Επενδύσεις σε ακίνητα: Πώς να εξασφαλίσετε μακροπρόθεσμα κέρδη!

Επενδύσεις σε ακίνητα: Πώς να εξασφαλίσετε μακροπρόθεσμα κέρδη!

Βερολίνο (ots)

Οι τρέχουσες τιμές των ακινήτων πέφτουν! Αυτή η εξέλιξη προσελκύει την προσοχή πολλών επενδυτών που αναρωτιούνται: Αξίζει τώρα να επενδύσετε ένα ακίνητο; Οι ειδικοί προειδοποιούν να μην παίρνετε βιαστικές αποφάσεις γιατί οι σωστές ερωτήσεις είναι κρίσιμες! Ο επαγγελματίας της LBS Real estate Roland Hustert δίνει σαφείς συστάσεις για πιθανούς επενδυτές!

Η ιδέα της επένδυσης σε ακίνητα είναι στην ατζέντα πολλών ανθρώπων. Αλλά πριν χτυπήσετε, είναι σημαντικό να εξετάσετε προσεκτικά τα δικά σας κίνητρα. Είτε πρόκειται για επενδύσεις σε ακίνητα για παθητικό εισόδημα είτε για το ενδεχόμενο να αγοράσετε ένα μέρος για να ζήσετε προσωπικά - η απόφαση έχει εκτεταμένες συνέπειες. Ο Hustert τονίζει ότι έχει μεγάλη διαφορά εάν χρησιμοποιείτε το ακίνητο μόνοι σας ή απλώς το βλέπετε ως επένδυση σε ακίνητα.

Τα στοιχεία χρηματοδότησης στο επίκεντρο!

Η χρηματοδότηση ενός ακινήτου αξίας 100.000 ευρώ χωρίς ίδια κεφάλαια και με τόκο 4 τοις εκατό μπορεί να έχει ως αποτέλεσμα μηνιαίο κόστος ύψους 417 ευρώ - κόστος που μπορεί να ανακτηθεί μέσω του εισοδήματος από ενοίκια. Απαιτούνται καθαρά δεδομένα. Για ένα μεγαλύτερο διαμέρισμα, είναι σκόπιμο να συνεισφέρετε τουλάχιστον το 20 τοις εκατό των ιδίων κεφαλαίων προκειμένου να διατηρήσετε τη χρηματοδότηση σταθερή. Καταλαβαίνετε πόσο σημαντικά είναι αυτά τα πρώτα βήματα με τη δεύτερη ματιά!

Αλλά δεν είναι μόνο αυτό: ένα νέο κυβερνητικό πρόγραμμα στοχεύει στην προώθηση νέων κατασκευών μέσω ελκυστικών αποσβέσεων! Για τα ενοικιαζόμενα νέα κτίρια, μπορείτε να κάνετε απόσβεση 5 τοις εκατό ετησίως σε φθίνουσα βάση υπολοίπου, γεγονός που οδηγεί σε σημαντικά φορολογικά πλεονεκτήματα τα πρώτα χρόνια! Αυτή η προσφορά ισχύει για όλες τις αγορές μεταξύ 30 Σεπτεμβρίου 2023 και 1ης Οκτωβρίου 2029. Όποιος ενεργήσει γρήγορα θα επωφεληθεί σημαντικά!

Ο μακροπρόθεσμος προγραμματισμός είναι κρίσιμος!

Αν και η απόδοση της επένδυσης 4 τοις εκατό ακούγεται δελεαστική, πρέπει επίσης να ληφθούν υπόψη το κόστος συντήρησης και διοίκησης. «Οι ρεαλιστικές αποδόσεις είναι 2 έως 3 τοις εκατό», λέει ο Hustert. Οι επενδυτές δεν θα πρέπει να επιτρέψουν στους εαυτούς τους να παρασυρθούν από υπερβολικές υποσχέσεις για αποδόσεις, ειδικά όταν πρόκειται για ακίνητα διακοπών, τα οποία συνδέονται με πολλούς κινδύνους. Ωστόσο, εάν σχεδιάζετε έξυπνα και ρυθμίζετε το συμβατικό πλαίσιο, μπορείτε να επωφεληθείτε και στις διακοπές!