Tržište nekretnina se mijenja: ljudi i AI kao ključ budućnosti!

Tržište nekretnina se mijenja: ljudi i AI kao ključ budućnosti!

U posljednjoj epizodi emisije “Petar & Paul”, koja je snimana u Westfield Shopping City Süd, o izazovima i promjenama na tržištu nekretnina razgovaraju Matthias Brandstetter, voditelj proizvoda Immobilien Scout GmbH i Alexander Bosak, direktor Exploreal GmbH. Moderator je Paul Leitenmüller, izvršni direktor Opinion Leaders Network, a fokus je na temi “Digitalne nekretnine – budućnost življenja i ulaganja”.

Brandstetter naglašava da se ponašanje potrošača kod pretraživanja promijenilo. Fokus više nije na pitanju "Trebam nekretninu", već na mnogo emotivnijem "Trebam dom". Ova promjena naglašava trend prema osobnijem i emotivnijem pristupu traženju stanova.

Tehnologija i transparentnost tržišta

Središnja briga rasprave je važnost transparentnosti tržišta. Bosak objašnjava da je Exploreal GmbH razvio inovativnu bazu podataka koja objedinjuje sveobuhvatne informacije o novim građevinskim projektima, cijenama i tržišnim okruženjima. To pomaže razvojnim inženjerima i brokerima da učinkovito analiziraju projekte i bolje ih prilagode potražnji. Brandstetter vidi umjetnu inteligenciju (AI) kao vrijedan alat za automatizaciju rutinskih zadataka i promicanje ljudskog kontakta.

Sve veću važnost umjetne inteligencije u industriji nekretnina također podupire JLL studija. Studija pokazuje da transparentnost postaje sve važnija za ulagače na globalnim tržištima nekretnina, posebno u vrijeme kada rastu vanjski izazovi poput geopolitičkih napetosti.

Održivost kao ključno pitanje

Još jedan aspekt koji se pojavljuje tijekom programa je sve veća važnost učinkovitosti i održivosti u izgradnji stanova. Brandstetter naglašava da će budući razvoj u sektoru nekretnina također biti oblikovan potrebom za stvaranjem ekološki prihvatljivih i održivih zgrada. Pritisak za razvoj takvih svojstava stalno raste, što također utječe na očekivanja potrošača.

Kada je riječ o transparentnosti tržišta, studija JLL-a pokazuje da se oko 84 posto globalnih ulaganja slijeva u visoko transparentne zemlje. Europa je na vrhu, s Velikom Britanijom, Francuskom i SAD-om, dok je Njemačka na 10. mjestu u Globalnom indeksu transparentnosti nekretnina, ali ima još prostora za napredak u pogledu održivosti.

Budući izazovi

Rasprava također naglašava da je najveći izazov za razvojne programere razviti proizvode po mjeri za potrebe kupaca. To zahtijeva pristup temeljen na podacima kako bi se ponudile prave veličine i značajke po poštenim cijenama. Brandstetter napominje da će proces traženja stanova sve više karakterizirati tehnološka rješenja koja uzimaju u obzir preferencije korisnika.

S promjenjivim krajolikom tržišta nekretnina i utjecajem tehnološkog razvoja, i investitori i developeri suočavaju se s novim izazovima i prilikama. Ostaje za vidjeti kako će ti trendovi odrediti budući dizajn življenja i ulaganja.