Da tempio del lusso ad oasi residenziale: ecco come sta cambiando Mariahilfer Straße!

Da tempio del lusso ad oasi residenziale: ecco come sta cambiando Mariahilfer Straße!

I progetti per le rovine dell'ex edificio Benko in Mariahilfer Straße stanno prendendo forma concreta. Nel corso di un evento informativo sono stati presentati ai residenti i nuovi piani d'uso, che prevedono un cambiamento fondamentale nella destinazione d'uso dell'edificio. I nuovi concetti prevedono la costruzione di 200 unità abitative e un albergo con 220 camere, mentre verranno completamente eliminati i servizi di ristorazione sulla terrazza sul tetto. La zona del tetto resta comunque accessibile al pubblico.

Il cambiamento rispetto alla pianificazione originaria è sorprendente. Invece degli otto piani inizialmente previsti per i negozi di lusso, ora solo tre piani saranno utilizzati per la vendita al dettaglio. I piani superiori fino all'ottavo piano potrebbero in futuro fungere da spazio abitativo, il che, secondo gli esperti, può sicuramente essere interpretato come uno sviluppo positivo per la città e per i prezzi degli immobili. Ciò riflette la mutata situazione del mercato dopo il fallimento di Signa.

Ottimismo e scetticismo da parte dei residenti

Le reazioni dei residenti alla presentazione dei nuovi piani sono state contrastanti. Mentre alcuni sono ottimisti riguardo al futuro, altri esprimono preoccupazioni sull’uso e sulle normative edilizie. L'approvvigionamento logistico del nuovo complesso sarà assicurato attraverso Mariahilfer Straße e Karl-Schweighofer-Gasse, il che è di fondamentale importanza per l'ulteriore sviluppo dell'area.

Gli sviluppatori del progetto, Stumpf Development GmbH, hanno già delineato un programma chiaro. I documenti per la costruzione dovrebbero essere presentati entro la fine di agosto, mentre la demolizione dell'edificio esistente, ad eccezione del piano terra, inizierà a luglio. L'inizio dei lavori di costruzione è previsto nel 2026 e il completamento entro la fine del 2027. Per le 200 unità abitative sono previsti prezzi fino a 10.000 euro al metro quadrato.

Concetti di città intelligente e loro integrazione

La riconversione di tali immobili è considerata anche nel contesto di sviluppi urbani più ampi. L'integrazione di Città intelligente I concetti svolgono un ruolo cruciale nello sviluppo urbano. Questi concetti includono il collegamento delle tecnologie digitali con strategie innovative per aumentare l’efficienza, la sostenibilità e la qualità della vita nelle aree urbane. Le sfide che si presentano sono diverse e vanno dalla protezione dei dati agli elevati costi di implementazione.

Particolare attenzione è riservata anche alla Carta Smart City del 2017, che incoraggia le città a sviluppare le proprie strategie digitali garantendo al contempo trasparenza e partecipazione dei cittadini attraverso gli open data. L’idea della Smart City comprende, tra le altre cose, energie climaticamente neutre e infrastrutture a risparmio di risorse che non solo ottimizzano il traffico ma promuovono anche l’inclusione sociale.

In Germania vengono già finanziati numerosi progetti modello, per cui città come Monaco e Amburgo beneficiano di innovativi controlli del traffico. IL Indice delle città intelligenti 2024 ha valutato varie città in tutto il mondo, con Zurigo al primo posto. Sta diventando chiaro che le sfide associate alla trasformazione in una città intelligente devono essere pianificate e affrontate con attenzione per garantire uno sviluppo urbano orientato al futuro.