Šokējošs nekustamā īpašuma nodokļa pieaugums: Bavārijas īpašniekiem ir jārok dziļi savās kabatās!

Bavārijā jaunais nekustamā īpašuma nodokļa regulējums sagādā pārsteigumus daudziem īpašniekiem pēc tam, kad tika izsūtīti pirmie paziņojumi par nekustamā īpašuma nodokli. Izmaiņas īpaši ietekmē lielus īpašumus. Lai gan citas federālās zemes aprēķinos izmanto tādus faktorus kā būvniecības gads un standarta zemes vērtība, Bavārija īpašuma vērtības noteikšanai izmanto apgabala modeli. Tas rada ievērojamas atšķirības nodokļu summās, tostarp dažus šokējošus palielinājumus.

Rūdolfs Stürzers no Haus + Grund Minhenes asociācijas pauda bažas par jauno noteikumu nevienlīdzību. Lielo īpašumu īpašnieki Lejabavārijā pēkšņi varētu maksāt lielākus nodokļus nekā villu īpašnieki Starnbergā. Piemēram, Taufkirhenē pie Vilsas (1500 kvm) vienas ģimenes mājas īpašniekiem tagad jāmaksā 609 eiro, iepriekš tie bija tikai 299 eiro. Pensionāre no Bādtelcas, kurai pieder īpašums 800 kvadrātmetru platībā, saskata pieaugumu līdz 468 eiro - vairāk nekā trīs reizes vairāk. Arī vidējās terases mājas īpašniekiem Oberfēhringā jārēķinās ar pieaugumu no 421 eiro līdz 626 eiro. Aubingā īpašuma nodoklis pieaug no 212 eiro līdz 688 eiro, kas arī ir vairāk nekā trīs reizes lielāks.

Ieguvēji un korekcijas pa pašvaldībām

Taču ir arī īpašnieki, kuriem jaunais regulējums ir izdevīgi. Pilsētas centra īpašumu īpašnieki maksā ievērojami mazāk un ik gadu var ietaupīt līdz pat 50 000 eiro. Reaģējot uz jaunajiem nodokļu paziņojumiem, daudzas pašvaldības ir koriģējušas novērtējuma likmes, lai kompensētu iespējamos ieņēmumu zaudējumus. Tas ietekmē arī mazāko pašvaldību Bavārijā ar savu administrāciju Jachenau, kur vietējā padome samazināja novērtējuma likmi no 310 līdz 240 punktiem. Mērs Klauss Rauhbergers pauda neapmierinātību ar reformu, īpaši attiecībā uz meža īpašniekiem, kuri no mežsaimniecības negūst nekādu peļņu.

Iespējas, kā aizsargāties pret pieaugumu, ir ierobežotas. Iebildums nodokļu inspekcijai ir iespējams tikai tad, ja aprēķinu bāzē ir pierādāmas kļūdas. Jaunais nekustamā īpašuma nodoklis ir pakļauts dažādām modalitātēm atkarībā no tā, vai tas attiecas uz lauksaimniecības un mežsaimniecības darbībām vai īpašumiem, piemēram, vienas ģimenes mājām. bayernportal.de paskaidroja. Īpašuma nodoklis A attiecas uz lauksaimniecisko darbību un ir balstīts uz ienākumu vērtību, savukārt īpašuma nodoklis B ņem vērā zemes gabalu platības un to izmantošanu.