Investicijos į nekilnojamąjį turtą: kaip užsitikrinti ilgalaikį pelną!

Investicijos į nekilnojamąjį turtą: kaip užsitikrinti ilgalaikį pelną!

Berlynas (ots)

Dabartinės nekilnojamojo turto kainos mažėja! Ši plėtra patraukia daugelio investuotojų dėmesį, kurie savęs klausia: ar dabar verta investuoti į nekilnojamąjį turtą? Ekspertai perspėja nepriimti skubotų sprendimų, nes teisingi klausimai yra labai svarbūs! LBS nekilnojamojo turto profesionalas Rolandas Hustertas pateikia aiškias rekomendacijas potencialiems investuotojams!

Idėja investuoti į nekilnojamąjį turtą yra daugelio žmonių darbotvarkėse. Tačiau prieš pradėdami streikuoti, svarbu atidžiai išnagrinėti savo motyvaciją. Ar tai būtų investicinis turtas, siekiant pasyvių pajamų, ar svarstymas įsigyti būstą asmeniškai – sprendimas turi toli siekiančių pasekmių. Hustert pabrėžia, kad labai svarbu, ar turtu naudojatės patys, ar tiesiog žiūrite kaip į investicinį turtą.

Finansavimo faktai dėmesio centre!

Finansuojant 100 000 eurų vertės turtą be nuosavo kapitalo ir su 4 procentų palūkanomis, mėnesinės išlaidos gali siekti 417 eurų – išlaidas, kurias galima susigrąžinti iš nuomos pajamų. Reikalingi aiškūs duomenys. Didesniam butui patartina įnešti ne mažiau kaip 20 procentų nuosavo kapitalo, kad finansavimas būtų stabilus. Tik iš antro žvilgsnio supranti, kokie svarbūs šie pirmieji žingsniai!

Tačiau tai dar ne viskas: nauja vyriausybės programa siekiama skatinti naujas statybas per patrauklų nusidėvėjimą! Nuomojamiems naujiems pastatams kasmet galite nusidėvėti 5 procentais mažėjančio balanso pagrindu, o tai pirmaisiais metais suteikia didelių mokesčių pranašumų! Šis pasiūlymas taikomas visiems pirkiniams nuo 2023 m. rugsėjo 30 d. iki 2029 m. spalio 1 d. Visi, kurie veiks greitai, gaus daug naudos!

Ilgalaikis planavimas yra labai svarbus!

Nors 4 procentų investicijų grąža skamba viliojančiai, reikia atsižvelgti ir į priežiūros bei administracines išlaidas. „Reali grąža yra 2–3 procentai“, – sako Hustertas. Investuotojai neturėtų leistis, kad juos išmuštų perdėti pažadai dėl grąžos, ypač kai kalbama apie atostogų būstą, kuris yra susijęs su daugybe rizikų. Tačiau jei sumaniai planuosite ir reguliuosite sutarčių pagrindus, atostogos taip pat gali būti naudingos!