سوق العقارات يتغير: الأشخاص والذكاء الاصطناعي كمفتاح للمستقبل!

سوق العقارات يتغير: الأشخاص والذكاء الاصطناعي كمفتاح للمستقبل!

في الحلقة الأخيرة من عرض "Peter & Paul"، والتي تم تسجيلها في Westfield Shopping City Süd، يناقش ماتياس براندستيتر، رئيس المنتجات في شركة Immobilien Scout GmbH، وألكسندر بوساك، الرئيس التنفيذي لشركة Exploreal GmbH، التحديات والتغيرات في سوق العقارات. يدير الجلسة بول لايتنمولر، الرئيس التنفيذي لشبكة قادة الرأي، وينصب التركيز على موضوع "العقارات الرقمية - مستقبل العيش والاستثمار".

يؤكد Brandstetter على أن سلوك بحث المستهلك قد تغير. لم يعد التركيز منصبًا على السؤال "أحتاج إلى عقار" بل على السؤال الأكثر عاطفية "أحتاج إلى منزل". يسلط هذا التغيير الضوء على الاتجاه نحو اتباع نهج شخصي وعاطفي أكثر في البحث عن الشقق.

التكنولوجيا وشفافية السوق

أحد الاهتمامات الرئيسية للمناقشة هو أهمية شفافية السوق. يوضح بوساك أن شركة Exploreal GmbH قامت بتطوير قاعدة بيانات مبتكرة تجمع معلومات شاملة عن مشاريع البناء الجديدة والأسعار وبيئات السوق. وهذا يساعد مطوري العقارات والوسطاء على تحليل المشاريع بكفاءة وتخصيصها بشكل أفضل حسب الطلب. يرى براندستيتر أن الذكاء الاصطناعي (AI) أداة قيمة لأتمتة المهام الروتينية وتعزيز التواصل البشري.

يتم أيضًا دعم الأهمية المتزايدة للذكاء الاصطناعي في قطاع العقارات من خلال دراسة JLL. وتظهر الدراسة أن الشفافية أصبحت ذات أهمية متزايدة بالنسبة للمستثمرين في أسواق العقارات العالمية، خاصة في وقت تتزايد فيه التحديات الخارجية مثل التوترات الجيوسياسية.

الاستدامة كقضية رئيسية

الجانب الآخر الذي يظهر خلال البرنامج هو الأهمية المتزايدة للكفاءة والاستدامة في بناء المساكن. ويؤكد براندستيتر أن التطورات المستقبلية في قطاع العقارات سوف تتشكل أيضًا من خلال الحاجة إلى إنشاء مباني صديقة للبيئة ومستدامة. ويتزايد باستمرار الضغط لتطوير مثل هذه الخصائص، مما يؤثر أيضًا على توقعات المستهلكين.

عندما يتعلق الأمر بشفافية السوق، تظهر دراسة JLL أن حوالي 84% من الاستثمارات العالمية تتدفق إلى بلدان عالية الشفافية. وتحتل أوروبا المرتبة الأولى، مع بريطانيا العظمى وفرنسا والولايات المتحدة الأمريكية، في حين تحتل ألمانيا المرتبة العاشرة في مؤشر الشفافية العقارية العالمي، ولكن لديها مجال أكبر للتحسين من حيث الاستدامة.

التحديات المستقبلية

تؤكد المناقشة أيضًا على أن التحدي الأكبر الذي يواجه مطوري العقارات هو تطوير منتجات مصممة خصيصًا لتلبية احتياجات العملاء. ويتطلب ذلك اتباع نهج قائم على البيانات لتقديم الأحجام والميزات المناسبة بأسعار عادلة. ويشير براندستيتر إلى أن عملية البحث عن السكن ستتميز بشكل متزايد بالحلول التكنولوجية التي تأخذ تفضيلات المستخدم في الاعتبار.

مع المشهد المتغير لسوق العقارات وتأثير التطورات التكنولوجية، يواجه كل من المستثمرين والمطورين تحديات وفرصًا جديدة. ويبقى أن نرى كيف ستحدد هذه الاتجاهات التصميم المستقبلي للمعيشة والاستثمار.