete jaoks on muutumas olulisemaks meeskonnavaim ja töötajatevaheline vahetus.

Vastuolulised arengud metropolides

Seevastu nõudlust sellistes tippkohtades nagu Berliin, Frankfurt ja München mõjutavad muud tegurid. Immobilienscout24 for Capitali analüüsi kohaselt on nõudlus ärikinnisvara järele nendes võtmekohtades langenud muljetavaldavalt 25 protsenti. Sellel on palju põhjuseid: intressimäärade tõus, e-kaubanduse kasv ja kodukontorite laialdane kasutamine on muutnud ärikinnisvara olukorra kriitiliseks. Nendest väljakutsetest hoolimata tõusid teatud büroopindade hinnad neis suurlinnades eelmise aastaga võrreldes 2,7 protsenti, samas kui maapiirkondades tõusid üürihinnad isegi 3,5 protsenti, mis viitab turu diferentseerumisele.

Lisaks on ilmne, et kuigi vabade kaubanduspindade arv suurlinnapiirkondades suureneb, eriti jaekaubanduses, kasvab nõudlus maapiirkondades. Suuremates linnades on müügipinda saadaval 24 protsenti rohkem, mis on osaliselt tingitud inimeste muutuvatest ostuharjumustest. Toitlustustööstus seevastu võidab kasvavast nõudlusest kõigis kohtades, samal ajal kui nõudlus on viimasel ajal isegi langenud, eriti suurtes linnades. See pingepiirkond kinnisvarahindade taseme ja asukoha vahel illustreerib turu dünaamilist arengut, mida iseloomustavad ka uuenduslikud kontseptsioonid. Kuid eksperdid ei näe kinnisvaratööstuses ägedat kriisi, vaid pigem normaliseerumise olekusse naasmist, nagu teatas [Capital].

Nendest arengutest hoolimata jääb Saksamaa kommertskinnisvaraturg pideva vaatluse alla. Mõned eksperdid rõhutavad, et turg on kohanemisvõimeline ja mullide tekke oht on väiksem. Selle asemel võiks rääkida muutusest, mis pakub nii väljakutseid kui ka võimalusi, nagu märkis ka [oe24.at].