Η αγορά ακινήτων αλλάζει: οι άνθρωποι και η τεχνητή νοημοσύνη ως το κλειδί για το μέλλον!

Η αγορά ακινήτων αλλάζει: οι άνθρωποι και η τεχνητή νοημοσύνη ως το κλειδί για το μέλλον!

Στο τελευταίο επεισόδιο της εκπομπής «Peter & Paul», που ηχογραφήθηκε στο Westfield Shopping City Süd, ο Matthias Brandstetter, Επικεφαλής Προϊόντος στην Immobilien Scout GmbH και ο Alexander Bosak, Διευθύνων Σύμβουλος της Exploreal GmbH, συζητούν τις προκλήσεις και τις αλλαγές στην αγορά ακινήτων. Με συντονιστή τον Paul Leitenmüller, Διευθύνοντα Σύμβουλο του Opinion Leaders Network, η εστίαση είναι στο θέμα «Ψηφιακά ακίνητα – το μέλλον της ζωής και της επένδυσης».

Ο Brandstetter τονίζει ότι η συμπεριφορά αναζήτησης των καταναλωτών έχει αλλάξει. Η εστίαση δεν είναι πλέον στο ερώτημα «Χρειάζομαι ένα ακίνητο» αλλά στο πολύ πιο συναισθηματικό «Χρειάζομαι ένα σπίτι». Αυτή η αλλαγή υπογραμμίζει την τάση προς μια πιο προσωπική και συναισθηματική προσέγγιση στο κυνήγι διαμερισμάτων.

Τεχνολογία και διαφάνεια της αγοράς

Κεντρικό μέλημα της συζήτησης είναι η σημασία της διαφάνειας της αγοράς. Η Bosak εξηγεί ότι η Exploreal GmbH έχει αναπτύξει μια καινοτόμο βάση δεδομένων που συγκεντρώνει ολοκληρωμένες πληροφορίες για νέα κατασκευαστικά έργα, τιμές και περιβάλλοντα αγοράς. Αυτό βοηθά τους προγραμματιστές ακινήτων και τους μεσίτες να αναλύουν αποτελεσματικά τα έργα και να τα προσαρμόζουν καλύτερα στη ζήτηση. Ο Brandstetter βλέπει την τεχνητή νοημοσύνη (AI) ως πολύτιμο εργαλείο για την αυτοματοποίηση εργασιών ρουτίνας και την προώθηση της ανθρώπινης επαφής.

Η αυξανόμενη συνάφεια της τεχνητής νοημοσύνης στον κλάδο των ακινήτων υποστηρίζεται επίσης από τη μελέτη JLL. Η μελέτη δείχνει ότι η διαφάνεια γίνεται ολοένα και πιο σημαντική για τους επενδυτές στις παγκόσμιες αγορές ακινήτων, ειδικά σε μια εποχή που αυξάνονται οι εξωτερικές προκλήσεις, όπως οι γεωπολιτικές εντάσεις.

Η βιωσιμότητα ως βασικό ζήτημα

Μια άλλη πτυχή που εμφανίζεται κατά τη διάρκεια του προγράμματος είναι η αυξανόμενη σημασία της αποτελεσματικότητας και της βιωσιμότητας στην κατασκευή κατοικιών. Ο Brandstetter τονίζει ότι οι μελλοντικές εξελίξεις στον τομέα των ακινήτων θα διαμορφωθούν επίσης από την ανάγκη δημιουργίας φιλικών προς το περιβάλλον και βιώσιμων κτιρίων. Η πίεση για την ανάπτυξη τέτοιων ακινήτων αυξάνεται συνεχώς, γεγονός που επηρεάζει επίσης τις προσδοκίες των καταναλωτών.

Όσον αφορά τη διαφάνεια της αγοράς, η μελέτη JLL δείχνει ότι περίπου το 84 τοις εκατό των παγκόσμιων επενδύσεων ρέουν σε χώρες με υψηλή διαφάνεια. Η Ευρώπη βρίσκεται στην κορυφή, με τη Μεγάλη Βρετανία, τη Γαλλία και τις ΗΠΑ, ενώ η Γερμανία κατατάσσεται 10η στον Παγκόσμιο Δείκτη Διαφάνειας Ακίνητης Περιουσίας, αλλά έχει περαιτέρω περιθώρια βελτίωσης όσον αφορά τη βιωσιμότητα.

Μελλοντικές προκλήσεις

Στη συζήτηση υπογραμμίζεται επίσης ότι η μεγαλύτερη πρόκληση για τους κατασκευαστές ακινήτων είναι να αναπτύξουν προσαρμοσμένα προϊόντα για τις ανάγκες των πελατών. Αυτό απαιτεί μια προσέγγιση βάσει δεδομένων για να προσφέρει τα σωστά μεγέθη και χαρακτηριστικά σε δίκαιες τιμές. Ο Brandstetter σημειώνει ότι η διαδικασία αναζήτησης κατοικίας θα χαρακτηρίζεται όλο και περισσότερο από τεχνολογικές λύσεις που λαμβάνουν υπόψη τις προτιμήσεις των χρηστών.

Με το μεταβαλλόμενο τοπίο της αγοράς ακινήτων και την επιρροή των τεχνολογικών εξελίξεων, τόσο οι επενδυτές όσο και οι προγραμματιστές αντιμετωπίζουν νέες προκλήσεις και ευκαιρίες. Μένει να δούμε πώς αυτές οι τάσεις θα καθορίσουν τον μελλοντικό σχεδιασμό της ζωής και της επένδυσης.