Investice do nemovitostí: Jak si zajistit dlouhodobé zisky!

Investice do nemovitostí: Jak si zajistit dlouhodobé zisky!

Berlín (ots)

Aktuální ceny nemovitostí klesají! Tento vývoj přitahuje pozornost mnoha investorů, kteří si kladou otázku: Vyplatí se nyní do nemovitosti investovat? Odborníci varují před unáhlenými rozhodnutími, protože správné otázky jsou zásadní! LBS realitní profesionál Roland Hustert dává jasná doporučení pro potenciální investory!

Myšlenka investování do nemovitostí je na pořadu dne mnoha lidí. Ale než udeříte, je důležité pečlivě prozkoumat svou vlastní motivaci. Ať už se jedná o investici do nemovitostí pro pasivní příjem nebo zvažování koupě vlastního bydlení – rozhodnutí má dalekosáhlé důsledky. Hustert zdůrazňuje, že je velký rozdíl, zda nemovitost využíváte sami, nebo na ni pohlížíte jen jako na investiční nemovitost.

Fakta o financování v centru pozornosti!

Financování nemovitosti v hodnotě 100 000 eur bez vlastního kapitálu a se 4procentním úrokem může mít za následek měsíční náklady ve výši neuvěřitelných 417 eur – náklady, které se mohou vrátit prostřednictvím příjmů z pronájmu. Jsou vyžadována jasná data. U většího bytu je vhodné přispět alespoň 20 procenty vlastního kapitálu, aby bylo financování stabilní. Jak důležité jsou tyto první kroky, si uvědomíte až na druhý pohled!

Ale to není vše: nový vládní program má za cíl podpořit novou výstavbu prostřednictvím atraktivních odpisů! U pronajatých novostaveb můžete odepisovat 5 procent ročně na základě degresivního zůstatku, což vede k výrazným daňovým výhodám v prvních letech! Tato nabídka se vztahuje na všechny nákupy mezi 30. zářím 2023 a 1. říjnem 2029. Kdo bude jednat rychle, bude mít značný prospěch!

Rozhodující je dlouhodobé plánování!

Přestože 4procentní návratnost investice zní lákavě, je třeba počítat i s náklady na údržbu a administrativu. „Reálné výnosy jsou 2 až 3 procenta,“ říká Hustert. Investoři by se neměli nechat vyvést z kurzu přehnanými sliby výnosů, zejména pokud jde o rekreační nemovitosti, které jsou spojeny s řadou rizik. Pokud však chytře plánujete a regulujete smluvní rámec, můžete na dovolené těžit i vy!