Investissements immobiliers : Comment sécuriser les bénéfices à long terme !

Investissements immobiliers : Comment sécuriser les bénéfices à long terme !

Berlin (ots)

Les prix actuels de l’immobilier sont en baisse ! Cette évolution attire l'attention de nombreux investisseurs qui se demandent : un bien immobilier vaut-il désormais la peine d'investir ? Les experts mettent en garde contre les décisions hâtives, car les bonnes questions sont cruciales ! Roland Hustert, professionnel de l'immobilier LBS, donne des recommandations claires aux investisseurs potentiels !

L’idée d’investir dans l’immobilier est à l’ordre du jour de nombreuses personnes. Mais avant de faire grève, il est important d’examiner attentivement votre propre motivation. Qu'il s'agisse d'immeubles de placement pour un revenu passif ou d'achat d'un logement personnel, la décision a des conséquences considérables. Hustert souligne que le fait que vous utilisiez le bien immobilier vous-même ou que vous le considériez simplement comme un immeuble de placement fait une grande différence.

Faits saillants sur le financement !

Financer un bien immobilier d'une valeur de 100 000 euros sans fonds propres et avec un intérêt de 4 pour cent peut entraîner des coûts mensuels de 417 euros, des coûts qui peuvent être récupérés grâce aux revenus locatifs. Des données claires sont nécessaires. Pour un appartement plus grand, il est conseillé d’apporter au moins 20 % de fonds propres afin de maintenir le financement stable. On ne se rend compte de l’importance de ces premières étapes qu’au deuxième coup d’œil !

Mais ce n'est pas tout : un nouveau programme gouvernemental vise à favoriser la construction neuve grâce à un amortissement attractif ! Pour les immeubles neufs loués, vous pouvez amortir chaque année 5 % sur une base dégressive, ce qui entraîne des avantages fiscaux importants les premières années ! Cette offre s'applique à tous les achats effectués entre le 30 septembre 2023 et le 1er octobre 2029. Quiconque agit rapidement en bénéficiera considérablement !

La planification à long terme est cruciale !

Même si un retour sur investissement de 4 % semble tentant, les coûts de maintenance et d’administration doivent également être pris en compte. « Les rendements réalistes sont de 2 à 3 pour cent », explique Hustert. Les investisseurs ne doivent pas se laisser dérouter par des promesses de rendement exagérées, surtout lorsqu'il s'agit de propriétés de vacances, qui comportent de nombreux risques. Mais si vous planifiez intelligemment et réglez le cadre contractuel, vous pouvez aussi en profiter en vacances !