Suche
Mein Konto
Kinnisvarainvesteeringud: kuidas kindlustada pikaajaline kasum!
Siit saate teada, kuidas kinnisvara rentimine pikaajalise investeeringuna ära tasub, sh tootlus ja finantseerimisvõimalused.
Kinnisvarainvesteeringud: kuidas kindlustada pikaajaline kasum!
Berliin (ots)
Praegused kinnisvarahinnad on languses! See areng tõmbab paljude investorite tähelepanu, kes küsivad endalt: kas kinnisvarasse tasub nüüd investeerida? Eksperdid hoiatavad kiirustavate otsuste tegemise eest, sest õiged küsimused on üliolulised! LBS kinnisvaraprofessionaal Roland Hustert annab potentsiaalsetele investoritele selged soovitused!
Kinnisvarasse investeerimise idee on paljude inimeste päevakorras. Kuid enne löömist on oluline oma motivatsiooni hoolikalt uurida. Olgu selleks siis passiivse sissetuleku saamiseks kinnisvarainvesteering või isikliku elukoha soetamise kaalumine – otsusel on kaugeleulatuvad tagajärjed. Hustert rõhutab, et on suur vahe, kas kasutate kinnisvara ise või vaatate seda lihtsalt kinnisvarainvesteeringuna.
Rahastamise faktid fookuses!
100 000 euro väärtuses kinnisvara ilma omakapitalita ja 4-protsendilise intressiga finantseerimine võib kaasa tuua kuni 417 euro suuruse igakuise kulu – kulud, mis võivad katta üüritulu kaudu. Vaja on selgeid andmeid. Suurema korteri puhul on soovitav panustada vähemalt 20 protsenti omakapitali, et finantseering püsiks stabiilne. Saate alles teisel pilgul aru, kui olulised need esimesed sammud on!
Kuid see pole veel kõik: uue valitsusprogrammi eesmärk on edendada uusehitust läbi atraktiivse amortisatsiooni! Üüritavatele uutele hoonetele saab amortiseerida 5 protsenti aastas kahaneva bilansi alusel, mis toob esimestel aastatel kaasa olulisi maksusoodustusi! See pakkumine kehtib kõikidele ostudele ajavahemikus 30. september 2023 kuni 1. oktoober 2029. Igaüks, kes tegutseb kiiresti, saab sellest märkimisväärset kasu!
Pikaajaline planeerimine on ülioluline!
Kuigi 4-protsendine investeeringutasuvus kõlab ahvatlevalt, tuleb arvestada ka hooldus- ja halduskuludega. "Reaalne tulu on 2–3 protsenti, " ütleb Hustert. Investorid ei tohiks lasta end kursilt kõrvale heita liialdatud tootluslubadustest, eriti kui tegemist on puhkuseobjektidega, mis on seotud paljude riskidega. Kui aga nutikalt planeerida ja lepinguraamistikku reguleerida, võib kasu olla ka puhkusest!